林凯
您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。
房屋征收拆迁补偿，首先要区别土地性质（国有土地和集体土地），土地性质不同，补偿依据、补偿标准不同，以下京平律师就从不同土地性质的房屋拆迁补偿、拆迁补偿大原则、划入城市规划区的集体土地房屋拆迁补偿和住改非房屋拆迁补偿等三个方面具体分析。
第一，国有土地上房屋征收拆迁补偿、集体土地上房屋征收拆迁补偿
1、国有土地上房屋征收拆迁补偿----拆一还一、市场价
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中相关法律规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”
1）、房屋征收决定公告之日
房地产的价格瞬息万变，拆迁方本着低成本拆迁，被拆迁人希望“争取满意的合理补偿”。因此，确定房屋价格补偿的首要前提就是日期的确定—房屋征收决定公告之日!但并不是随便贴一张通知、一张纸就是房屋征收决定的。法定的房屋征收决定应包括如下内容：征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的告知行政复议行政诉讼权利和期限、相关部门加盖公章。只有包含上述内容的才是合法的房屋征收决定，才可以作为计算房屋补偿价值的基准时间点。
2）、被征收房屋类似房地产的市场价格
根据《国有土地上房屋征收评估办法》，“被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。”所以，可以参考以上因素来衡量房屋价值的补偿。
2、集体土地上房屋征收拆迁补偿----宅基地补偿、房屋构建成本
如果是集体土地上房屋征收拆迁，货币补偿=宅基地补偿+房屋构建成本，如果是房屋置换，最低，拆一还一。其中宅基地补偿参照征地区片综合地价，在各个地市国土部门官网会有公布，一般两三年会更新一次。房屋构建成本请参照拆迁当下的成本付出。
第二， 拆迁补偿大原则----合理补偿原则
不论是国有土地还是集体土地，拆迁补偿大原则是相同的---合理补偿原则，也就是说不得因为征收拆迁降低了被拆迁人原有的生活居住水平。可以高，不可以低。请大家从自身实际情况出发，综合比较一下。
第三，划入城市规划区的集体土地房屋拆迁补偿、住改非房屋拆迁补偿
划入城市规划区集体土地标准补偿、城中村房屋拆迁补偿，被拆迁人可以主张参照周围类似房地产价格补偿。
住改非(住宅具备经营性质)，其商业价值是不同于居住用的民宅的，可以主张停产停业损失等权益。
征收拆迁对被拆迁人来说是陌生的，信息不对等，缺乏综合判断基础，广大被拆迁人容易稀里糊涂地就签了协议，补偿很低，严重拉低原有的生活居住水平。京平律师格外提示大家：遇到拆迁征收中，补偿不合理，不要漠视自身权益受损的情况，相关的书面材料要引起重视，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。
最后希望大家都能争取到合理补偿，祝愿大家生活幸福美满安康！
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