距離“3.17調控
”已經有5個月的時間了，北京樓市情況如何？下面孔明帶大家觀察本期（8.14-8.20）的北京房市報告。
房價趨勢及分佈
據諸葛找房數據研究中心監測，截至8月20日，北京市二手房掛牌均價為68485元/㎡，房價繼續下跌，最近一個月曾等比例狀，調控效應依舊顯著。
據諸葛找房數據研究中心監測，各區在售二手房平均單價為西城區房價最高（掛牌均價為110226元/㎡），平谷最低（掛牌均價為16826元/㎡）。本期跌幅最嚴重的是石景山。
海淀作為創意人群和新興產業最多的區域，房價逐步見穩。畢竟互聯網產業人群的剛需購買力是很穩定的。
房源分佈及變化
據諸葛找房數據研究中心監測，北京本週全網掛牌房源84394套，增長0.48%。其中朝陽區的掛牌房源最多
各區房源數量漲跌榜
全市房價趨勢及排行
據諸葛找房數據研究中心監測，8月14日至8月20日期間，全市共有521套房源上調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的0.61%），共有4414套房源下調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的5.21%）。
其中調跌房源量環比上漲16.59%。更多的業主參與到了調跌房價的行列之中。
本週降價最多的城區是：朝陽1270套，海淀769套，豐臺488套。（係數越大，業主信心越足，反之係數越小，漲跌房源差距越大，業主信心越差）
漲跌城區係數排行榜
從本期數據可以看出，北京東西城的房價逐呈穩態且有回暖的趨勢，可能是最近“學區房季”馬上來臨，業主信心高漲。
漲跌房源情況
本週降價最多的商圈是：大興黃村（148套），朝陽望京（126套），昌平天通苑（120套）。這三個商圈連續好幾期彼此登頂，號稱“降價三商圈”。一是和商圈房源量有關係，二是商圈的業主長期信心不足有關。
本期調漲的房源量很少，最多的商圈才只有17套。市場極弱。
商圈房源漲跌排行榜
各個商圈均價變化如下表（部分商圈會因為放盤數量較少，受個體影響變化起伏較大，僅供參考）
<table><tbody>商圈上期均價最新均價跌漲幅度昌平百善3856638270-0.77%北七家4504344240-1.78%昌平縣城4184741842-0.01%昌平周邊3809937791-0.81%鼓樓大街73841741420.41%回龍觀49812499800.34%霍營5109550392-1.38%立水橋5403353398-1.18%龍澤5383653725-0.21%南口3317733066-0.33%沙河4797246977-2.07%天通苑3948939247-0.61%小湯山4443744385-0.12%朝陽
CBD9014987696-2.72%安貞8506085022-0.04%奧林匹克公園9849697496-1.02%百子灣6748466962-0.77%北工大6290962190-1.14%北沙灘77265774890.29%北苑7329072077-1.66%常營5755556893-1.15%朝青80823808280.01%朝青板塊6697266235-1.10%朝外大街6485164703-0.23%朝陽公園94947950710.13%朝陽門89024902241.35%朝陽門外62350627820.69%大山子381384433416.25%大屯6341261293-3.34%大望路8798687027-1.09%定福莊5391053716-0.36%東八里莊81044818190.96%東壩6046460043-0.70%東大橋93607943220.76%豆各莊5319052838-0.66%垡頭5503554746-0.53%甘露園6499063621-2.11%高碑店63385635100.20%工體8532184930-0.46%管莊5422754123-0.19%國貿91203914600.28%國展7667174991-2.19%紅廟67120674340.47%華威7607075855-0.28%華威橋82719830060.35%歡樂谷69603698190.31%惠新西街74666748430.24%健翔橋8092376193-5.85%勁松6886768294-0.83%酒仙橋7784077677-0.21%來廣營7513472813-3.09%南沙灘95137959470.85%潘家園6134861045-0.49%三里屯8926788998-0.30%三元橋80666816331.20%芍藥居7938578994-0.49%十八里店5438253121-2.32%十里堡6802567591-0.64%石佛營6772867624-0.15%首都機場4388543414-1.07%雙井8773987732-0.01%雙橋48972490590.18%四惠72581732570.93%孫河77884787561.12%太陽宮1082451082410.00%團結湖70635707620.18%望京8082780717-0.14%西壩河7964178911-0.92%小紅門7820478114-0.12%亞運村7875777175-2.01%亞運村小營86347865630.25%燕莎92480949232.64%左家莊7622874824-1.84%大興
