xiaoxiao魏
刚需买房，到底是小高层好还是高层好呢？
如果有了解一点买房经验的人，都会知道，现在对于市面上经常看到的住宅项目建筑，一般都会分为小高层和高层这两种，那到底如何来定义这些呢？这里给大家科普一下，一般来说，7-11层的住宅一般称为小高层，10层以上的统一称为高层建筑，那么问题来了，今天我们就带大家来聊一聊，在购买房产时，我们到底给如何去选择呢？
第一点：我们来聊一聊小高层，
一般来说，小高层的房型，建筑系数大多都接近多层，这间距也比较大，实际获得的面积也比较高，关建通风、采光的条件也是叫优越的，它可以通过多阳台，多露台的设计，使得住宅的有限面积在不断的增加，小高层一般还会具有房型好，实得面积高的特点，又通常来讲，结构强度会比较高，耐用年限高，景观系数高等，对于考虑到污染问题的的人来说，小高层还有污染低的特点，所以这一点是很受购房者喜爱的。
我们总结一下：小高层的优点就是可以发挥多层住在平面布局的有点，比如坐北朝南，而且在采光通风的方面有优势，一般相对于多层住在来说，空气质量和景观质量一般都会比较高，而且小高层住宅的建造成本是比高层低的，所以购房时会减少这些的资金负担，目前来说，小高层的住宅项目一般都是采用一体两户的设计，这样的话朝向问题就完美解决了、
而对于小高层的缺点来说：一般因为小高层的高度原因比较尴尬，所以它的视野就会比较不开阔，噪音就会相对大一些。一些小区的电梯也只有一部，如果遇到电梯故障了，出行问题就会成为业主们的困扰，最重要的是建筑质量相对于略差于高层建筑。
第二点：我们在最后聊聊高层
一般来说，我们知道的就是高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料，采用的是框架结构，剪力墙结构。筒体结构等等，甚至有的会采用筒中筒结构形式，这样是保证了建筑的整体结构强度，而对于另一方面来说，就是垂直交通，犹豫高层的建筑的单层面积不是很大，而层数是比较多的，所以一般电梯都会成为主要的载客工具，如果是超高层建筑还会对于电梯进行分组，有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
而对于高层的优点：最基础的就是视野开阔，噪音比较小，电梯充足，一般都会不小于2部。建筑质量会犹豫小高层，而且因为建筑特点（就会有比较好的耐紫外线，耐热，耐冷的特点。）
对于高层的缺点：人口密度大，公摊面积大，实得面积小，如果发生了意外灾害，逃生就比较困难。
其实这个世界上没有十全十美的对房子，有的话，一定很贵，所有对于今天讲到的两种建筑类型，就一定有各自的优缺点，至于最后选择哪种的建筑房产类型，就要看购房者自己地 需求和喜好，但是随着很多人生活习惯发生变化，对于生活的要求越来越高，楼房越来越多，小高层的优势就会越来越明显，所以两者之间我个人还是选择小高层住宅。
是金子总会闪闪发光的
没有任何疑问，就是小高层，我们写过类似的问题。
前几天，跟一个朋友闲聊，朋友说：前段时间济南的大风大雨可把他害惨了，半夜三更大风一刮，感觉房子在晃，原以为可能出现了幻觉，楼怎么会晃呢？但一看吊灯也在晃，是真的，一家人吓得屋子里不敢呆，到地下二层躲了一夜。对了，这位朋友家住20多层。
我不知道有没有其他人经历过类似情况，反正是听着也挺吓人的。
原本就想写一写高层住宅的文章，朋友的经历，让我感觉更有聊聊高层住宅的必要了。
（济南雪山片区中建凤栖第一瞥）
各位有没有觉察到，不知道从什么时候开始，我们城市的越来越喜欢建高楼了，写字楼越来越高，住宅也是越来越高。
纵观现在的中国住宅，且不说一线、二线城市，就连我们家那边小县城的住宅楼都二三十层了。放眼望去，一栋栋高层拔地而起，好像与世界很接轨似的。
