买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？

江湖笑混混

确定买那一种房子，最主要的再看上班方不方便。因为上班除休息外，是每天必修的科目，房子离单位近一些，上班就会方便的多。

第二，再考虑离医院的距离。如果家里有老人，得病治疗是常有的事。离医院近一些，有便于老人就医看病。

第三，离菜市场要近一些。人活着，就离不开吃喝拉撒睡，就要买油盐酱醋茶，肉和蔬菜，离菜市场近了，买东西就要方便的多。

第四，要考虑孩子上学。现在实行九年义务教育，就近划片入学，如果买房子，就应该考虑买好学校区域内的房子，让孩子从小就能上一个好学校。

第五，要看小区的环境和物业管理。如果二手房环境差，没有物业，当然就要选偏僻一点的新房子了。

第六就是要看价格。经过各方面比较对比，选择性价比比较高、增值空间大的房子做为首选。

民谚民俗民间故事

下面，我们就来看一看合肥9区3县7月最新的二手房价格：

合肥7月1000个小区（二手房）最新价格如下↓

注：数据来源于网络，且二手房挂牌价和实际成交价之间会有一定的误差，仅供购房者们参考。

1、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——蜀山区

根据统计数据，合肥市蜀山区7月二手房价格环比6月涨幅最高达9.1%；跌幅最高达5.3%；

2、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——高新区

根据统计数据，合肥市高新区7月二手房价格环比6月涨幅最高达7.47%；跌幅最高达4.21%；

3、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——包河区

根据统计数据，合肥市包河区7月二手房价格环比6月涨幅最高达7.75%；跌幅最高达7.58%；

4、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——瑶海区

根据统计数据，合肥市瑶海区7月二手房价格环比6月涨幅最高达7.49%；跌幅最高达8.01%；

5、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——新站区

根据统计数据，合肥市新站区7月二手房价格环比6月涨幅最高达9.78%；跌幅最高达6.49%；

6、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——经开区

根据统计数据，合肥市经开区7月二手房价格环比6月涨幅最高达5.44%；跌幅最高达3.64%；

7、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——政务区

根据统计数据，合肥市政务区7月二手房价格环比6月涨幅最高达8.97%；跌幅最高达4.88%；

8、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——庐阳区

根据统计数据，合肥市庐阳区7月二手房价格环比6月涨幅最高达13.23%；跌幅最高达4.96%；

9、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——滨湖区

根据统计数据，合肥市滨湖区7月二手房价格环比6月涨幅最高达5.1%；跌幅最高达7.32%；

10、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——肥东县

根据统计数据，合肥市肥东县7月二手房价格环比6月涨幅最高达18.26%；跌幅最高达12.01%；

11、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——长丰县

根据统计数据，合肥市长丰县7月二手房价格环比6月涨幅最高达7.82%；跌幅最高达6.19%；

12、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——肥西县

根据统计数据，合肥市肥西县7月二手房价格环比6月涨幅最高达13.34%；跌幅最高达1.03%。

我家住楼房

身边的亲戚朋友买房的时候多少都会给我打上电话咨询一番，毕竟我也有多年的房地产从业经验。

我经常会遇到买房人有这种困惑的“是应该在市中心买二手房还是在偏一点的地方买新房”哪个划算的问题，按照当前房地产行业的发展趋势，理论上看不论在哪，只要是买房都划算，不管你是投资还是自住，土地资源的稀缺性和唯一性都决定了买房越趁早越好。市中心的二手房优点就是周边的配套已经成熟了，二手房也能保证拿房时间比较快，而且市区的出行选择更方便，相对的人员密度的增大会加剧拥挤感，另外一点就是二手房的设计、布局以及小区的环境绿化都是落后于当前需求的，缺乏生机勃勃的朝气，如果离工作单位比较近或者离父母居住的房子近一点倒是可以考虑。

