南京抢南京抢，南京抢完杭州抢；杭州抢杭州抢杭州抢完成都抢；成都抢成都抢，成都抢完重庆抢。目前，这些新一线城市正在上演一轮又一轮的抢房潮！
为什么？因为有漏可捡！二手房卖到2万-3万，一路之隔的新房，严格限价，只能开到1万+，上万的差价，谁能不心动？
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被限价摁着的郑州
同属新一线的郑州，有一个情况，只要是热门楼盘，每次开盘即清盘。
富力建业尚悦居，16500，清。
融创金林金水府，18900，清。
亚新美好城邦，19300，清。
万科美景世玠，23500，清。
...
为什么？
价格决定一切！首开楼盘价格低于预期，再开楼盘价格与首期持平。当下的郑州，限价在摁着，这就是最主要的原因。
仔细观察，这些热门楼盘大多位于主城区，三环内。主城区也框定了郑州限价最最严格的区域。
你要注意这么一个现象，在主城区，限价严格的区域都出现了明显的一二手房价倒挂现象。一般情况下，同区域的新房要比二手房贵1000-2000元/㎡，但，现在，情况恰恰相反。
举个栗子。
东区商鼎路片区，区域品质二手房价格在2.4-2.7万之间，在售新房毛坯价格2.4万左右。
商城核心区，以银基王朝、金林公馆为代表的二手房价格2.1万-2.3万之间，刚刚开过盘的融创金林金水府均价18900。
锦艺商圈片区，盛润锦绣城、锦艺国际华都二手房价格在19000-21000之间，待售的新盘预计价格在15000-16000。
航海路帝湖片区，以二七万达、升龙城为代表的二手房价格18000-20000之间，月底开盘的融创御湖宸院预计均价15000。
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这样的片区都有一个共同点，限价最厉害的三环内，同时有新房、二手房在卖。新房价格与二手房价格持平或明显低于二手房价格。
成熟的片区、便利的交通、完善的配套，这不是漏吗？所以，自住的，赶紧了，到主城区去捡个漏。要知道，这样的机会不可多得，窗口期随时关闭。
持续抢人大潮，郑州的市场供需结构会发生变化；房贷利率持续走高，买房、换房成本会加大；主城区可选择的新房日益稀缺...这都是未来大概率事件，所以，自住的要逮着机会赶紧上车、换房。
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怎么捡漏
那在主城区买房什么才算是漏？怎么去捡漏？
有个前提，一定要看价格。既然是漏，价格决定一切，你要在主城区去找限价最厉害的区域、限价最厉害的楼盘。对比周边品质二手房价格，限价新盘的价差是多少？后期的保值、升值潜力又有多大？
一定要选高周转、快销的、全国性的品牌开发商。
有两个原因。一，这些全国性的品牌开发商往往很重视自己的品牌，对于政府要求的限价，会严格执行，不会去违背。比如融创、比如华润、万科、恒大等，这些全国性品牌开发商要求高周转、快速去化，在城市有多个在售楼盘，不太计较单个盘的得失，往往定价性价比极高。
二，买品牌开发商开发的新房，风险不大。它们都拥有成熟的开发经验和开发体系，产品线也比较成熟，后期物业维护有保证，对房子今后的保值增值是加分项。
最好要盯紧那些首次开盘的纯新盘。
为什么？纯新盘在限价下能够全新定价，不必顾忌之前已经购买前期房源业主的情绪，也不必有二期一定要比一期房价高的要求。而且，首开房源一般都是优惠力度最大的，价格最低的。
最好首先选择居住纯粹的纯改善社区。
随着首付比例增大、房贷利率的持续上调，以房换房的难度越来越大，最好能够抓住限价机会，一步到位。
而且，郑州的改善需求一直在抬头，从需求端来看，过去的6年时间里，郑州的改善需求增长超过30%，这部分需求进入市场，发现在主城范围内，满足他们居住功能的改善社区没有几家，可选择的空间实在太小。