把楼建高一些，就象征着现代化？都市化？国际化？高楼，是城市发达的标签？
（济南东部一瞥）
理想很丰满，现实却很残酷。
高楼越来越高并不代表着城市越来越繁华。
在国外，据说高楼都是没钱人住的地方，高层住宅甚至被称为立体贫民窟。
在中国，高层住宅被诟病的也是越来越多。我们且看看高层住宅如何被垢病的：
1、心理压抑
鲁迅先生当年在三味书屋抬头就可以看院子里高墙上四角的天空，还感慨着自己坐井观天。再看现在住在高楼中的我们，抬头是不是也只是一个巴掌大的天空，以及耸立的高楼，感觉非常的压抑？
（济南阳光100社区一瞥）
这一点，相信住过高层的人一定会有一种共鸣，舒适度其实并不高。
2、电梯难等
高层住宅，不管是几梯几户的，都存在等电梯的困扰，尤其是早晨去上班的时候，大家都乘坐电梯，等个电梯也很难，等来了人也满了。倘若赶上点背，时不时地再停一次电，电梯还能坐吗？想想20楼以上的住户，要是每天靠爬楼梯出门回家，估计是一种生不如死的感觉。
3、安全隐患
不可否认，高层住宅楼的危险系数是比较大的。消防问题、电梯故障、电梯老化……如果发生地震、火灾或者台风，高层住宅的住户连逃生机会都变小了。比如电梯问题，一些新楼盘交付不久电梯就出问题，年数多了，不敢想象以后会怎么样？
（虽然说的严重了一些，但提出的问题不能忽视）
当然，科技在进步。上述问题会得到一定的改变。但高层住宅一系列安全问题在这些年一直没有停止倒也是事实。
4、交通拥堵
一大片一大片的高层住宅，导致人口密度更大，聚集更多的人。大家上班时间相差无几，这么多人到点一起出动，想想看这个场景，简直上演了一场现实版的“釜山行”，给交通造成了极大的压力。
5、影响城市景观
别的城市我们了解不多，我们可以看看济南有多少山体被过度开采，然后建起一栋栋高楼，原有的山河风貌简直是“深藏不露”。作为补偿，给我们搭建了一片片钢筋混凝土的森林，将我们口中的“大煞风景”变成了“大厦风景”。
（济南旅游路沿线山体被遮挡一瞥）
可以说，高层住宅带来的一些问题，给我们对美好生活的想象“致命”一击，大家似乎也已经发现高层并没有想象中的那么完美。很多人买房子也都开始追求低密度，有钱人更多的会去考虑洋房、别墅。抛去学区房不谈，大家买房的黄金定律可能就是：
有11层我不会考虑18层，有6层我不会考虑10层，总而言之，大家买房越来越喜欢“低密度”“矮房子”。
这些，也从一个侧面反应出，高层住宅越来越不受市场欢迎。
那为什么还要建那么多高层？
难道是我们人多地少，要节约土地？记得国家土地副总督察严之尧就曾明确说过，盲目提高建筑物的密度、高度、容积率等同于节约集约用地是非常片面的。
那么，具体是什么原因要建这么多高层住宅，大家可以留言发表各自观点。那么，我们大胆假设：如果将高楼拦腰砍掉2/3，比如30层的变成10层的，会怎么样？
我想，如果那样的话，我们的城市会更加宜居。
（高矮对比，一目了然，九曲路沿线一瞥）
第一，生活在社区里，没那么压抑；第二，人口密度没那么大，也就没有那么拥堵；第三，城市景观也不会被破坏那么严重，我们还可以看看那些可爱的小山；第四，高层住宅的安全问题等电梯问题也不会那么严重……总之，我们的生活也会变得舒适。
犹记得，2010年上海世博会的主题是：城市让生活更美好。而如果高层住宅能拦腰砍掉2/3，城市让生活更美好，才会变得有可能。
地产下半场
通常情况下我们会把建筑分为多层、小高层、高层、超高层几类，8-12层的住宅建筑称为小高层，12层及以上称为高层建筑。那么高层和小高层有什么区别呢？
首先我来说一下小高层。
