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买房的风险主要体现在房价本身，而不是在付款方式上。至于具体选择哪种付款方式，取决于自身的理财能力。付款方式本身不是投资标的，不存在风险。
可以全额买房，说明有一定的资金。如果自己有相应的投资经验，投资收益率高于房贷利率，那自然是按揭买房好，毕竟有利差存在。但是投资理财具有与收益相应的风险，如果自己没有与之相应的投资能力，或者以前的投资收益跑不赢现有房贷利率，那么还是选择全款买房为好。
房贷利息不存在复利，也不存在先还利息后还本金的说法。每个月所产生的利息是以剩余本金乘以月利率得出来的结果（剩余本金*贷款利率/12），而是剩余本金是不断减少的，每期归还的具体利息也在减少（如下图）。
除了违约金之外，如果投资理财获利较大，完全可进行提前还款，至多只是多付一个月或多个月（各个银行违约金收取月数不同）提前还款金额的利息作为违约金。
按揭买房存在利率风险，即央行基准利率的调整。如央行进行加息，那么购房者可以选择提前还款。反而相反，如央行进行降息，完全没有必要提前还款。但是选择按揭还款，用多余的钱进行投资理财前提条件是收益率要高于或等于目前房贷利率。
三人聚众
按揭买房是当下主流的买房方式，而一些有钱的富豪也会全款买房，从风险的角度看，哪种方式风险更大呢？哪种更划算呢？
不论是全款买房还是按揭买房，买房都需要我们至少先付出好几十万，所以，买房本身也是一件风险很大的事情。身边买房吃亏的朋友不少。其中一位朋友，在四五线小县城买了一套房，房子封顶了，可是老板跑了。小区绿化没做，配套设施没有。买房子的这些朋友只有自己先去把自己买的房占着，然而，没有配套，没有房产证，占着房子也没太大用处啊，至今都还没解决。
另外有一个亲戚，也是到一个县级市去投资了一个旅游度假房产，全款，然而，却遭遇了一个烂尾楼，楼都没盖好，至今60多万房款一直被占用，不知何时才能解决。
以上两个例子，说明买房本身风险真的很大，这还只是因为开发商跑路了，还有的可能遭遇中介的买房骗局，最终人房两空。所以，不管哪种方式买房，在买房前都要了解开发商资质，了解其在本地或者外地的楼盘开发情况，必须买实力较强的开发商的楼盘，否则，后面的风险完全不可控。
说完了买房的风险，再来看看全款买房和按揭买房，如果是遭遇上面说的开放商跑路的情况，显然，全款买房付出的代价更高，而按揭买房付出的代价相对较低，毕竟至少占用你的资金少几十上百万。
从资金的利用率看，对于一般老百姓来讲，手头都很少有全款买房的资金，即便够全款，也应该留出一部分作为周转资金。从买房到拿证的过程，通常都得几个月到一两年，所以，如果你全部自己都放进去了，这期间要是有点什么资金需求，或者投资到其他地方，你完全只能干瞪眼。而按揭贷款则让资金更灵活。
不论是有钱人还是没钱人，都要考虑通货膨胀的问题。物价上涨，让货币贬值。只有让资金流转起来，并创造收益才是理想的操作方式。比如富人，可能有很多项目投资，可以实现年收益10%-20%，所以他们大多不会全款买房，因为比起5%多点的贷款利率，用房子贷款这部分钱投资获得的收益更大。
而对于大部分老百姓来说，其实可用的金融杠杆非常少，如今的一些理财产品也能达到5%左右的收益，所以，即使没有更好的投资方式，也建议大家不要全款买房，毕竟理财产品收益基本与房贷相当。而资金握在自己手里，也更灵活，为以后投资或者其他用途提供更多方便，同时风险也更小。
坤鹏论
全款买房或者按揭买房的风险大小是完全取决于自身的情况的。
土豪的情况下那就不要考虑按揭了，全款买吧，不用考虑以后急用钱的时候怎么办。而且开发商针对一次性支付购房款还会给予一定的折扣优惠，办理相关手续也简便。
资金刚刚够全款买房的情况下，我建议你还是按揭一部分比较好。按揭贷款就是运用资金杠杆，花很少的钱就撬动一套房子。多余的钱用来理财，资金使用灵活。
土豪的情况我就不多做分析了。着重说一下为何建议按揭吧，现在的商品房都是预售商品房，办理不动产登记证时间很长，所以全款买房在急用钱的情况下无法抵押银行及时变现。可以考虑在办理不动产登记证书后再全部还款。
现在房贷利率上浮10%的情况下，年利率在5.5%左右。很多稳健性理财都可以达到5.5%-6%，可以抵消按揭的利息支出。
非土豪还是按揭买房，相对风险小。你怎么看？
许多9555
全款买房风险：对大多数在售房源为期房的楼盘而言，选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续， 但对购房者来说，充满了未知的变数。按揭买房风险：房价不确定风险、银行利率调整风险、逾期还款信用风险，如果不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，被银行起诉并将房产拍卖或变卖，最终进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。二者各有风险，还需权衡利弊。
乐居视频
都不存在风险，个人建议按揭买房。之前看过一个真实案例。30多年前在上海买房，当时工资30，每月还60，压力很大，后来工资涨到几百了还是还60，工资几千了还是60，工资上万还是还60时，压力越来越小，后来基本不存在压力。如果你有全款买房的能力，也就说明前期还款也没压力。周围所有东西都在涨，只有贷款没涨。
小二楼视
这个要看你是出于什么目的买房，如果是刚需自己住的话，不存在什么风险。全款买房不外乎后期没有还贷的压力而已。再者说刚需房升值贬值的也无所谓，反正自己住舒心就行！
如果是炒房的，应该是按揭风险大。因为按揭后面还款压力大，而且现在的房子升值空间不大了。还一个就是二手房有价无市。
全款炒，没啥风险毕竟房子也是一直在小幅度上涨。
总之一句话，风险跟利润是成正比的！