房 哥 说
武汉楼市正在高唱“凉凉”,启奏曲是万科提出“活下去”目标。
虽然销售额不一定第一,但是武汉万科近十年来一直是公认的武汉楼市带头大哥。
观察武汉万科的一举一动,以及销售情况,大体能看出武汉楼市走势。
连日来,房哥实探武汉万科多个在售楼盘,发现武汉万科正在处于非常不乐观境地。
多个在售项目出现滞销,新入市项目面临着行情差、竞品多的状况。
活下去,或许真的成为武汉万科当前第一要务。
昨天为大家推出万科系列一,受到了大家广泛关注
今天为大家推出武汉万科凉凉系列之二:一开盘就扑街的万科金域学府。
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实探万科金域学府
万科金域学府是万科收购洪山区普提金街的K8地块,容积率为4.35,总户数1012户,体量不大。
主要卖点是华师南湖校区以及街道口的商业。
针对群体主要是华师教授以及武昌自住改善型群体。规划上,有8号和11号线换乘站马房山站在建中,距离项目1公里左右。
项目最近一次开盘在今年9月22号,加推2、6#,均价在26800,其中包含3000装修。目前仍有房源在售。参考2号楼10-31F。近期甚至推出总价打折活动。(如图)
(网友提供:图中内容为置业顾问发出)
(红色为已销售 蓝色为未销售)
(来自房管局网站)
记得这个盘上次开3、4#楼的时候,价格和这次差不多而且还要5万认筹金,开盘后也剩余大量房源。目前剩余房源处于已抵押状态。
(毛坯备案价)
(红色已销售 黄色已抵押)
这两栋楼拿到预售证是在去年12月19号,在去年武汉的房地产市场上,一个楼盘两次出现这种开盘卖不完的情况还是比较罕见的。
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购房者说万科金域学府
购房者1:地段差,价格高
购房者2:配套没起来,户型差
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房哥说万科金域学府
哥一直也很疑惑,为什么好好的武昌二环内,就是卖不出去?通过实地探访,哥认为主要有以下几点原因:
1. 定位尴尬。
2. 价格相对偏高
区域内属于较高价位,缺乏核心竞争力。从现有热门区域白沙洲到这个地方坐公交大约半个小时,而现在白沙洲的房价是1万5以内。
武汉目前主要还是一个刚需的市场,对于刚需来说,选择一个不是那么中心的地方,以较低的价格获得较好的发展前景更划算。
3. 未来升值空间有限
金域学府为精装修楼盘,均价在26800左右,而周边的二手房价格均在20000出头,所以新房卖这个价格,在周边没有强势规划的情况下,未来几乎没有升值空间。
昨天哥为大家推出了万科系列之一,其实关于传奇,多的是褒贬不一,而哥能做到的是从一个相对客观的角度去解决大家购房路上的疑惑。也希望万科能够聊以自省,有则改之无则加冕。 欢迎大家继续留言区见,还原一个真实的武汉万科。
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