小高层从高度上具有多层住宅的气氛，是较低的高层住宅楼，间距大、得房率高、采光通风条件优越，并且结构强度高、耐用年限高、景观系数高、污染程度低。
此外小高层还具有舒适性与经济性兼备的优点，但是视野相对高层没有那么好，距离地面道路近，所以受噪音影响会更大一点，而且由于楼层少所以，一些社区独栋建筑只有一部电梯，如果电梯维修，会给业主带来出行困扰。
然后来看看高层。
高层是居于12层以上，32层以下的建筑体，超过32层属于超高层，比如深圳湾悦府，半岛三期，恒裕二期，都是超高层。
高层一般采用电梯为主要载客工具，高层住宅土地使用率高，视野宽广更好的景观资源，有公共空间和设施，受到的噪音和污染也会比较少，对买房人也有很大的吸引力。
由于高层建筑采用框架结构、剪力墙结构、圆筒结构甚至圆筒结构形式，所以建筑的整体结构强度比较高。此外高层建筑的人流量比较大，电梯的设计也更科学，基本会安装多部电梯。但是在高层如果电梯出故障会很麻烦，而且层数多导致人口密度增大，居住环境可能会差一点，得房率也会普遍低于小高层。此外高层的公摊大，实际面积较小，没有小高层性价比高。
可以说高层和小高层是各有优缺点，那么我们买房什么楼层好呢？
一般置业顾问把9-13层称为“黄金楼层”，因为地段最好，卖的最火，观景效果是最好的。
对于房屋楼层来说，黄金楼层其实并非是固定的，还是要根据具体的房屋高度来选择最合适自己的楼层。
对于6层的建筑来说，3、4、5层为黄金楼层；对于7至11层的建筑来说，5-9层为黄金楼层；对于12至30层的建筑来说，15-24层为黄金楼层。
所以，在买房的时候可根据楼层的总数来判断选在哪一层会比较合适，另外还有一点需要注意的就是当地的消防云梯有多长，比如深圳的云梯最高只有120米，如果建筑超过这个高度会怎么样？相信大家都清楚。
以上就是我关于“买房是买高层还是小高层”的看法，总之还是要具体问题具体分析，多多考虑实际情况。
科技噗通
单价7500和8000，其实差距很小了，100平米的房子总价只差了5w.所以价格差距可以忽略。
小高层公摊面积23平米，中高层公摊面积27平米，比较绝对的公摊面积没意义呀题主，应该除建筑面积，看看公摊率哪个大。不过一般来说楼层越矮，公摊率越低。下面我们比较一下这两种高度产品的不同之处:
楼栋户数。层数越低，楼栋里面住的户数（总人数）就越少，这是毫无疑问的，人越少，相互之间的干扰就越少。这种情况最极端的就是筒子楼，一栋楼可以住上千人，毫无品质可言。干扰最小的就是别墅了，独门独户，0干扰。题主说的层数是11层和17层，所以可以认为都不错，11层户数略优于17层。
小高层效果示意
自然条件。低层产品是开发商溢价的产品，一般会给到更好的自然资源。比如更好的日照，一般低层产品都是往项目南边放，日照更充足；更好的景观，临湖临河肯定是低层产品在湖边上。所以11层的产品可能有更好的景观什么的。
低层产品在项目南边
低层产品靠湖
间距。这没什么好说的，高度越高，间距越大，这是城市管理的规定。从上面图上也能看出来，高层2排，低层放了3排。
一般来说住宅低层产品会溢价很多的，像题主这样的只相差500块，我建议买11层的。
词不达意，希望对您有帮助
王工说户型
第一点：我们来聊一聊小高层，
一般来说，小高层的房型，建筑系数大多都接近多层，这间距也比较大，实际获得的面积也比较高，关建通风、采光的条件也是叫优越的，它可以通过多阳台，多露台的设计，使得住宅的有限面积在不断的增加，小高层一般还会具有房型好，实得面积高的特点，又通常来讲，结构强度会比较高，耐用年限高，景观系数高等，对于考虑到污染问题的的人来说，小高层还有污染低的特点，所以这一点是很受购房者喜爱的。
