自2017年4月开始，各地银行房贷利率从取消折扣恢复基准到频频上调，而贷款利率的上浮也直接导致了购房成本的增加。面对这种情况，未来要怎么买房？对此，波哥有话要说：
最近，有媒体报道称某城市有银行房贷利率最高上浮40%，以100万贷款30年按揭等额本息还款方式计算，还款总额高出了45万，每月还款额1252元！这对于刚需购房者来说无疑又是雪上加霜！
利率普涨且额度收紧 购房资金早做打算
春节过后，贷款额度收紧、房贷利率上浮一直是一些热点城市不断爆发的楼市大新闻，而这也频频刺激着购房者的敏感神经。就首套房贷款利率而言，目前，北京多家银行上浮15%-25%，最高上浮30%；武汉多家银行上浮20%；南京普遍上浮15%；广州、东莞、佛山有个别银行上浮达40%……
据融360最新发布的报告显示，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。今年全国两会期间，中国人民银行副行长潘功胜曾在记者会上表示，虽然近期房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。这就意味着，未来房贷利率仍有上涨空间！
与此同时，年后还有多个城市出现银行贷款额度遭“秒杀”的情况！成都1月份贷款额度3天全部放完；杭州也仅几天时间就放完了全月贷款额度；北京住房贷款仍处于收紧状态……
央行行长周小川在两会期间讲话表示，之后一段时间贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。因此，在贷款政策的多变下，稍不注意，就会跟不上节奏，央行行长的一番讲话表明2018年的贷款形势不容乐观，建议有资金需求的朋友，最好还是早做打算。
房价止涨但买房成本不降 刚需买房频受阻
根据国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，有12个城市新建商品住宅销售价格环比下降， 2个城市环比持平，仅1个城市环比微涨0.1%。尤其是一二线城市，受制于严厉的调控政策，房价已经开始止涨，甚至步入下跌通道。
事实上，如果仅仅看房价变化，现在应该是刚需购房者难得的出手机会，但是，房贷利率的频频上浮致使购房成本在攀升。另一方面，银行贷款额度逐渐收紧，购房者申请贷款越来越难，同时，开发商对于购房者的资金考核也就越来越严格，类似全款或高首付可以优先选房这种“买房鄙视链”屡见不鲜。因此，刚需购房仍然是频频受阻。
“好不容易凑齐了首付，如今又赶上贷款利率上涨，每月还款额平白多出一千多，压力太大了。”一位采访者跟小编算了一笔账，“以贷款150万还30年为例，按基准4.9%的利率算，需要支付约137万利息，每月还款额约7961元；而房贷利率上调30%后，支付的利息较基准利率要多出50万元左右，每月还款额多出约1400元。”
另外，有些城市因为严控房价涨幅的任务，高价房源的网签备案也非常缓慢。合肥的朱先生说:“2016年10月份买的房子到现在还没有网签，导致贷款一直没有办理，现在房贷利率上浮，利息支出已经多了30万左右。”朱先生更担心的是，现在对于房贷利率还将持续上涨的风声不断，贷款再不及时办理可以会有更大损失。
房贷利率的上涨致使买房的成本越来越高，同时，贷款越来越难办，开发商以首付比例来挑选客户等都让刚需购房者承担更多买房压力，买得起房还不起贷款也成为了房地产市场中的不和谐因素之一。对于刚需者来说，现阶段买房就是赛跑，越早买房背贷越少！
楼市风云变幻，买房愈发艰难。每天听波哥说说私房话，你想听的正是我要说的！关于"房贷利率上调导致买房成本上调"的话题，今天就说到这里，有问题我们评论区探讨！