魍殁
如果真的取消预售，应该说对天津市房地产市场将会产生非常深刻的影响！
为什么这么说呢？
这个要从房地产公司运作的现金流来考虑。
根据我们目前的制度，开发商在拿到土地以后，只要出了正负零就可以进行销售，一般这个周期是8个月。
也就是说拿到土地后八个月就可以进行销售，获取销售回款，支撑项目的建设等等。
如果房地产取消预售制度，现房销售，就需要两年以后。
如果真的取消预售，应该说，好多开发商都会死在半途上，我们的金融体、制房地产的融资模式等都会出现变革，届时就不是说房产价格下滑的问题了，整个行业都会产生非常大的影响！
很有可能出现烂尾的情况。
地产游侠
从各地方公布的策略看，取消预售制而采用现房销售和精装修后销售的最大功效是：在于为购房者带来购房安全保障，避免成为烂尾楼或房产质量问题被开发商坑。另外，采用精装修后的销售不仅可以知道装修品质，还可以让入住购房者免受装修噪音的骚扰。
可这些总总原因不是今天才开始出现，而是从居住建筑诞生的那一天开始就已经有了。而且最早时期还有学香港的楼花销售方式。难不成开发商突然良心发现，这种理由其实还是有些牵强！
那么采用现房销售的最大好处在哪里？对天津的楼市会产生什么影响？
取消预售制而更换为现房销售或精装修销售，可以大大地在近二、三年内消弱现房供应数量，从而避免出现踩踏暴跌现象，为房地产市场的继续可持续发展争取时间。
可有时候想象的与事实也未必一定会融合，通过把预售制改为了现房销售也会大大提高开发商的成本。从而在达不到预期房价上涨的前提下，开发商会对拿地失去信心或要求更低的价格拿地，还有开始转型转向其他产业。
以一个销售价4万/平米且成本3万/平米的天津高端房产为例，融资成本为10%计算，二年延后时间至少要增加财务成本在5000元/平米左右，即增加了12%的成本。这些销售滞后引发的成本负担也会打击开发商积极性，在需要加快销售土地任务的压力下，地方也不得不为获得更多的竞争力而增加城投公司拿地比例，反过来增加地方的债务风险。
总之，没有想象的这么美好，取消预售不是为了降低房价，而是为了稳定房价和保持土地持续销售量。但会打击开发商拿地积极性，引起土地价格的下跌。面粉比面贵的几率会下降，消除了购房者恐慌情绪，房价在合理的范围内有序地降低。
鞅论财经
房企融资难，国家又限购，限贷，成本不断增加，销售又不景气，如果再取消预售，房企只有一个字"逃”把所有债务全推给银行，到那时你说政府会怎样，接盘吗！拿什么接，就算房价有下跌的趋势，谁来买，是刚需吗？有可能，但大部分房子还是买不出去，空置房存在很多未解决的问题，这都需要时间。综上政府既不想让房价太高更不想让房价跌的太多，所以短期内不会取消预售房。
手机用户92101186838
虽然目前取消预售不太可能，但势在必行，取消预售意外着资金周转期限拉长，造成中小房企资金压力更大，命运的结局是倒闭或者被收购，或者根本不敢开发房地产，最终的结局是资金实力强，管理更为科学的大房企垄断房地产，对房价的涨降只能说决定在少数人手中。
天津地产总
取消预售，至少不会让政府为开发商跑路擦屁股。杜绝群体性事件发生。也可以让老百姓看到真实房子再买，而不是看着设计图，最后收到不符实际的房子。有百利无一害。赶紧执行
在路上155945575
支持取消预售。花半生或一生的积蓄买的房子，还要等到几年后才能看到，房屋质量及能否正常交房，有很多楼盘都是不确定的。有的成为烂尾楼，坑了老百姓。如果觉得不好，想退都不可能。这么大的额度消费，老百姓却没有保障。这是最大的不公平。😭😭😭
山坡上的小树苗
取消预售是好事期房太坑人了
天道酬勤176804662
这是非常好的政策，这样对商品房的质量，品质。都有岁提高。避免开发商偷工减料。货不对板等等问题的出现。而且可以淘汰一大批低质量的开发商。希望尽快在全国推广。
计算机与网络世界
是取消预售资金实力弱的开发商可能就要被清洗出局，市场上会只剩少量大型开发商，他们的话语权会越来越强！你觉得那时候他们会让利给购房者吗？
盛可军楼市百科
可以对楼市起到降温作用！