在什么情况下会导致房价一夜下跌？

钱多多福满堂

目前对于房价的政策是缓慢降低，房价太高，泡沫就显太大了了，日本的房价泡沫破灭就是一个很好的例子，所以当下对于房价的调控是让房价缓慢下降，如果房价下降太快，对于很多的投资者和买房者都会血本无归，银行也会存在很大的坏账，影响秩序，所以房价只会缓慢下降。

什么情况下会导致房价一夜下跌呢？

房价一夜下跌也是存在很大可能的，受到政策，供需，经济形势等多方面的影响啊。下面财经小车就来说说自己的看法。

1房产税

房产税顾名思义就是对房子征收税，征收房产税肯定会对有两套以上的家庭征收房产税，一套房子是不可能征收房产税的，因为征收房产税的主要目的是释放多余的房子，让房子回归到居住的属性，避免炒房的属性。这是从供给端来让房价下跌的，征收房产税，房子数量就会更多，拥有多套房子的人就会抛售房子，房子的价格自然就会下降了，目前这一政策正在探索之中，可能在不久之后就会实施的。

2经济形势不好

经济形势不好，很多的行业都会受到牵连，比如发生金融危机等，房地产作为泡沫最高的行业之一，是最容易受到影响的，在08年的金融危机的时候，房价就受到很大的影响，房价腰斩的情况不在少数啊。所以如果经济形势不好，房价极其容易受到影响，具体表现就是下跌了。

3提高首付比例，增加购房贷款利率

买房可以付全款的人毕竟是少数，更多的人都是在银行贷款买房子的，很多的炒房客也都是抵押自己的房子从银行贷款买房子，所以如果提高首付的比例，给新购房者增加买房的困难，并且提高购房贷款的利率，让购房者承担更大的资金的压力，从源头上面来说，购房者的数量就少了很多，房价的热度就会降低，房价也会一夜下跌。

4限制交易

可以设置买房之后，五年或者三年之内不允许交易，就相当于把房子锁定了，让房子的流动性减小，可以让炒房者失去短线操作买房和卖房的机会，有利于房价的稳定，房价也可以一夜下降，不过这样的做法不现实，毕竟我们是市场经济。

总结

以前对于房价的政策是“坚决遏制房价过快上涨”，现在的政策是“坚决遏制房价上涨”，把上涨两个字去掉了，也就是为了让房价回归到合理的水平，这个合理水平指的是房价下降或者继续维持当下的房价，不能上涨。具体的房价水平还是受到很多方面的影响，不过我相信房产税是一定会出台来调控房价的。对于想买房子的朋友，财经小车还是建议努力赚钱吧，等着房价降低了，可以买一套。

财经小车

首席投资官评论员王天天:

对于我们的房价，在未来会有很大可能发生一夜下跌的情形。

但一夜下跌，不是说从100万跌到50万的价格突发性大跌，而是房价势头的极速扭转。

从“遏制房价过快上涨"到 “遏制房价上涨”，给了房价两次瞬间变化，先是由飞速上涨忽然平稳，继而由平稳上涨忽然停止。

可以极速扭转房价势头的因素

1. 政策风向：在不健康的房价下，国家强权遏制房价，还人民一个正常的房价，从限购到限售，在政治局常委会议中强力的“遏制房价上涨”，在表明国家决心的同时，也影响着市场情绪，促进房价势头扭转。

2.增收房产税以及提高首付比例：持有多套住房增加大额房产税的缴纳以及提高首付比例等方式可以遏制房产投机者，炒房者，增加刚需购房比例，使房产投资价值下降，从而遏制房价。

3.加息：银行增加贷款利率，在大幅增加利息的条件下，在我国绝大多数人贷款买房的前提下，遏制投资者，降低房产价格。

总结来说，房价一夜之间大幅下跌是不可能发生的，因为如果发生，会使银行出现大量泡沫亏损，坏账，大批人血本无归，影响社会稳定，在我国强有力的调控下，必然将避免这种局面的发生。但房价的势头是有机会在一夜间改变的，由疯涨到平稳，由平稳到开始停滞，由停滞到缓缓下跌，都是有机会实现的。

首席投资官

导致房价一夜下跌的因素有很多，且听我细细道来：第一，房地产税的推出，而且对增量和存量二套以上房产的家庭，都要征收房地产税。如此一来，增加了投机炒房者的成本，最终投机炒房者会选择退出房地产市场，房地产市场一夜致冷。

