話說大海南
海南的房價是跌還是漲好呢？對於這個問題，我認為應該客觀的一分為二，沒房的人希望房價下跌，有房的人希望房價上漲，為啥這樣說呢？沒房的人希望房價下降了，達到其期望的價位後出手買房；有房的人希望房價上漲了，其資產增值就越來越多。
中國人有一個思維，那就是有房有家，沒房永遠是漂泊，所以，擁有一套房成為了不少中國人的夢想，也成為了眾多中國人奮鬥的目標。
自去年4月海南進行限購後，房價整體上漲，特別是今年4月中央和國務院批准海南建自由貿易港後，海南的房價更是嗖嗖的往上漲，幸虧海南及時限購了，要不的話，海南的房價絕對趕上北上廣深等一線城市。
其實，在海南有個畸形的現象，不少房地產開發商建房，目的就是賣給外省人，沒有幾個人是想為海南的城市發展去建房，所以，海南雖然建了很多房，但都是在下面市縣，省會海口的房子並不多，還出現一房難求的現象。
目前，在海南人當中，出現了沒房的人渴望降價，有房的人希望漲價，而海南的房價是降還是漲好呢？我認為應當按照經濟規律去走，大家應該還記得2010年海南建國際旅遊島時，房價從兩三千一下子漲到了一萬多元，可是好景不長，到了2014年後，海南的房價慢慢的迴歸理性（在此特別說明一下，以免一些無腦噴發飆！這裡所說的理性，是根據當地人的收入和房價時價來說，例如，2010年，你收入才1千元，房價1萬一平，那是絕對貴的，但到了2015年，你的收入都達到6千了，房價下降到8千一平，這就是理性的迴歸。），直到去年限購了，海南的房價才又上漲。
海南每次發佈新的政策，都會刺激房價上漲，但過後都會理性的下降，進入良性的發展，所以，我認為海南的房價是漲還是降，根據市場規律和需求，會自然調節到理性的價位。
話說大海南
個人希望海南房價穩步發展，不漲不跌更好。
從當前來看，海南今後發展前景客觀。
為什麼海南房價會發展的好？
請看下列分析：
第一、總體供應在減少
1、今年各大房企就發現拿地難、拿地貴、批地少的現象有增無減。現在是全省房地產供地量急劇減少；
2、當前商品房房主大部分持惜售心態，大部分人都希望在海南有一套房。
第二、置業房產者數量在持續增加
數量龐大跟置業房產者正在摩拳擦掌，準備登島：
1、自貿區、自貿港後，第一波炒作者已成功登船；
這裡普及一下海南自貿港的優勢：，海南的優勢
（一）比較優勢
對比迪拜：
迪拜：3980平方公里、海灣地區中心，連接歐亞非洲
海南：溝通亞、美、大洋洲，連接太平洋、印度洋，面向全世界
對比新加坡：
新加坡：719.1平方公里、扼守馬六甲海峽，原油加工貿易
海南：牢踞南海、坐擁全世界70%海洋貿易
對比香港：
香港：1104.43平方公里、連接中外，轉口貿易
海南：連接國際，港口眾多，幅員遼闊
對比廣州：
廣州：內陸貿易前沿，珠三角經濟圈易
海南：海上絲綢之路必經地、東部沿海經濟圈世界政治大舞臺
對比上海：
上海：沿海貿易，財稅金融創新
海南：優勢兼具，政策傾斜，厚積薄發
（二）核心優勢
1、政治舞臺、世界矚目（博鰲亞洲論壇吸引全球政治眼球）
2、資源豐富、能源充足（可燃冰達800億噸，可供我國100年消費、油氣資源豐富、海鹽場、魚類、珊瑚等海洋自然資源豐富）
3. 熱帶海島、氣候優勢（熱帶氣候面積佔據全國一半，熱帶植物種類豐富；景觀效果極佳）
4. 國際旅遊、消費升級（中國唯一熱帶國際旅遊島，森林覆蓋率62％，旅遊業得天獨厚）
5. 腹地廣袤、地緣優勢（南海門戶，背靠大陸經濟腹地；是中國最大的自貿區=香港×35=新加坡×50=迪拜×10）
6. 航天基地、軍工前線（四年環海，海域廣闊，軍事前沿基地；軍民融合，共建國防，共享經濟）
（三）4+2優勢
海南有4大天然深水港 + 2大海關特殊監管區域，深水港和海關特殊監管區域，是自貿區/港建設的必要條件；
4大天然深水港：臨高金牌港、文昌木欄港、儋州洋浦港（目前海南唯一較完善開發的深水港）、瓊海龍灣港（海南水深條件最優的深水港）；
2大海關特殊監管區域：洋浦保稅港區、海口綜合保稅區。
2、限購之後，第二波置業房產者蜂擁而至，利用中介提供的各種便利打擦邊球，他們已經、或者即將順利上船；
3、去年、今年的內地人，但具備購房條件的工薪族被迫上車。
4、本土居民在自建房之外，出於對海南房地產行情的長期看好和學位等需求，也開始購置商品房；
第三、高端的買家群體仍在擴大。
