調控年年有，今年特別多。
18年開年以來，樓市調控不斷升級，調控措施出臺上百次，從銷售搖號到三四線城市開始限售，再到提高首付比例，花式調控，手段極其豐富。
政府這麼大費周章的動作，真的僅僅是為了調控房價嗎？
其實，我們老祖宗在這件事上早操碎了心，下面我就帶大家從中國3000年地產史裡面尋找答案！
秦：炒房的開始，不調控的那種
秦朝以前，土地都是國有的，不能買賣。
當時實行的是井田制，國家把一塊田地分成九份，供給百姓種植。
農民拿私田的收成，然後把中間公田的那份收成交公。（如圖）
平時種國家的田，再交稅給國家。
但誰願意給公家白乾活啊。
種著種著，井田上的農民越來越少。
都去開墾井田外沒人管理的荒地了。
原因？
當然是因為開墾荒地就不用交稅啦。
農民是開心了，但國家沒錢了怎麼破？
這個時候，商鞅來了。
土地私有化後，交稅和種哪的田就沒關係了。
種公田種荒田，其實都一樣，誰的土地多，誰交的稅就多。
這樣，秦就有了穩定的收入來源，逐漸走上了富國強兵之路。
後來掃平八荒，一統六合。
秦始皇統一中國後，六國裡的有錢人，軍功卓著的將士都雲集咸陽，房價一日千里。
因為嫌舊宮吵鬧，始皇在渭河南岸另建阿房宮，覆壓三百餘里直達秦嶺。
話說回來，土地私有化後，確實方便收稅，但是也有弊端。
土地可以自由交易，而自由買賣，並不一定是好事。
尤其，在那個法律不健全的人治年代，更沒有什麼公平可談。
富豪劣紳很容易憑手中的資本、特權巧取豪奪（比如強徵、高利貸等）。
再加上官府有大量的徭役和賦稅（比如長城）。
富的越來越富，窮的越來越窮。
用史書上的話說，“富者田連阡陌，貧者亡立錐之地。”
大家都沒有房子了，於是
大秦就這麼滅了。
漢：強徵房產稅，藏富於民
一眨眼到了西漢。
開始的時候，漢文帝和漢景帝信奉黃老。
講求清靜不擾民，休養生息。
用現在的話說就是韜光養晦，悶聲發大財。
減賦稅，重商業，重德教，藏富於民。
海內富庶，國力強盛，商業也進一步發展起來，大家有錢了。
到漢武帝登基後北拒匈奴，東並朝鮮，降服西域，開通絲路。
但這四海八荒千古一帝的基業，是需要錢的。
國庫沒有那麼多錢，只能想辦法湊。
武帝想要錢，又不願加重窮苦百姓的負擔。
思來想去，“算緡（mín）令”就推出來了。
通俗解釋一下，就是管有錢人要錢，要求他們自覺交錢。（見圖）
因為商人們的財產多是土地田宅。
所以，這也可以說是古代最早的房產稅。
商人不幹了，一個個都和皇帝哭窮。
武帝怒了，一到國家用錢的時候就往後縮是吧！
於是，武帝又推出了“告緡（mín）令”。
解釋一下，就是你發現誰有錢不交，他的錢就是你的了！（見圖）
商人徹底沒了脾氣。
事實證明，存量稅這事，也不是不能幹，就看有沒有這個魄力。
一番操作，既改善了財政水平，也控制了貧富差距。
告緡令一直實行了十數年（商人也沒錢了）。
到東漢後期，出於利益的考量，官僚、地主、商人逐漸合流。
這些有錢有權的人一邊放高利貸，一邊開始加劇土地兼併。
富的越來越富，窮的越來越窮。
後來，農民們又沒地方住了，揭竿而起（黃巾起義）。
大漢，也亡了。
宋：賣地限購一起來！
後來的王朝重複著同樣的劇情。
有權有勢者巧取豪奪，兼併窮人的土地。
農民從土地所有者變成佃戶（租地主地的農民），租房，租地幫別人幹活。
豐年還好說。
一旦到了地主家也沒餘糧的災年，農民就活不下去了。
所以各朝都一次次亡於起義內亂。
直到宋朝的出現，才改變了這個劇情。
其實，宋朝冗兵、冗官、冗費嚴重，百姓的賦稅負擔也很高。
但是宋朝卻少有威脅性集中爆發的內部矛盾。
其中一個重要原因就是會搞經濟，商品經濟發達，國家有錢。
宋真宗時，搞商業地產。