偏远一点的新小区尽量还是考虑大企业开发的楼盘，首先品质上能得到保证，无论从设计、户型、环境或者物业各个方面都是行业顶尖水平，买的放心住的会更舒心，其次优先选用精装修房，这一块的人力、物力成本都会比后期自装要节省很多，尤其是随着当前生活节奏的加快，个人的时间成本被压缩成稀缺资源了，由开发商统一采购、统一装修不仅能节省购房者的时间成本，更能利用企业采购的优势为购房者节省装修成本。同时，购买偏远一点的新房，尤其要关注小区周边的道路规划和配套建设情况（如医院、学校等），了解城市的发展方向有助你比别人看的更远，这也是房产增值的基本属性。

JJ房掌柜

说说我的亲身经历吧。

2008年，我第一套房子是在郊区买的新房，作为婚房，想的是要结婚肯定买个新房比二手房要好，人都喜欢新的东西，所以我乐呵呵的去交了钱，坐等新房交房。倒也快，半年时间，交房了，我跟爱人兴奋的去装修，2009年初，我们结婚入住，噩梦一个接一个来了。小区是新小区，入住后就有不少邻居装修，半夜都能听到电锯、砸墙声音，不胜烦恼，寻思过段时间就好了，哪成想，更闹心的还在后头，隔壁住着一对夫妻和一个3岁的孩子，房子隔音不好，孩子呜哇乱叫就像在我耳边，我了个天啊，上班累了一天回家还得接受煎熬。

由于是新小区，入住率不高，我住这一栋楼11层，3个单元，两梯三户，整个单元就住了7户，整个小区入住率顶多20%，传说中的鬼城，入住的人少，自然灯火就少，物业也得省钱啊，冬天天短，走在小区里，真的害怕，都是带着小跑往家跑，唉，郊区的房子，物业就很少有大公司的，小区里垃圾清理的也不及时，物业费也高，1.8元在当时算是挺高的了吧。

后来我跟爱人在房价上涨的第二波2012年，把房子卖了，买了现在的小区，是个中心区域的二手房，房子是2005年盖的，一墙之隔是医院，西面别墅区，南面重点小学，先不说房子新旧，仅仅是小区里人的素质，真的很好，基本所有人见面都会打招呼，老人手拉手遛弯的、夫妻领孩子在广场玩耍的、过年过节物业布置小区气氛的，关键是人气旺，住着真的挺惬意的。说重点，房子虽然老，但是老房子质量好，外墙有保温板，每户之间的墙也有保温板，这样就很好的隔音了，老小区，物业费低，仅0.9元，当时的普价得2元多了，现在孩子在小区南面那个小学上学，走路5分钟而且是重点小学。

这是我的亲身经历，所以要买房子的小两口，还是买中心区域吧，哪怕小点，也无所谓，住着心情舒畅，省去了坐车的时间，做点自己喜欢的事情，比什么都强。

观察员说事儿

谢谢邀请回答，题主问的这个问题我们在买房时也会纠结的！到底是市区的二手房好还是远点的新房好呢？以下是个人分析

第一、居住环境因素，我们自己买房呢！首先考虑的是孩子上学和工作问题，当然如果你自己是做生意或者自由工作者相对来说好一点，在哪里都一样，你所说的市区房子应该是拆迁安置房吧？市区二手房应该比新房居住的时间稍微长了点吧！相对来说拆迁安置房居住环境确实不如新房！如果你是一个很会享受生活，而且对居住环境有要求高的话是建议买新房的，因为新房不管绿化还是物业都是蛮好的！而且新房是未住过的，可以根据自己的喜好来装修不同风格，稍微偏远的新房上下班高峰期还不拥堵！

第二、价格因素，拆迁安置房相对新房来说价格上沾优势的，这也是我们买房的考虑之一，如果拆迁安置房比新房便宜多，建议你买在市区，因为房子本来就是居住场所的，能便宜点就便宜点，而且有的都是领包入住，如果自己装修只是简单装修一下，把墙体粉刷一下，换一下里面的马桶之类的，装修的钱可以省下来不少的！挣钱不易，先买了再说！等有钱了再考虑二套新房！

