犹记得，去年写过一篇文章叫《这才是中国房价下跌真相！——伪专家们请闭嘴》收获了近300万的阅读量。
如今，1年多过去，我想再把这个话题从不同的方向再聊一聊，同时加一些新的感悟进去。
房子为什么叫商品房？
因为无论房子的属性如何，房子本质上是一种商品，它既可以跌、同时也可以涨！
但为什么我们看到的情况是：这数十年来，房子可以一直涨？
从经济学家的角度说，是货币超发带来的影响。
按照某经济学者的说法：
“绝大多数民众的工资没有出现大涨，全国各地的房价都在暴涨，工资收入的增速远远不及房价的上涨的幅度，那么这些买房人的钱是从哪里来的？答案就是人民银行开着印钞机不断印钞票导致货币超发，率先拿到新印钞票的人都跑去楼盘买房，造成房价上涨。”
许多人信以为真。
同时，中国房地产这十几二十年里，不少金融专家、财经专家、民科带头人都在以金融财经的角度来评判房地产市场。
许多人也信以为真。
但很抱歉，以上全错！
中国房地产的现状和过往，从来都不是金融和财经可以解释的东西。
在地产圈有个共识：不听金融财经专家讲房地产，否则赔的倾家荡产。
已经多次应验，我就不再去翻看，那些过去因为相信经济专家泡沫论，跑来诉苦的粉丝留言。
二.那为什么房子可以一直涨？
一共两条线，一条是明线一条是暗线。
明线就是显性因素，很简单就是我们常常会提到的几个点：
1、供需关系
供应量大，就是买方市场，供应量小，就是买方市场，不能势均力敌的供需比例决定了多少人抢一套房，当土地不能及时供应，连锁反应便会导致开发商缺少房子的供应，以至于造成供需关系紧张，一房难求推动房价上涨。
这是第一个显性因素。
2、炒作捂盘
明明不缺房，开发商却以没房为由，捂着不卖，坐等市场一起涨，卖个好价钱。好不容易开个盘，线下雇人在现场虚假排队营造气氛，线上的则是直接作弊在后台锁上大量房源。以制造房子好卖的假象。
这是第二个显性因素。
3、投资回报高
楼市最初的五年，告诉了人们后边五年房子投资回报高。
楼市的后五年，又告诉了再往后的人，房子的投资回报高。
以此类推，直到如今。
2015年到如今，接近五年，已经用铁一般的事实，告诉我们，房子的投资回报真的很高。
这是我讲的第三个显性因素。
三.
明线和暗线其实就是所谓的标和本。
显性因素只是“标”，是傀儡，隐性因素才是“本”。
那什么是隐性因素？至少有这三个点：
1、强依赖性的地方
很多人不理解地方，通俗点来说，就是一个城市各种各样基础建设需要的资金，而这些资金不可能都来源于上层，或者是企业，又或者是后续的收费还贷。
税收和土地，基本是中国典型的地方财政收入来源。
对于税收来说，各种各样的减税和漏税只是表面问题，最根本的问题是绝大多数地方的地方经济，纯粹靠税收，怕是连路都修不起，路灯都开不起。更不用说小到厚石材铺满人行道，大到承办国内外的会展和比赛。
所以只能卖地，土地拍卖来钱快，在很大程度上来说几乎解决了国内大部分城市的地方收入问题。所以，地不低，房子怎么可能低？
2、特殊的中国制度
什么叫特殊的中国制度？一个是上学，一个是户籍。中国特殊的教育制度和中国特殊的户籍制度决定了房产并不是一个纯粹的商品，特有非常强大的附加值。这就是为什么，即使楼下大量的空商铺，楼上的住宅商品房依然可以火爆的原因。
上学的问题，就不再赘述，举个非常简单的例子，前几天深圳福田一学校，突然发文件改名成某教育集团分校，一套小两房当天上涨20万。
3、中国人财富的来源结构
前边我们在显性因素里已经提过，买房子投资回报率高。
所以造就了一种态度，就是购房者对于房产的态度。
当这么多年中国房地产用事实证明了，普通人所有的投资方向都没有房地产稳健的时候，当房地产用一波又一波上涨，用涨到普通民众高攀不起的时候，人心已经崩溃了，已经怕了。房价永远涨是绝大多数人给自己的心理暗示。
4、中国特殊的经济
对于有房者，又没有别的其他大额财富来源的人，他们大多数人卖房只会拿卖掉的钱撬动更高的杠杆，用房产实现更高的盈利，反反复复，没有尽头。那些平时赚来的钱，要么填进首付，要么用来还月供。
你让那些有两套三套的人，卖一套出来变现金消费挥霍？不可能的。他不会忍心一边眼看着房价涨，一边看着手里的跑车贬值。这是人底层本性的逻辑，会觉得亏，会觉得不舍，会觉得后悔。所以，卖掉房子的钱，除非是做经营投资，否则大多数最终还是变成房子。
所以，他真的是个蓄水池。一边让财富沉淀，一边防止财富的外窜。
这样的经济模式，有他的优势，但也有他的劣势，我就不在这里说那么仔细，免得被404。
四.
涨跌的原因，既有表也有里，既有民众意志，也有无形之手操控。
重申一遍，不断的学习、调研、总结经验可以让我们清晰大势，胸有成竹，道听途说，只会让片面蒙蔽了双眼。
对于房地产，多阅读、多看房、多了解，收益远比股市、基金、割韭菜币更加靠谱。
开头说过，去年《这才是中国房价下跌真相！——伪专家们请闭嘴》那篇文章，收获了近300万的阅读量。
热搜到以至于搜前半句，百度可以自动补充后半句。
下次，我来跟大家聊聊涨跌的周期！
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