大興周邊37674376740.00%黃村48021480810.12%舊宮4745847272-0.39%生物醫藥基地4882648664-0.33%西紅門5146050727-1.42%興華大街5533055087-0.44%亦莊5541054839-1.03%棗園4053840238-0.74%東城
安定門105185105126-0.06%朝陽門內114481113383-0.96%崇文門102644101846-0.78%燈市口124322123589-0.59%東單1057671061400.35%東花市105308104135-1.11%東四1019771030251.03%東四十條110987108464-2.27%東直門107641106480-1.08%光明樓102665102038-0.61%廣渠門8762087321-0.34%廣渠門內1034811035020.02%和平里8958488632-1.06%建國門8028179956-0.40%交道口132967125865-5.34%金寶街115832107932-6.82%龍潭湖91400923080.99%前門1112471118720.56%天壇87047878920.97%王府井1209421223131.13%永定門77563780530.63%房山
竇店3016729957-0.70%房山城關3135631230-0.40%韓村河2254722527-0.09%良鄉3492934843-0.25%琉璃河2345723424-0.14%閻村3343933123-0.95%燕山2811327836-0.99%長陽4221742191-0.06%豐臺
北大地59982603610.63%菜戶營8038980016-0.46%草橋6510064944-0.24%成壽寺62181637142.47%大紅門5519054945-0.44%東高地49892499870.19%方莊69438703341.29%豐臺體育館53896539790.15%豐臺周邊5015049854-0.59%豐益橋64791650760.44%和義4496244751-0.47%花鄉5676656491-0.48%角門6035059794-0.92%看丹橋5778156994-1.36%科技園區60976610730.16%麗澤橋6934067589-2.53%劉家窯55137571613.67%六里橋7188271481-0.56%盧溝橋4899148175-1.67%馬家堡6618766010-0.27%木樨園54967551200.28%蒲黃榆6499864627-0.57%七里莊6406063920-0.22%青塔5869158441-0.43%世界公園5828258245-0.06%宋家莊58007588571.47%西客站6927168702-0.82%西羅園6047060343-0.21%新發地53919556073.13%洋橋6024760074-0.29%右安門6736366912-0.67%玉泉營6332761770-2.46%嶽各莊6850968451-0.08%雲崗4755247316-0.50%長辛店4823647610-1.30%趙公口62639641172.36%海淀
安寧莊7219771639-0.77%白石橋111529111178-0.31%北京大學10842597348-10.22%北太平莊87135877300.68%北窪路95641956410.00%廠窪107806107077-0.68%大鐘寺85755876272.18%定慧寺8092780703-0.28%二里莊9068890411-0.31%甘家口9394692481-1.56%公主墳9499094265-0.76%海淀周邊5787957520-0.62%航天橋106316105738-0.54%花園橋9999198243-1.75%薊門橋9372392884-0.90%交通大學122565117601-4.05%軍博9328593140-0.16%馬甸7699375481-1.96%馬連窪83017830180.00%牡丹園9092890654-0.30%清河7532574464-1.14%上地8414283567-0.68%世紀城109082108750-0.30%曙光10283693342-9.23%雙榆樹9870597431-1.29%四季青9741797286-0.13%蘇州街7599571664-5.70%蘇州橋103132102806-0.32%田村8399383228-0.91%萬柳1233441237740.35%萬泉河9213491818-0.34%萬壽路1046211063121.62%魏公村104899104828-0.07%溫泉6798967352-0.94%五道口9946299213-0.25%五棵松88107883370.26%西八里莊8671386667-0.05%西北旺8516284611-0.65%西二旗71957721250.23%西三旗6354261036-3.94%西山9757097433-0.14%西直門外103648103619-0.03%小西天9110390189-1.00%學院路8635986033-0.38%永定路77239774850.32%玉泉路7970678703-1.26%圓明園11915383064-30.29%皂君廟95183952050.02%增光路111586109428-1.93%知春路10042099916-0.50%中關村107752103901-3.57%紫竹橋9443794336-0.11%懷柔