海南的房價已經翻番，但對比國內大部分沿海城市的房價並不高，比如廣東、長江珠三角、浙江、江蘇，而且海南在生態環境方面，遠遠甩開以上城市十幾條街。這是看得見的生態優勢。
還有自貿區那些一字千金的權力下放，是看不見的政策優勢。
這些優勢即將引來更高層次的投資者（或許他們早已提前佈局，只是大家還沒發現而已）
大家以為是“史上最嚴”的限購政策，其實對高層次的投資者而言。完全就是小問題
為什麼這麼講的？
限購限的是什麼？
限制炒房客，並沒有限制資金流動、並沒有限制商品之間的流通和人才之間的互相交流。
所以，下一波入場海南房地產的投資者將會以“救世者”的姿態隆重登場，在自貿區建設的大旗下叱吒風雲。他們並不是跟風者，而是造勢者；他們不著眼於房價一時的漲跌，而關注於資本的收益。
要知道，真正高明的投資者，不管是牛市還是熊市，都能獲益。
本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，都還是有一定的淺薄見解的，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。
葉春789
你問得我一頭霧水猝不及防。我很關心房價，因為我沒有房子住，租住在海口的村民自建房裡，一個月一千一，有時還要等發工資了才有錢交房租。很可悲。當然，我也很想有自己的房子住。但是這輩子估計就這樣了。小孩幼兒園五千多一個學期，現在馬上要小學了，查了查海口的公立學校入學條件。很困難。查了查海口的私立學校學費嚇死我了。買房的事要拖到下輩子。常常懷疑自己的掙錢能力，也有心去努力過。但是和很多人一樣敗了下來。現在在工廠打工，一個月三千多四千，好的時候四千多一點。除去房租，小孩上學，吃飯，奶粉尿不溼，停車加油，車貸後所剩無幾。常常還要借錢應急。這種日子將長期穩定的持續。突然有一天我的慢性病發作的時候估計也就歸西了。希望歸西的時候我不要欠銀行的錢，兒女能年滿二十週歲。這也就了卻心願了。希望我走的時候不要給我買棺材，骨灰盒也不用。直接用一麻袋裝上（別綁袋口放一石頭）丟海里餵魚。這樣我也就安心了。老老實實本本分分的去發光發熱。人生在世屈指算，一共三萬多天，每天當最後一天過。也就不想房子車子票子的事了。我希望房子漲還是跌都不會因此而有所改變。房子是用來住的。不是用來掙錢的。可市場經濟就是這樣。有買賣就有傷害。物競天擇適者生存。淘汰貧窮的人，淘汰弱者。我就是其一。
wyy66440479
2020年前是跌三成好點，不跌刺激不了購買力。只有讓房不好賣，海南人才謙卑下來渴望大陸人來幫助他們發展，房好賣來得人多了，海南人又會哄抬菜價物價租金，適當懲罰一下他們才會閉口不吵，不怨大陸人，不怨國家。全島人打獎，全島老爸茶，全島色情，全島麻將，自持好空氣驕傲勒索口吐狂言，都不知道今冬房價無人問津，人才請也不來，已來的後悔想走了
用戶智慧的愛
做為一個已經在海南置業的人，既不希望下跌，也不希望大漲。大跌，肯定帶動更多的買房人，我不希望我原本寧靜安逸的海灘人頭攢動喧鬧嘈雜。大漲我也不希望，海南原本就是個收入低房價高的地方，大漲帶動生活成本更高，沒有理由，再說已經限購，大漲大跌我都不會賣房，我還是希望保持現狀好了。
不過，房價漲跌，跟你我希不希望都沒半點關係，我們生活在政策之下，還是關心關心怎麼多賺點錢吧！
憂愁少少快樂多多
趕緊跌下來，因為太多的打工屬現在是工資一千多二千多最多也是三千多，房價那麼高能買得起嗎？只能把每個月賺來的血汗錢拿來租房與吃豆牙過日子，中國的窮人現在還是佔百分之九十五，房價那麼高有太多的人無家可歸，中國人不是一家人嗎？不是有一句共同口號嗎？☞有福同享*有難同當*一方有難*八方支援☜房價必須要降下來讓百姓們都能買得起，都能擁有一個安樂窩。
黃春草1幽默大師
誰說了算？市場說了算，現在的房價已經漲到頂了，單憑過冬，幾萬元一平方米的房子合算嗎？不信走著瞧，當前跌也不會很快，漲，是不可能的了。正好海南政府來了一個限購，這盤血要澆到政府的頭上了，開發商恨死你們了。
執拗的老頭
走了羅保命，來了樓賜貴。
聽濤179051444
跌，對沒買房人好，漲，對有房人好。我這話感覺說了等於沒說，喔，原來問也是白問。
康巴漢yb
我希望看到按市場規律波動的房價！而不是為了權貴利益的房價調控政策