需求大，供应小，改善社区的价格自然也就水涨船高。在过去的6年里，以洋房、别墅为代表的改善房源价格涨幅最多。
2011-2017各产品类型成交价格走势
未来是改善的天下，尤其是主城区内十分稀缺的纯改善社区。
最好能有河、湖、山等自然景观。
地处内陆的郑州，主城区土地资源本就稀缺，依山傍水的生活渴望却难以企及。伴随着消费需求、居住需求的提升，购房者对居住环境更为挑剔，能临湖、临河等自然资源不论是从当前居住角度还是后期置换角度，都是一个加分项。
优先选择价格最夯实的主城片区。
就片区来说，郑州管南片区、中原老城片区，价格还是比较夯实的。
尤其中原老城区，教育资源上不亚于金水区，医疗资源也是十分齐全的，再加上锦艺购物中心、中原万达购物广场等成熟商圈，生活便利，性价比高，可重点关注。
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主城捡漏的最佳机会
去年11月，融创珑府二期高层开盘，以低于北区市场均价2000的价格，推出960多套房源，一抢而空。快、狠、准的价格战术引发了北区市场的大厮杀。
这样的机会，还有！还是融创！融创御湖宸院6月底即将开盘，目前各方释放出来的均价是15000元，远低于市场预期价格。
这绝对是主城捡漏的绝佳机会。
主城区罕见的一线湖景房
融创御湖宸院紧邻300亩帝湖。300亩帝湖，如此面积的湖面在郑州市区又能有几个？满足郑州人“亲水而居”的生活，融创御湖宸院是主城区内非常稀缺的真正湖景房，可看一线湖景。
为了更好得观湖，融创御湖宸院两栋楼王东南向设计，南向270°转角观景窗，最大接近限值的窗墙比，实现最大角度观湖，是郑州稀缺的一线湖景房。
地铁5号线 郑州地铁的价值高地
地铁5号线后河芦站与融创御湖宸院仅仅800米距离。
作为郑州唯一一条环形地铁线，地铁5号线与1/2/3/4等多条地铁线都能实现换乘，换乘站一共有18站，被称为郑州的“金腰带”，年底试运行。
乘坐地铁5号线，你可以和城市所有地铁线路都交汇，只需要一次换乘，并且是最短距离换乘。
很显然，郑州地铁5号线，不管是升值潜力还是租金潜力，都将是整个郑州地铁房的价值高地。
郑州地铁5号线换乘站点
融创御湖宸院与地铁5号线后河芦地铁站800米距离。周边快速公交、快速路等交通网络成熟，不论是自驾还是公共交通，未来出行都是没有问题的。
纯粹改善社区 400万买255㎡ 瞰湖大平层
融创御湖宸院是融创在郑州城西打造的第一个项目，宸院系产品。
项目位于航海路桐柏路交汇处向南500米，繁华二环边儿上。
首批地块规划了7栋高层，一共有5种户型面积，112㎡-255㎡。最小户型112㎡的三房，从户型配比上充分保证了居住的纯粹性和改善的纯粹性，是主城区二环边儿稀缺纯粹改善社区。
其中，255㎡ 的最大户型，位于观湖效果最好的楼王位置，是中原区，乃至主城区都非常稀缺罕见的观湖大平层，总房款400万，与东区相比，性价比极高，是高端改善、终极置业可以重点考虑的房源。
融创御湖宸院255㎡大平层
融创御湖宸院样板间
255㎡户型，四室两厅三卫，双套房设计，满足改善需求和功能。7.3米舒适客厅，0.44南向窗墙比，接近限值的窗墙比，一线观景效果；270°环幕视野，最大空间收纳湖景；节能LOW-E玻璃，保暖透光，降噪隔音，阻挡红外线...最关键的是，这个户型只需400万总房款，对于高端改善而言，性价比极高。
15000的均价，二环边儿，地铁5号线，融创品牌，纯改善社区，一线湖景房，你真的不打算去捡个漏吗？
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