第二，如果央行现在规定，首套房贷比例上调成5成，房贷利率在7%以上，二套房则要全额付清房款。那么，很多人会因为买不起如此高首付比例的房子，而将资金转投其他领域。

`第三，国内经济形势不好，导致大量的人不是投资失败，就是失去自己的工作。在这种情况下，出现大量失业者人口，导致人们的消费能力大幅受挫。此外，就是失业人口会给银行的房贷业务带来冲击，银行没办法只能是收进大量违约客户的房产，然后再大量到房地产市场上拍卖，在这种情况下，房价会一夜之间出现暴跌现象。

第四，三四线城市棚改货币化安置退出，再加上开发商和投机客多数选择退出的，而当地的刚需又集中释放掉了，如果各地再来因城施策，更有针对性的房地产调控，那么三四线城市房价未来不多久，马上会进入新一轮下跌调整中。

可能有人会问现在房价天天在涨，哪有可能突然下跌？但是，北上广深等一线城市房价稳中有降。且厦门房价已跌去1万地元/平方米，而北京周边的通州的房价也跌去了三成。目前全国房价正处于由盛转衰的过度阶段，购房者应该引起足够警惕

不执著财经

要想让房价一夜下跌，就是制造恐慌啊，让买房的人瞬间不敢买，让房东统统觉得房子是烫手的山芋。

那么问题来了，怎么制造？

五限，甚至六限，好像不管用，限购限贷限商限售限离婚限小孩。房价没什么变化。

我们一直害怕什么？恐怕只有一个：加息，不断的加息。假如把2015年那波降息全部补回来，那么房价或许真的扛不住。

简单算笔账。

如果房贷利率连续上涨5次，每次25个基点，那么5年期以上基准利率将从4.9%上升至6.15%。

用房贷计算器算下：

假设贷款100万，房贷利率4.9%，结果如下：

假设贷款100万，房贷利率6.15%，结果如下：

房贷成本增长了15%左右。

这波压力大吗？如果是一两个人，可能没什么大问题，但我们来看这组数据：

2017年末，中国居民的房贷收入比（房贷余额/可支配收入）为74%。这意味着什么，假设你扣除必要的生活成本，每个月结余1万块钱，7400块钱要用来还房贷，结余2600块钱，现在要多掏出1500块钱用来还房贷，最终结余只有1100块钱。

这还只是平均数。而房贷是有结构性差异的，富人杠杆率虽高，普通人杠杆率相对较低，但普通人资金有限，哪怕只贷款5成，往往为了买房也要倾其所有，根本经不起大规模加息。

这部分在美国，就是次级贷款。一旦大规模加息，次级贷款就免临大规模断供，房价这座大厦必然倾覆。

所以你看现在调控这么猛，但加息始终不敢动，原因就是因为加息影响的是所有人的还款成本，影响的面太大了，失控风险太大，这在当下是完全不可接受的。

楼市微观察

房价一直都是从中央到地方老百姓最为关注的事情。现在国家正在严格控制房地产买卖，严厉打击炒房行为，一再强调房子是用来住的不是炒的，每年都在房地产政策上有所举措，去杠杆、去泡沫，一个劲儿地给房地产去外套。想要房价一夜下跌，主要靠国家政策的举措，人为因素也可能会使房价跌得更猛！

第一，先说说人为因素吧！只有个人素质全都提高了，自觉遵守国家政策，知足常乐才可以让房价下跌。很多人有了一套房还想要第二套，有了第二套又要买第三第四套，永远没有满足感，贪欲太重，把炒房当成赚钱的暴力工具，而不是住的。

第二，国家出台限购令。现在的政策不够严厉，如果每个家庭或者每个公民只能限购两套房子，超过两套一概不予办理，从限购令上直接刹住炒房风潮，一旦限购了，多余的房子只能跌价出售了，否则就成烂尾楼了。

第三，房产税。首套住房不会征税，从第二套开始征税，税率采用累进制，人均住房面积30－60平方米，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。从征税上采用累进的办法，对房产降价。

房子短时间内估计很难降下来，只能是通过国家政策慢慢地下降，不过也要有个延时的过程。

创新公元

导致房价下跌，只需一张a4纸。如果说家庭持有两套以上房产的，直接按照房产价值每年征税。也就是所谓的房产税，如果这个政策能够出台的话，我相信房价应声下跌是必须的，甚至一夜之间腰斩都有可能。但是，真的会有这么一天吗？我想我们很难等到。

不过我倒是觉得房价下跌一定要慢慢来，否则的话，受重创的还是我们这些没有房子的人。其实我更相信马云说过的以后房价如葱的预言，希望如此吧。

不过前两天，听过一个脱口秀，我们身边00后的人，他的父母有房子。父母的父母有房子，以后她结婚了，老婆的父母有房子，老婆的父母的父母有房子。两边，各有三套房子，他们夫妻两个只要一结婚就坐拥六套房子。这些房子未来都是他们的。