開始時，把礦冶、酒坊、鹽井這些國有資產，外包給職業經理人來經營。
可以說，這就是古代的萬達模式。
既帶動了經濟，又賺到了真金白銀。
但就像我們知道的，商業地產不好做，來錢慢。
所以宋朝政府就開始賣地，搞土地財政。
賣地的方法，叫“實封投狀”，類似於現在的投標。
在指定期限內，大家寫好自己願意出的價款，放進封口信封上交。
到期時誰出價高，這地塊就是誰的。
這一次，錢來的快了，但也有毛病。
官員的權限太大了。
在充實國庫之前，先富起來了一批官員。
仁宗朝宰相晏殊、徽宗朝宰相何執中、真宗朝宰相丁謂，都本該是國家棟梁。
結果他們一個比一個房產生意做的大，這怎麼行？
為了規避官員在賣地時中飽私囊，政府開始限購。
宋真宗頒佈詔令：現任京朝官除所居外，無得於京師購置產業。
同時還有規定，如果官員外派到A地辦公，不得在A地置業。
事實證明，只要規範，市場的力量是無窮的。
有政府帶動，土地房產開始瘋狂轉手，房價一日千里。
房產中介業成了熱門行業，風靡街巷。
就這樣，一來二去，GDP炒的奇高。
當時宋朝GDP，能佔世界經濟總量的22.7%。
可惜都想著賺錢，蒙古人打過來，毫無抵抗之力。
大宋亡國，只在一瞬之間。
元：門口的野蠻人
之後是元朝。
這是史上最差的一屆選手，基本沒有什麼土地調控智慧可言。
因為他們根本不懂什麼是房地產。
元朝的賜田制度，讓大汗可以隨時把漢人的農田，連帶漢人自己一起賞賜出去。
在元朝，蒙古人可以隨意侵佔漢族人的土地，把漢人從農田趕走。
還有，他們從來不在意田荒。
由此，元朝也創造了最廣範圍農民起義的記錄。
大元速亡。
明：幹掉地產商，造出保障房
一眨眼到了明朝。
朱元璋是窮苦出身，最心疼的是老百姓。
打從一上臺，就凸顯了無產階級追求共同富裕的先進思想。
為了幫窮人解決住宿問題，他讓官員在南京專門修了260間房子給窮人住。
這就是歷史上的保障房。
另一方面，他對開發商下的都是狠手。
《明史》講著名富商沈萬三幫朱元璋修築了三分之一的南京城，還想幫忙犒軍，堪稱愛國，但老朱扭頭就把沈流放雲南去了。
然而，大明亡國的劇情其實還是一樣老套。
最根本的原因，還是土地兼併嚴重，根本經不起天災人禍。
在四川，一個普通的地主就佔有幾十家佃戶。
在浙江和福建，90%的農民都是別人家的佃戶。
再加上瘟疫、天災、人禍，關鍵時候，朝廷還沒錢。
農民活不下去，只能再一次揭竿而起。
隨著崇禎魂歸歪脖樹，
大明就這麼亡了。
民國：漲的錢都歸國家！
到了民國，要聊的就是孫中山先生的故事了。
以史為鑑，他深刻了解房價地價的重要性，也明白其中的運作機制：
社會發展是房價上漲的最大動力，只要開放買賣，房價一定上漲。
所以他想到了一個調控奇招：民生主義。
如果類比到現在，大概意思是現有房價，我們就按銀行評估價來算。
但賣房子多賣的錢歸國家，真實還原房子的居住屬性。
想法是好的，只是這一政策難度太高，一直沒有真正實施。
所以，中國人一有錢就喜歡買房買地的問題，還是得不到解決。
當代：你以為政府調控的是房價？
下來，是當代。
當代，買房已經成為成為一種有效的投資手段。
當你看到房價與日俱增，甚至社會財富的增值主要來自房價的時候，
你就應該明白，“升值和兼併”的困局在當代無法避免。
古人兼併土地，今人掃盤買房。
本質上都是一樣的逐利邏輯。
覆盤過去，每個朝代興衰幾乎都是一樣的劇情：
社會發展，房價地價上漲。
伴隨著地價上漲的，是大規模的土地兼併。
富人越富，窮人越窮。
當社會受不了貧富差距的壓力，就會出現動盪。
是國運。
畢竟，房子關係到的，是每個人的生存問題。
（完）
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