在青岛楼市，
地王是个不得不提的话题！
2017年的时候，
有人说“今年不买房，明年买地王”，
转眼一年过去了，
当初的不少地王项目，
如今已经开工建设或者已经新盘入市，
其中不乏2015-2016年成交的地块。
那么，你会买地王项目吗？
一年前你可能还会斩钉截铁地回答：不！
可是如今呢？
环境|交通|生活配套 是选地王主要因素
最近，家住市北区的李女士今年一直有买新房的打算，在看过青岛十多个高层楼盘以后，最中意的是一个市北区的地王项目。
“我本来就打算卖掉主城一套老房，再买一套大一点的新房。”李女士告诉小编，她换房看重的是小区周边环境、交通、生活配套等，只要价格合适，在能够承担的能力内就行。
据小编打探，李女士现在选中的这家新盘位于市北区宜昌路上，正是2016年市北的地王宜昌路16号项目。据悉，当年该地块在拍卖时是经过367轮激烈竞价后，才被四川蓝光和骏实业有限公司总价以9.97亿元将该地块收入囊中，拍卖结束后，业内认定，该地块的拍出刷新了市北区老四方板块土地拍卖纪录，成功问鼎市北区名副其实的“单价地王”。目前，该地块已经建成新盘蓝光黑钻公馆，精装高层均价在25000-26000元/平米左右。
虽然这是个名副其实的地王项目，但其定价相比市北其他新建楼盘，却并不突出。而且周边有兴隆花园、兴隆家园、宜昌美景、海湾花园等小区环绕，居住氛围也十分浓厚。正是符合李女士对换房的要求，另外最让李女士满意的还有，未来小区内部配套一所高端个性化3班制幼儿园，业主子女下楼即可入园；周边还分布有银河之星幼儿园、湖岛小学、北山二小、青岛大学师范学院市北实验小学等多所具备丰富办学经验的学校，入学也十分便利。这些李女士下决心买地王的原因。
买地王还要看品牌 开发商口碑也很重要
与李女士经历相似的还有最近正在关注万科未来城项目的高先生，“我也是听人介绍才去看房的，三期项目沁园户型建面约87-145㎡，带装修交付。虽然现在还没开盘，但看房及早不及晚啊！”小高说自己明年准备结婚，媳妇也是本地人，选择买这里的房子，还有一个关键原因，就是想婚房别离两家老人太远，方便以后探望父母、互相照顾。
对于万科未来城的了解，小高说我知道它是曾经的地王。至于为什么选择买地王，高先生表示，他是青岛本地人，从小到大一直生活在老四方范围，街坊邻里在一起玩惯了，不想离开这个生活圈子。
地缘性客户成地王“铁粉”
“在青岛买房你会选择哪里？”许多人、尤其是青岛土著的回答应该都是“市南、市北（包括老四方区）、李沧”。因为在老青岛人眼里，住惯了老城区，主城区才是青岛人眼里“好地段”。
但随着多年的开发建设，主城区地块越来越稀缺，一旦有新地块面市，轻轻松松就能问鼎“新地王”，因此不想离开主城、想要买好地段的新房，“地王项目”就成了大家“不得不”的选择。
尤其是经过市场“大浪淘沙”之后的青岛楼市，地王项目也并非都是高不可攀的，有的定价甚至低于市场预期，这也是许多购房者在淘房中，综合比对后并不排斥买地王新盘的主要原因。