我们总结一下：小高层的有点就是可以发挥多层住在平面布局的有点，比如坐北朝南，而且在采光通风的方面有优势，一般相对于多层住在来说，空气质量和景观质量一般都会比较高，而且小高层住宅的建造成本是比高层低的，所以购房时会减少这些的资金负担，目前来说，小高层的住宅项目一般都是采用一体两户的设计，这样的话朝向问题就完美解决了、
而对于小高层的缺点来说：一般因为小高层的高度原因比较尴尬，所以它的视野就会比较不开阔，噪音就会相对大一些。一些小区的电梯也只有一部，如果遇到电梯故障了，出行问题就会成为业主们的困扰，最重要的是建筑质量相对于略差于高层建筑。
第二点：我们在最后聊聊高层
一般来说，我们知道的就是高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料，采用的是框架结构，剪力墙结构。筒体结构等等，甚至有的会采用筒中筒结构形式，这样是保证了建筑的整体结构强度，而对于另一方面来说，就是垂直交通，犹豫高层的建筑的单层面积不是很大，而层数是比较多的，所以一般电梯都会成为主要的载客工具，如果是超高层建筑还会对于电梯进行分组，有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
而对于高层的优点：最基础的就是视野开阔，噪音比较小，电梯充足，一般都会不小于2部。建筑质量会犹豫小高层，而且因为建筑特点（就会有比较好的耐紫外线，耐热，耐冷的特点。）
对于高层的缺点：人口密度大，公摊面积大，实得面积小，如果发生了意外灾害，逃生就比较困难。
其实这个世界上没有十全十美的对房子，有的话，一定很贵，所有对于今天讲到的两种建筑类型，就一定有各自的优缺点，至于最后选择哪种的建筑房产类型，就要看购房者自己地 需求和喜好，但是随着很多人生活习惯发生变化，对于生活的要求越来越高，楼房越来越多，高层的优势就会越来越明显，所以我建议想购房的朋友还是选择高层住宅。
广州房产置业顾问
第一点：我们来聊一聊小高层，
一般来说，小高层的房型，建筑系数大多都接近多层，这间距也比较大，实际获得的面积也比较高，关建通风、采光的条件也是叫优越的，它可以通过多阳台，多露台的设计，使得住宅的有限面积在不断的增加，小高层一般还会具有房型好，实得面积高的特点，又通常来讲，结构强度会比较高，耐用年限高，景观系数高等，对于考虑到污染问题的的人来说，小高层还有污染低的特点，所以这一点是很受购房者喜爱的。
我们总结一下：小高层的有点就是可以发挥多层住在平面布局的有点，比如坐北朝南，而且在采光通风的方面有优势，一般相对于多层住在来说，空气质量和景观质量一般都会比较高，而且小高层住宅的建造成本是比高层低的，所以购房时会减少这些的资金负担，目前来说，小高层的住宅项目一般都是采用一体两户的设计，这样的话朝向问题就完美解决了、
而对于小高层的缺点来说：一般因为小高层的高度原因比较尴尬，所以它的视野就会比较不开阔，噪音就会相对大一些。一些小区的电梯也只有一部，如果遇到电梯故障了，出行问题就会成为业主们的困扰，最重要的是建筑质量相对于略差于高层建筑。
第二点：我们在最后聊聊高层
一般来说，我们知道的就是高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料，采用的是框架结构，剪力墙结构。筒体结构等等，甚至有的会采用筒中筒结构形式，这样是保证了建筑的整体结构强度，而对于另一方面来说，就是垂直交通，犹豫高层的建筑的单层面积不是很大，而层数是比较多的，所以一般电梯都会成为主要的载客工具，如果是超高层建筑还会对于电梯进行分组，有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
