今天大A股盘面很好，喜气洋洋的局面，所以夜报本来是打算扯扯淡给大家拜个早年的。但有一则消息则让我如鲠在喉，只能在这个大好的日子里多吐槽几句了。
读者大人们可能注意到了，今天房产股是大跌的，如下：
但实际上今天并没有什么特别的利空消息出来，预售制取消这些暂时也是不可能的，都是炒冷饭了。如果要说原因，可能只有一条：
“正负零”是一个房地产术语，简单来理解就是地平面。任何房子都有地下工程，也有地上工程。杨老板的意思就是说已经开始施工，但时间不长，还处于地下阶段的项目统统停工。
停工的第一个原因就是反正造了也卖不出去。泰禾合肥院子售价从2.1万降到1.4-1.6万的事儿夜报里讲了好几次，没讲过的是合肥院子斜对面有个碧桂园的项目叫做时代倾城，价格1.7万。由于合肥院子是豪宅，时代倾城是普通住宅，所以目前自然一套都卖不出去了。类似的例子很多。
令人愤怒的就是第二点，可以用数字说明一下：
假设碧桂园用1000块钱的价格在A地拿了一大块地，然后把后续的小地块哄抬到6000块钱。既然面粉都要6000了，面包怎么都要卖10000吧。三四线城市的建安成本每平米大约是2000块钱，加前期地价1000一共3000，这样碧桂园的毛利就做到了7000。
3千成本的房子卖到了1万，你让我说什么好呢？但注意了，这只是游戏的A面，牛市的时候开发商通过炒地皮来大赚一笔。接下来的B面就是，当熊市来了，开发商反正拿地成本低，就屯着不卖，反正是不会让你买到便宜房子的。
这一套香港的开发商玩得最溜。现在香港在卖的一手房，很多都是十几年前拿的地。总之无论地价涨还是跌，P民都是要高价买房的。就像《创世纪》里面的许文彪说的那样：
你去问问他们（老百姓)，随便问一个人,问问他们需要什么，他们的答案很简单，只想要很普通很普通的一个房子，为什么他们要用一辈子的时间去供一套房子，因为是那些有钱人再耍他们，越有钱就越玩的起，这个世界公平吗？
作为广东的头牌开发商，这一套碧桂园自然也学的很熟练。
...
专业一点来说，碧桂园就像拿到了一个接近免费的房地产看涨期权。地价涨的时候大赚一笔，跌的时候则只亏一点点。
但作为市场中的交易对手，买房的P民就惨了。地价涨的时候只能用尽六个钱包，地价跌的时候想出手结果市场上都买不到货。
换句话说，在这个买房的游戏规则里面，事先已经规定好开发商就是赢家，P民就是输家。你拼尽全力，无非也只能少输一点而已。
这样的游戏规则真的好么？
根据《中华人民共和国土地管理法》第37条规定：“一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。”
这就是为了防止开发商囤地。而最早摸到规则BUG的是李嘉诚。
2007年和记黄埔在重庆拿地2400亩，每平米价格不过700多元；10年以后，以7000多元出手。
他的确开发土地啊，只是慢慢开发，10年下来就在地上挖了个坑，赶到地价高的时候就直接把土地转手出去走人。
碧桂园的套路也是一样的。反正我每年的资金成本不过5%，大不了屯10年相当于地皮从1000涨到2000，毛毛雨而已。
....
我对这一切无能力为，但却愤怒无比。
凭什么普通人买套房子要搭上去自己的一辈子，还要搭上六个钱包的一辈子？
凭什么普通人买套房子，发现最后减价了、降配了，去闹一下就是没有契约精神，被叫做房闹？
如果这个契约本身就规定了赢家只能是开发商，那么遵守的意义又在哪里？
正常的市场有人看多有人看空都正常。开发商看多赌对了赚钱都能理解的，但凭啥看错了你就还能合法耍赖呢？
也许有人会说这是一种市场行为。我的愤怒也在于此，是的这是一种市场行为，我是杨老板大概也会这么干。但问题在于这是一个垄断下完全扭曲和失灵的市场。股市里面有人坐庄，ZJH还会装模作样去管管，房市里面有人坐庄，请问谁来管呢？
所以我很想高喊一声：碧桂园，你给我站住！你们统统都给我站住！
但如果真的站住，我TMD还真不知道该说什么。难道说你们必须给我流着道德的血液么？
大概只能无力地说：是的，对不起。这个游戏规则又不是你们定的，我找错人了。