那么请问大家觉得房价以后还可能这么高吗？

王龙说财

现在房价高，很多人认为房价是被炒上去的，所以我们要增加调控，限制炒房，加各种税，然后政策出来，然后房价就会下跌了。

以上全错。

当所有调控取消，房价才会出现螺旋式下跌。

假设政府彻底地取消“调控”，取消限购限贷和各种税费。契税也降不到1%，再加上一点的中介费，回到2003年标准。

那么，房价的走势，会出现螺旋式下跌。

你可能认为“放开调控”是利好，会引来一波抢购热潮。

抢购会带来价格上涨，涨幅估计在15~20%左右。

你是对的。完全正确。

调控

但是“取消营业税”后，带来的将是大量的房东供应。

北上一年的新盘的开发量，大约是总存量的3%。

只要存量的轻微变动，供求关系就会完全变化。

比如北京的一套十几平米的学区房，动辄400万的总价。

你以为这样的房子的主人是谁？

富二代？炒房客？大老板？小白领？

大概率就是一个都市贫民，或是个退休大妈。很可能在领一个月3000元的退休工资。

我问你，他们为什么不卖房？

你一套400万的学区房，大约要交掉20%的税，到手还有320万。

你知道对于一个月领3000块退休金的老太来说，320W意味着多大的一笔巨款么？

有了这300万，她可以在3线以下环境好的小城市，花50万买一套房子。再请一个保姆。再拿出几十万给小辈们分了花花。

她可以过上村里首富，类似于老佛爷一般的生活。

她吃了一辈子的苦，现在可以享受生活，山珍海味。足够老太幸福的安享晚年。

如果你说学区房是为了小孩读书的话，老太的子女可能都已经成年了。孙子辈都要上大学了。

学区房对她是完全没有自用价值的。

你给我一个理由，为什么还不卖房？

老太不肯卖房子，只一个原因。“如果明天卖，赚得更多”。

房价这么高，纯粹是因为卖房人少，才能维持那么高的价格。

卖房要交80万的税。我交80万的税干什么？

我不卖，那我就有400万的资产在手里。并且明天还能升值，可能还是按每年10%的速度在升值。

在高税率下卖房。是一件高风险的事。

减税

如果“降税”，放开调控呢？

当“取消调控”后的最初一段时间，价格是可能是会涨一些的。限购取消冲出来的购买力。

但是，这时的价格，就是顶点了。在非常长的一段时间内，都是最高点。

因为当卖出无税的环境下，房东就会卖出。

这是净卖出。净卖出就是一个北京老太，她卖了房子，她住到三线城市去了。

一个卖家，卖了房子，永久性地搬到别的城市。

老人，穷人，社会底层，永久性地离开北京。净供应。 净卖出就是你把三房卖了，换二房住。

只有净卖出才可以抑制房价。

目前房地产市场的现实，是“物非所值”。 本身价格已经贵过价值。

因为宏观调控，大家都锁死了，才能维持在这个价格。

但如果你“卖出无税”，则会有大量的供应，大量的抛盘。

北上一套房子，10万的单价，1000万一套。

你知道1000W，如果拿来花，会对你的人生有多大改变么？

你没有理由不抛的。尤其是当你有二套以上房子时。哪怕你一个白领，“享受人生”对你也是一个巨大的诱惑。

你今天不抛的唯一原因，是1000W房子卖了，交200W的税。你不想交这税，想看看还有没有更好的机会。

价值规律是永远有效的。房价其实是不值得10万一平的，一套房子也不值得你用1000万的幸福感来换。

取消调控，价值规律是非常非常强大有效的。 最初的三个月，房价会上涨，因为取消限购的狂热。

第四个月开始，房价下跌，因为房东的抛盘。任何不涉及房东的分析都是耍流氓。

之后的几个月，房价会继续下跌。房东的套现抛盘是止不住的。

在高税率的环境下，谁也不敢抛。 我也不想抛。

万归藏

有3种情况可能导致房价一夜下跌。突然颁布的影响重大的政策、突发的金融危机、以及突然爆发的战争或者恐怖袭击。

影响重大的政策比如说如果房产税落地，那么可以说是房市一夜变天。因为房产税的征收会改变房产作为资产的重要属性。目前房租收入一般占房产总值大概在1.5%左右，价值500万的房子每年只能收到7.5万的房租收入，已经远远跑输银行存款，更别说理财产品，信托计划等收益更高的资产了，一旦再征收房产税，比如征收1%，那样房租收益就只剩每年0.5%了，而那些炒房客懒得租出去的空置房则更直接变成了负收益资产，随后大家纷纷抛售房产将造成房价迅速下跌。

