进入2018年已4个多月后，今日上海首幅纯宅地终于“出嫁”。
上海华行房地产开发有限公司（大华集团旗下公司）以27.9亿竞得宝山区N12-1001编制单元13A-02地块，成交楼板价30193.9元/㎡，无溢价。
于竞买前一天（4.10）显示，竞买人仅一家参与。对此，波哥有话要说：
高“身段”宅地 房企略显谨慎
根据公示信息，宝山区N12-1001编制单元13A-02地块起价约27.9亿，起始楼板价为30193.94元/㎡，为2017年以来起价最高的一幅住宅用地。2017年中，竞得楼板价超过3万元/㎡的为普通商品房用地为去年3月地由中海竞得的3幅松江小昆山宅地，楼板均价为30507.67万元/㎡。
从竞买人数来看，实则只有1家申请，与以往“宅地一出，谁与争锋”的“抢亲”势头来看，则少了些许火药味，使这幅狗年第一幅宅地略显低调而平静。也反应出目前房企拿地的态度还是较为谨慎，总体市场显出理性的态势。
从地块命名来看，该地块原本为“城中村”改造项目，自2014年正式启动“城中村”改造以来，目前已有6个改造项目取得市级确认，并全部启动动迁工作。康家村也是宝山区“城中村”改造项目中首个开工的项目。
从上海土地交易市场搜索该单元其他出让地块显示，目前已经出让2幅动迁安置房地块，日后区域内也会以导入居住人口为主。
从地块位置来看，由于算城区改造项目，周边还算发展较为成熟，北侧自驾约500米内有庙行镇政府，1.5公里内可到到1号线通河新村站；另外1公里内即有商业北极星广场。地块周边以居民区为主，目前当地商业配套主要依靠位于地铁通河新村站这里的易买得商场和长临路上的北斗星商业广场来满足日常所需。
同时周边分别配有市北医院、华山医院宝山分院、庙行社区卫生中心，基本满足当地居民就医问题。
在教育方面，周边有多所中小学校，地块的南面有上海市静安区共康中小学，地块的东侧有宝山区第二中心小学和华东师范大学宝山实验学校及陈伯吹实验幼儿园，地块的北面有庙行体育中心。
目前周边以二手房项目居多，地块所在共富板块目前挂牌价在4.9万元/平方米，宗地东侧，距离较近的项目“屹立家园”，挂牌价为4.9元/平方米。
楼市风云变幻，买房愈发艰难。每天听波哥说说私房话，你想听的正是我要说的！关于"宝山地块"的话题今天就说到这里了，有问题我们评论区探讨！