而对于高层的优点：最基础的就是视野开阔，噪音比较小，电梯充足，一般都会不小于2部。建筑质量会犹豫小高层，而且因为建筑特点（就会有比较好的耐紫外线，耐热，耐冷的特点。）
对于高层的缺点：人口密度大，公摊面积大，实得面积小，如果发生了意外灾害，逃生就比较困难。
其实这个世界上没有十全十美的对房子，有的话，一定很贵，所有对于今天讲到的两种建筑类型，就一定有各自的优缺点，至于最后选择哪种的建筑房产类型，就要看购房者自己地 需求和喜好，但是随着很多人生活习惯发生变化，对于生活的要求越来越高，楼房越来越多，高层的优势就会越来越明显，所以我建议想购房的朋友还是选择高层住宅。
新房资讯
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千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
筑生张
很高兴能分享一点个人的看法:
看了题主的问题，个人觉得这个还是要根据你们自己的实际情况来定，因为这个还是涉及到你购房的房屋居住的家庭成员的实际情况。
你所说的小高层和高层是属于一个小区，我们有时候称之为“高低配”，高层建筑搭配低层建筑就是高层+洋房/别墅的布局形式(同一产品不同配置，比如华为Mate 30和华为Mate 30 Pro）。在楼盘占地面积一定的情况下，为什么会修建层高11楼或者7楼的房屋？如果全按照高层17楼或者更高楼层修建，小区的建筑面积是不是会更大，开发商就能卖更多钱。道理很简单，除去有的开发商为了小区品质，突出小区卖点外，原因大多是因为是拿地容积率限制。
这种布局特点基本是高层为中小户型，洋房为大户型。总价自然就会有差距，至于是高层好，还是洋房好，这个还是要看具体楼盘布局，通常楼盘规划的布局大概是下面2种大分类。
分类一
上图1所示的楼盘分布，常见的还有“梯田形”由高到低，以及“L形”(相当于楼盘为正方形，高层位置在边位置，中间其他地方为洋房），这种布局优势就是洋房，高层虽然是在同一小区，但是通过鸟瞰图我们可以看出来，高层对洋房视野并没有遮挡，不会影响整体采光。其缺点就是可能洋房也临街，遇车流量较大的街道会吵。
分类二
上图2这种楼盘分布，这种布局就和中国古时候的一座城市一样，高层相当于城墙，洋房就是被城墙围起来的房屋。这种布局特点就是中间洋房因为高层建筑的遮挡，不会吵。但是另外一面高层会影响洋房的视野和采光。
上面介绍了楼盘的布局特点，对于选择问题。
因为你说的楼盘是11楼和17楼到顶的2种层高，楼层差距不大。还有梯户比，1梯2户，11楼到顶，总户数22户和2梯2户，17楼到顶，总户数34户，差距也不大，所以他们层高，还有梯户比的优劣势差不多。如果家庭成员中有恐高人群，也都可以选择。从其他方面，如果11楼到顶的房屋楼间距很小，建议还是选择17楼到顶的。如果家里面喜欢视野好，采光好，建议选择17楼到顶的高楼层的房屋。如果你需要的面积2个都有，肯定是17楼房顶的划算，毕竟价格便宜。
但是选房切记如果1楼顶楼不带花园，就不要选择，劣势大家都知道。带花园的话情况不一样。还有朝向，选不临街的，南向好于东向好于西好于北向。
小白Building
小高层8000，公摊23平，中高层7500，风摊27平，价格相差500，公摊相差4平方，两种选择相差不大，11层的小高层最好买6-9层，17层的中高层最好9-15层，顶楼最好不考虑，楼层太低也不太好，中间楼层最好，如果小高层临湖面山，那就小高层的中间黄金楼层最佳。
感恩的心89273
小高层住户少 不用 等电梯 但价格高1000元 一平方 高层住宅适合刚需