突发的金融危机比如2008年的美国次贷危机，由于金融危机瞬间造成流动性枯竭，大银行倒闭，房价腰斩，很多贷款买房的美国人发现房子的价格比自己的欠款还低，所以果断弃供，更进一步加速了房价下跌，所以近期国内一再提预防系统性金融风险，为的也是预防这种情况发生。

最后一种情形就更为直接，当战争或者恐怖袭击的阴影笼罩在一片区域之时，逃离到安全地带成为了所有人最优先的选择，这个时候该区域的房产将变得一文不值。

老谢聊投资

暴跌！是相对于阴跌来说的。现在的房价，隐隐约约是在阴跌，像温水煮青蛙。昨天的厦门房价如果持续下去，比如在1，2个月内就已经出现腰斩的报价，基本就算是暴跌了。

暴跌和暴涨一样，需要动力！交易欲望是动力的表象。获利筹码是动力的根源之一，杠杆被动平仓是动力的根源之二，恐慌杀跌是之三。

从目前国内政局以及公共政策的发展过程来看，获利筹码就是之前很早就买房，5000到1万买入的，早就在第一次探顶5到6倍的时候出货了。现在的价格属于改善型需求和少部分投资客的空中加油和调股换仓出来的新高。这部分动力总感觉不大，就是感觉，来自身边的感觉。

去杠杠是很重要的，去不好，就是灾难的开始，所以，在国有企业的房产杠杠去掉以前，总感觉集体的力量会掩护暴跌，控制他不发生金融风险。老百姓的杠杠就是散户的韭菜，这些人政府是不会理睬的，就像燕郊的房子，3万4万一平米了，还有投机客敢于加20倍杠杆购买。这样贪心之人灰飞烟灭是自然而然的。关键，这些力量对社会并没有什么影响。

影响最大的，是一部分普通民众，手里有2，3，4，5套多余的房产，他们本来可以在高位出货持币的，但是因为种种原因，或者多数还是看多市场或者至少看盘整的散户，很可能是真正的做空主力。也是根据身边的感觉和猜策，毫无数据根据的说，娱乐一下，谁让我们普通人看不到真实数据呢。

但这部分力量，出现砸盘的概率又比较低，因为并不齐心，一旦跌破心里价位，就观望了。因此，长达20，30年的阴跌更像未来会走出来的形势。

但是暴跌腰斩的价格，是很可能被市场操作出来的，就像厦门，原本的数万价格就是虚高，然后突然又造出一个万元大跌，看起来就像刷单一样。

和暴跌预期比起来，阴跌的预期貌似更可能发生……做股票的朋友都知道，暴跌是抄底反弹的前奏，并不是坏事。波动和活跃才是市场的动力，而房产市场最害怕的，是绵绵无期的冷淡。如果真的是这样，虽然从业者无比痛恨，还需要改行，但是老百姓再也不用操心房子了。到那时，欲望都市就可以变得安静了。

其实，房子不能炒了，其它金融市场可并不冷淡啊，也没说不让炒呢，搞房子的中介机构都可以改行做保险，基金，信托和花式互联网啊，为何一定要在土地公有制的国度里这么死啃房地产呢……🤔想做地主阶级的还是直接去加拿大，澳大利亚吧！

JASON制片人

在什么情况下会导致房价一夜下跌？做为首席楼盘户型分析师，我认为方法非常多，举例如下:

一，开篇放个大招，地价减半，羊毛出在羊身上，如果上海北京深圳的楼面价只有1000/㎡，借开发商十个胆，他们也不会把房子卖到100000/㎡，而地价，其实是可控的。

二，开发商买地不得贷款，开发商卖房需在房子建成后。也就是加大行业集中度，把十几万开发商降低到几百个，便于控制。

三，对于空置房产，每年征收房价5%的空置税，我就不相信还会有人炒房。

四，对于土豪，禁止购买十套及以上房产！对于投资客，必须全款！对于刚需，房贷利率翻三倍！

五，最后再放个大招，禁止二手房交易，或是建立完全透明的二手房交易市场。等等等，我想以上小办法，哪个都比目前正在实施的强，所以说，降房价真不难，也就上面一句话的事。

以上分析小伙伴们觉得如何？这么多降房价的策略为什么国家不用呢？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。