以上仅是个人观点！希望能帮到你吧，买房是大事，要多方考虑呦！

在苏老boy

我觉得这个要看你的主要需求，是想用来投资，要他升值，还是看重其他！

我前年在市中心买了一套二手房，房龄有20年了。当时跟题主一样，想着是二坏左右的新房呢，还是位置好的二手房呢。价格差不多。最好综合考虑了我自己的实际情况还是，选 择了市中心的老房。

一、我有两个孩子，教育资源是首选 ，市中心的重点幼儿园，小学，中学都非常的集中，上学特别的方便，学校也都 不错。

二、配套设施非常齐全。走路15分钟，有至少4家3甲医院，诊所，药店没统计过，非常多，就我楼下这条街上，就有7间，走路不超过5分钟。各大银行附近都有。买菜，购物，也是一样的。大型超市就有两家。等等，居住几来非常的方便

三、由于大部分时间，一个来照顾他们。如果我要工作，选 择住在这里，是最佳选 择，接送孩子节省了很多的时间，就连工作机会也是多一些的。

四、老社区生活气息特别浓。有事情大家都能帮一把。真的非常好。

当然也有缺点：

一、老房的采光和格居不是那么的满意

二、供暖不是地暖，孩子不能光脚在地上玩。

三、居住的居民，老年人多，年轻人少一点。

四、小区的环境没有新社区的好，但是有小房，更方便了点。

五、我们这是一个开放式老社区，车辆不好停放

新小区这些缺点就不存在了，但是相对来说配套设施，可能就没有那么方便了，即使以后方便了，但对于我的需求来说有点远。

升值空间小了点，但肯定不赔。等孩子们大了能上住宿学校了。我可能会从新考虑是不是应该住一个更新，更安静点的小区。

我家儿女初长成

谢阅！从我个人的观点来说，我觉得买市区的二手房是比较好的。

第一 正如您所说的新房的价格和二手房一样，且不说距离的远近，买过二手房后基本上不用大动，买过以后只需要很少的投资便可以入驻，而如果买新房的话，即便是简装加上家具等费用，也需要在花个十来万很正常的吧！刚开始的时候肯定要精打细算，因为换做我们，当你也为买新房和二手房徘徊的时候，肯定手里的钱不富裕，把二手房买下来，当做困难时期的过度房是在合适不过的，因为您说到会不会升值的问题，这个不敢保证但是至少不会太贬值。

第二 买二手房生活上比较方便，周边配套设施比较齐全，无论是自己工作还是孩子上学交通上都会非常便利，特别是现在很多学校都在市区比较繁华的地方，孩子上学也要片区对口，如果选择偏远的地方或您说的三环以外，不但上学对口的问题不好办，另外，由于自己住的地方离孩子学校太远，每天孩子早起上学就会特别不方便。

第三 购买二手房可以即买即住，不会像新房那样还需要等上很久才能交房，即便是购买现房从拿到钥匙，到装修完成入驻的话，至少也要等上三四个月的时间，如果着急入驻的话，二手房肯定是首选。

