7月9日，燕郊高新区人力资源市场官网上发布了一条“人才引进落户需知”，约4小时后删除。
燕郊也要加入抢人大战？
燕郊楼市想借机输血？
燕郊在试探政府意思？背锅侠一定是临时工？
……
一时间，人们议论纷纷。
由于截图不清，特意备注引进需知内容的我，默默飘过~~
具体条件如下：1.单位有集体户口；2.45岁以下；3.大专以上学历
单位需要提供：1.盖章；2.单位属于三河市，有三年劳动合同；3.三河市社保机构开证明；4.单位接收证明；5.户口迁移证。
燕郊此举既在意料中，又在意料之外，毕竟曾经它是引领环京楼市的大哥大，房价曾经4万+，秒杀诸多北京远近郊。试问，换做是你，一个曾经叱咤江湖的大哥，又岂会甘于落寞。
暴涨暴跌 风光难续
2017年6月2日，廊坊市政府出台“外地户籍需提供3年社保或纳税证明”的限购政策，让原本已经显露萧条的燕郊楼市几近冰冻。
而就在2016年，燕郊限购之前，燕郊房价以火箭的速度直线上涨，破2万，破3万，直至逼近4万。如上图所示，虽然燕郊整体平均房价一直未超过3万，但在此期间曾经涌现出多个超3万破4万的项目，以著名的首尔甜城为例，2017年初售价约3.5万/平米，在此之前售价最高时更是曾达到4万/平米。
此时的燕郊是火热的，购房者是疯狂的，这期间“买房去燕郊”根本不需要理由，不管自住还是投资，每个人都仿佛看见毛爷爷在向自己招手。
随便搜一下“燕郊日光盘”，你会发现时间都特别集中，基本上都集中在2013年-2016年限购前，这真真是燕郊楼市的黄金期。
在2013年，对于燕郊开发商来说，如果楼盘不是日光盘，那都简直不好意思对外宣传。比如，2013年11月，天洋城4代开盘不到2个小时，主打户型就几乎售罄。同时，夏威夷蓝湾预计共推出7000套房源，而排卡客户已经超1万号。
限购前忙着抢房的人们
可不料，2016年随着廊坊调控的深入，燕郊楼市却迅速冷却。正所谓，升的有多快，跌就有多快。著名的售楼处一条街曾经人声鼎沸，现在却门可罗雀，纷纷关门。几年前，我去燕郊的时候，一下车，迅速被几个发小广告的人围住：
姐，去我们那看看吧，我们的房子特好。
姐，就进去坐坐，帮我完成一下业绩。
姐，去我们那，我叫车带你去。
就连大爷大妈也不闲着，搞兼职：
姑娘，跟大妈去看看，我不能骗你。
而现在，我再去的时候，只看到关门＞开门的售楼处，即便走进售楼处，售楼员也不复往昔神采。随便拉一个人问：
为什么这么多（售楼处）关门的？
房子卖不出，不关门干嘛？
燕郊已不再是原来那个燕郊！
冷清的售楼处一条街及关门的售楼处
曾经的燕郊，几乎天天都有新盘房源入市，而现在，一个不愿意透露姓名的项目工作人员表示：整个燕郊最近都没有新盘开盘，就目前市场上仅剩的几个在售项目，也大多都是代理公司在勉强支撑。
此外，在燕郊在售的新房中，也是以公寓产品居多。如，首尔甜城39街区，嘉都的公寓产品等。
据数据显示，2018年前4个月燕郊商品住宅累计成交仅65套，创下历史新低。与此同时，环京商品住宅累计成交25万平米，同比下降89%。
卖不出去也租不出去
在燕郊，不光新房市场不景气，就连二手房租房市场也是如此。当年，不少人以3万、甚至4万买了燕郊的房子，而如今燕郊的二手房大多在2-3万徘徊，卖不上价格不说，关键是，没人买！
随着燕郊楼市的发展，欠缺规划的市政配套设施已经无法满足快速发展的楼市、急速增长的人口，交通、入学等问题越发明显。对于燕郊，人们也渐渐不再那么痴狂。
为此，我特意采访一位曾经在燕郊租住一段时间后离开的网友：
网友表示离开燕郊是因为太堵车了
每天下班回燕郊等公交车都要排很长时间队
朋友小D，为了结婚在燕郊上上城青年城买了一套2居，入手价3.5万左右，当时他们小区的小户型二手房报价近4万。所以当时他可谓出手毫不犹豫，不曾想2017年时该小区二手房已经跌到1.8万左右。于是他们把房子挂出去，打算卖掉，但至今仍无人问津。
小D的情况绝非偶然，因为此时的燕郊，几乎所有二手房的价格都在下跌，跌幅超1万/平米，以燕顺路为例，各方面条件较好的小区对外报价也才在2.1-2.2万/平米左右，请注意，这些小区的二手房曾经可都报价超3.5万/平米。由此，燕郊二手房市场可窥一隅。
天津人才引进 再次暴击燕郊
燕郊，原本想等一等吧，反正楼市疯狂时期，开发商已经挣得盆满钵满，挺过目前的寒冬期不成问题，可谁曾想，今年5月天津对外公布了“海河英才”行动计划，大幅放宽落户条件，特别是“本科学历、40岁以下直接落户”。
对燕郊来说，这无疑是又一记暴击。
天津热闹的交易现场，照片来自朋友现场发送
买房，去环京小镇燕郊，还是去准一线城市天津，不言而喻。别的不说，就高考分数这一优势来说就足以秒杀燕郊。
毫不夸张的说，我身边3个有孩子的朋友，1个已经落户天津，2个正在筹划中。据不完全统计，截止到7月初，不出2个月时间内，已经有6万人进入实质性办理程序，“引进的人才平均年龄31岁，涉及专业很广泛。”
面对天津如此强劲的势头，燕郊楼市毫无还手之力。而已经在燕郊买房的购房者，一面偷偷吞眼泪，一面想办法弥补损失。
卖不出去，就租出去！可事实也依旧打脸。
燕郊，是传销的聚集地之一，传销客与北京刚需上班族并列租房市场主力军。可随着政府打击传销力度的加大和燕郊日益严重的出行问题，租房的人也越来越少，租金日渐下跌。同样是小D所在的上上城青年城，一套90平米左右小三居租金已经由原来的3300元/月下降至1800元/月，即便如此，房子也鲜有问津。
寻求突破 试探政策
面对如此困局，该如何破局？在无数个难眠之夜，燕郊政府或者开发商已经默默筹划了N个方案，最终就有开头那试探性的一幕。燕郊此举，我更愿意视其为一种试探，对政府、对市场、对购房者的试探。
显然，燕郊的目的达到了，从大家关注的举动可以看出，燕郊的群众基础依旧，它的一举一动代表着环京楼市的风向，假如燕郊出台人才引进政策，其他环京城市是否会跟进，会不会再次引爆环京楼市？
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示：从未来来看，如果包括燕郊在内，整个环京楼市依然保持着一个比较严格的限购政策，它的成交量和价格依然会保持一个相对的低谷。同时，北京控规草案出台、轨道交通建设、品牌房企进驻，让燕郊仍有很大的投资空间。
由此，我们可见，如果燕郊能够合理绕开限购，那房价势必快速回升，甚至报复性反弹；如果没有，那么燕郊只能是现在的燕郊。
燕郊，
燕郊楼市，
未来的路到底在哪？
最后，来个灵魂拷问：
你还会去燕郊买房吗？