懷柔城區87819892091.58%門頭溝
城子街道4217741756-1.00%大峪44012440140.00%門頭溝周邊4187141859-0.03%永定55072553400.49%密雲
密雲城區24620246200.00%密雲周邊4631245533-1.68%平谷
平谷城區16826168260.00%石景山
八寶山79027791770.19%八大處5876557692-1.83%八角5970058991-1.19%古城5296352383-1.10%金頂街5124750689-1.09%老山6322062768-0.71%魯谷6959968121-2.12%模式口4744847013-0.92%蘋果園5815056180-3.39%石景山周邊5636755210-2.05%楊莊6142060336-1.76%永樂5874358452-0.50%順義
後沙峪5296652946-0.04%機場50073507961.44%李橋34417346770.76%馬坡3984939755-0.24%勝利42131432712.71%石門43586436980.26%石園37752377600.02%順義城區40805409890.45%順義周邊3636335907-1.25%天竺5110850629-0.94%楊鎮28737294262.40%裕龍4098740757-0.56%中央別墅區57814583110.86%通州
北關4891948009-1.86%東關5287151731-2.16%果園5167251420-0.49%九棵樹56810577301.62%梨園5177851479-0.58%潞城5275552543-0.40%馬駒橋4035940168-0.47%喬莊4873748717-0.04%通州北苑5038950100-0.57%通州周邊4560145446-0.34%土橋5566755394-0.49%武夷花園5733456515-1.43%新華大街5666456077-1.04%永順5366653594-0.13%玉橋4877348227-1.12%運河大街5221849039-6.09%中倉4851847303-2.50%西城
白雲路130962129995-0.74%白紙坊86817871120.34%車公莊111604108626-2.67%德勝門1350761350790.00%地安門53340540571.34%阜成門110029108983-0.95%復興門121644119562-1.71%官園1266531331575.14%廣安門9013689670-0.52%廣安門內9718196777-0.42%廣安門外110815109604-1.09%虎坊橋124085123439-0.52%金融街1277221282450.41%六鋪炕1320121324150.31%馬連道8932688675-0.73%木樨地1168861169760.08%南菜園116342116049-0.25%南禮士路1266811282851.27%牛街9128290812-0.51%三里河1214361215980.13%陶然亭1216711235151.52%天寧寺94114942110.10%天橋101162100443-0.71%西便門1157811160870.26%西單1254101272991.51%西直門9318793048-0.15%新街口117393115846-1.32%宣武門125340124927-0.33%右安門內101823101267-0.55%月壇123762123208-0.45%展覽路113550113467-0.07%長椿街1084571095931.05%八達嶺24824248240.00%燕郊
燕郊34907352731.05%/<tbody>/<table>
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降價房源及熱門小區
據諸葛找房數據研究中心監測，北京全市281個商圈，7897個小區
，掛牌房源量最多的小區是豐臺的怡海花園恆泰園，掛牌房源433套。掛牌房源量大，一是說明換手率高交易活躍，二是說明小區放盤量規模大。
孔明從近期數據裡面從不同城區篩選了一些具有代表性的降價房源。調跌100萬的房源非常多，一夜之間降價100萬，這個概念是普通老百姓難以承受的。北京房價的泡沫實在嚴重。
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數讀總結
1.北京全市普跌的情況依然持續，從目前更多業主參與到主動降價的行列來看，北京房市短期內幾乎無法回暖。
2.東西城率先穩住了局勢，孔明在《7個錦囊，教你找到升值100倍的房子》裡面講到的“只要有錢，就買市中心的房子”這個理論又得到了佐證。
市中心的房子永遠最抗跌，最保值。同樣，海淀區也表現出了強韌的抗跌力，強大的互聯網剛需族的購買力很大的影響到了區域樓市。