小编也是从农村走进城市的一份子，给大家说说我自己的买房经历，相信也有和我年龄，情况相仿的年轻人都能够有同感。

刚来到城市的时候，由于刚刚参加工作，手里没有太多的钱，那时候和爱人又把结婚谈上日程，我们就商量先买一套二手房，房龄不长，配套设施也齐全，住进去感觉还顺心，一晃几年过去了，我们有了自己的孩子，家里的父母来帮忙照看小孩，包括现在孩子上学都非常便利，随着经济渐渐的好转，我们已经买了自己的新房，大家知道现在很多地方新楼盘都会建在新城区或者离市区远一些的地方，但是随着孩子的长大我们的生活已经不是像刚开始那样过得紧凑了，我们也有了可以漫步在成熟社区观赏花鸟鱼虫，走在小区的林荫路下的需求，虽然现在住的地方离市区远了，但是我们购买了自己的私家车，孩子也有小学上到了初中，慢慢的生活节奏不在那么快，现在我家的二手房比起原来买的时候应该是涨了不少钱，但我们并没有卖，有时候回到自己原来的房子，往日的生活还历历在目，正是这样的一个面积不算大的二手房，陪我们度过了那么多幸福而又充满了奋斗的岁月，所以，我写这一点自己的小故事，是想告诉和曾经的我有一样经历的年轻人们，你们刚刚进城也好，刚刚参加工作也好，首先需要的是一个稳定的家，哪怕这个家只有六七十平方，但是没有关系，让它作为你的跳板，或许不就得将来你经济上宽裕了，再去买真正适合你的大房子。

小丽看房

首先确定这个城市有没有新城。如果有新城，三环未来是否有潜力成为新中心，如果是，买新房子。

如果这个城市的规划，内环就是最好的，一环二环一次次降低价值的，那么买老房子。因为老城区虽然，破破烂烂，但是一般情况下老城区的资源是最集中的，也最完善的，特别是那一种没有新城的城市。

你要把小孩子的就学，自己的工作，小孩的接上下学，当地买房者是否喜新厌旧，因为有些城市居民他就喜欢新房子，不愿意买老房子。这些因素综合考虑起来。然后再确定。

如果是投资买房不建议现在购买。

知常容

在中国房价一直居高不下，很多房子都不是用来住的，而是用来炒的，这对于一些刚需的群众真真是硬伤，买房贵不说，自个攒下的资金也是不足够的。所以能买到房子都是要千挑万选，可是很多人在新房和二手房中也不知道该如何取舍。下面我们就一起来看看新房和二手房都各自有哪些好处和坏处。

对于新房来说，好处自然就是什么都是新的，而且在房期上也比较长，还有办理起来手续比较简单，但是需要的资金自然也更多。还有现在县城里很多新房都是没有红本房产证，能办到的都是绿本的，这相对来说不是很好。

而二手房购买起来比较麻烦，除了原来的房主外，还有中介商啥的，办理起来过户比较麻烦。而且这里边也有存在欺诈的风险，但是二手房相对来说便宜一些，不好的就是房子期限没有那么长，房子旧等。但是二手房子有红本本房产证，而且只要简单装修后就可以入住，新房则需要等上个一两年才能住。

从这些方面来说，现在二手房反而更加的吃香，主要就是有红本本，其次二手房一般都在重点市区，而新房一般都建在比较偏远的地方。但是现在购买二手房的风险也是很大的，所以在选购的时候大家就一定要多看看和比较楼盘了。

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房知识

如何选择心仪的房子 是一大难题。在此我谈谈本人的一些看法。

我认为选房子应该考虑位置、生活配套和开发商物业，重要性排序如下：

1、 位置与交通距离

每天的通勤距离直接决定了你的生活状态，每天多付出十几公里交通你是否承担得了，不仅是时间成本还有交通的经济成本。另外，睡眠不足会导致整个人每天的精神状态不佳，影响到工作和生活。

2、良好的生活配套

便捷的生活配套是必须的，超市、餐饮店、菜市场等等。你是否可以接受每周去超市一次大采购，平时不需要周边有小店让你夜里12点下去买包烟、早上出门时吃个早餐、或者周末宅在家叫个外卖。如果你是成家的人，你们对菜市场有没有每日的需求等等，这些状况要自己衡量。

3、教育配套

一方面为自己孩子教育做准备，另一方面，即使自己孩子过了上学年龄，教育配套也是推动房产升值的加速器，会让社区的人文环境和气质都有很大改善。从而影响到生活质量和升值空间。

4、大开发商的重要程度可能超出你的想象

大开发商的开发的住宅小区，在很多方面都存在优势，比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响着你每天的心情。生活就是为了顺心，当生活的社区服务到位，环境到位，自然心情就好了。