每月初,米宅將發佈熱點城市房價地圖,包括:
注:因為統計口徑有別,一個城市各個區域房價相差較大,所以,數據僅供參考。
說明:
1、本文數據樣板,北京、上海、深圳為當月二手房成交均價(存量房市場),其他城市均為當月新建商品住宅的成交均價,漲幅為環比。
2、本文中的均價僅代表當月區域樓市成交均價,會低於區域內熱門樓盤售價,區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內,陰陽合同、當月區域內高價盤無成交等均會影響價格。
3、本文統一採用的是行政區分類,個別城市採集到新區數據則會呈現在圖中。
北京
均價:63441 元/㎡
環比:-0.42%
上海
均價:53848 元/㎡
環比:+0.32%
廣州
均價:34612 元/㎡
環比:+0.91%
深圳
均價:58575 元/㎡
環比:0.36%
天津
均價:20368 元/㎡
環比: +0.37%
杭州
均價:27085 元/㎡
環比:+2.2%
寧波
均價:17836 元/㎡
環比 :+2.75%
蘇州
均價:18404元/㎡
環比:+0.59%
無錫
均價:13558 元/㎡
環比:+0.07%
南京
均價:24274 元/㎡
環比:+0.38%
福州
均價:21632 元/㎡
環比:+0.18%
廈門
均價:36010 元/㎡
環比:0%
海口
均價:19756 元/㎡
環比:+5.44%
三亞
均價:36805 元/㎡
環比:持平
大連
均價:13685 元/㎡
環比:+0.01%
青島
均價:18322 元/㎡
環比:+0.52%
鄭州
均價:14679 元/㎡
環比:+0.44%
重慶
均價:12448 元/㎡
環比:+2.7%
注:因地形原因,僅統計市區
成都
均價:12325 元/㎡
環比:+1.4%
長沙
均價:9886 元/㎡
環比:-1.04%
武漢
均價:16983 元/㎡
環比:+1.13%
濟南
均價:17020 元/㎡
環比:+0.08%
石家莊
均價:15186 元/㎡
環比:+1.15%
合肥
均價:14698 元/㎡
環比:+0.34%
西安
均價:12688 元/㎡
環比:+1.05%
南昌
均價:12676 元/㎡
環比:+0.44%
昆明
均價:11488 元/㎡
環比:+1.27%
太原
均價:10547 元/㎡
環比:+2.67%
粵港澳大灣區城市群
聊幾句:
一、8月份熱門35城中,環比幾乎全部上漲(三亞、廈門持平;北京、長沙下跌)。這充分說明一件事,資金和人口仍在進一步向頭部10%城市(中國地級市總數290+)靠攏。
二、熱門35城中,均價幾乎全部過萬(長沙均價9886)。這點和今年年初、去年我們多次對於頭部城市房價的推測符合。
三、房產同價不同值的情況日益顯現,不是所有省會城市都值這個價:例如太原的均價比長沙還高,但價值卻遠低於長沙。
四、頭部城市房價已均與其價值相匹配,目前已無價值窪地。但相較而言,成都、重慶、長沙、無錫房價仍屬親民範疇。
五、現階段看,杭州、廈門、三亞等城市房價仍處於過熱階段,非對應城市優勢行業從業者,建議慎重考慮去留問題。