莉莉朵
现在很多人买的都是期房，2年或3年交房的情况也比较常见，实际上买期房靠谱不靠谱跟还有多少年交房关系不是很大，当然也不能否认交房的时间越长风险就会约大。那么作为购房者要想在购房期房的过程中减少自身的风险老亮认为应该从以下几个方面去做研究。
第一，优先选择实力较强的开发商。开发商的实力强那么他们在项目的操作上经验就会越丰富，而且他们的资金也会比小的开发企业有保障，购买这样的项目就会相对安全很多。
第二，选择五证齐全的开发商。买房子的因素有很多，比如我就看上了某个位置的房子，但是开发商就是没有什么名气，这个时候我们就要重点关注项目的五证是否齐全。如果五证齐全，那么就会相对靠谱很多。
对于五证还不齐全就开始卖房的项目能规避尽量规避，对于证件不全的项目来说一旦出了问题就会很麻烦，因为有些证件后补起来会非常麻烦。
第三，了解开发商是否存在纠缠不清的官司。现在互联网这么发达，一个公司如果存在一定的纠纷是非常容易查到的。有些项目可能是好项目，但是如果开发公司存在纠纷可能会导致项目无限期搁置，这种情况对于一般买房者来说是承受不起的。
当然，对于3年以后才能交房的项目虽然存在一些风险，但是这样的项目也会存在很大的机会。没准你现在花10000买到的房子，3年以后还翻倍了呢！
老亮说房
我就是买的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。
我觉得买期房这个时间可以等的，关键点不在时间上而是房子上，三年真的挺快，当时买的时候还在感叹要等三年那么久，但是一转眼就过去两年了。
关键点是这个房子的资质怎么样，就是房地产商怎么样，大不大，有没有资金保证，房子的位置户型和整个小区配套等等怎么样，好饭不怕晚的，不要纠结时间问题，如果没啥着急的话。考察开发商才最重要。我们买的房是世茂的，而且老公表姐在那做财务方面的工作，也给我们说这个房地产商不小，也还行。去考察过小区建好了不少房子也有人住，我们买的三期已经建到三四层了吧，就是找业内人多问问，自己多考察下。
但是我表哥在北京河北地界买的吧就比较无语了，五年过去了貌似还只有个地基在…… 买的时候好像是三千多还是几千，现在那边的房价已经翻倍了，开发商说可以退钱要么就等，很尴尬，具体什么开发商我不清楚。
我另外一个朋友买的是我们市一个小开发商的，房子交房延期好几次，交房了车库还没弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天开暖气都需要挨家走访动员开通，不过还好搬进去了没有出现那种极致的情况
考虑开发商资质很重要，想住新的房等几年很快的。
牛爷爷的广播站
其实现在新开的楼盘，基本上是等2年或3年后才能交房，所以，买房前要多查询开发商的信息，一般大的开发商不容易发生资金链断裂的情况。
其实，买房也是一场赌博，下手前只能尽量多地咨询或查看相关的信息，心里好歹有点底。
我朋友今年年初刚买了一套90平的房子，21年年中才能交房，他当时买的时候，也是到处问人，网上各种查信息，虽然也是不能保证万无一失，但是合适的楼盘本就不多，买房又是刚需，位置也还行，只能硬着头皮下手了。办了30年的组合贷，月月还房贷，也是“房奴”一枚。
HI蜗牛先生
我来回答！
题主期房一般都这样，快的年而半载，慢的二三年，我是16年下半年买的房也是今年五月才交楼，买期房不像现房都是时间比较长，根据我买房的情况自己总结了以下几点，仅供参考！
1、买期房最好选择大开发商，大开发商资金雄厚有实力后期出现资金链断裂烂尾的概率小。
2、选择在业内口碑好的开发商，现在一般都是精装交楼，网上不断曝出某某楼盘漏水、裂缝、空鼓、园林缩水等一系列质量问题，装修问题还好解决大不了自己花钱砸了重装，最怕裂缝、下陷等主体质量问题，双方不断找机构鉴定，陷入漫长的扯皮中，口碑好的开发商会减少发生大问题的几率。
3、交定金前一定要上房管局官网查清所买房屋的预售证情况，没有取得预售证的坚决不买，有预售证的也要看下所买房屋是否是可售状态，国土证的土地出让年限，土地用途、房屋主体峻工日期等等，房管局网站上一目了然，不要光听销售顾问的一面之词，口说无凭，防止上当受骗！毕竟现在房价这么高，我们大部分人都是掏空全家积蓄，背上几十年的贷款才能买套房！要慎之又慎，大家有好的买房意见欢迎留言
地平线88866
我自2014年从事房地产以来都是一直从事一手楼盘的代理营销，根据题主的问题我从两个方面来解答。
一、期房三年时间是否正常？三年后交房？不知道题主想购买的楼盘是毛坯房还是精装房？一般楼盘的建设周期都是在两年半的时间，从开发商取得预售证一般毛坯两年的时间就能够完工，如果是精装的话就要延长半年的时间，这个正常的时间周期。一般有实力的开发商都会比合同期提前2-3个月交房（工期不受影响的情况下）。
二、是否安全？对于是否安全这个问题，首先要查验开发商的五证是否齐全？如果五证齐全的情况下一般都没有多大的问题，五证包含哪五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》或《商品房销售（现售）许可证》，期房就是预售许可证，现房就是现售许可证。
祝题主购房顺利！！！！
南宁梦源地产林涛
咱家也是期房，明年这个时候交房，现在应该是开始内部装修了，350万砸里。
梦不罚
买期房，主要还是选好开发商，没有实力的开发商，一般都会延期交房，甚至烂尾。选择有实力的大开发商，首先资金有保障，政府也会重点关注，按期交房还是有保障的。
我是房产中介，我买房子也没有买二手房，买的期房，买的绿地的，两年后交房，户型一般，但还是买了，主要就是看中大开发商，交房有保障。买期房，除了是大开发商，还要看楼盘证件齐全吗，也就说的是五证齐全，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，只有开发商拥有了《商品房销售（预售）许可证》后，开发商才能合法卖房。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，才能取得商品房预售许可证明。
所以说，五证齐全的房子，交房也能有一定的保障。如果开发商取得五证，并且开发商有实力，承诺3年后交房，也是靠谱的
找家的小贝壳
现在很多房子都是采取预售的方式，一般来说，购买期房签订《商品房预售合同》之后需要等待一段时间后才交房。
正常的合同签署一般需要等待720个工作日，即两年左右的时间才交房。还有这几种情况，以你所购买的房子同批时间为准，比如有一批房子2019年开始预售，两年后即2021年交房，而你是2020年购买的，那你就只需要等一年就可以交房了。或者你是在临近交房时才买的的房子，那你就不需要等待太久就可以交房了。
提问者说3年后才能交房，担心的是，自己所购买的这一个房子，最后能不能建好，害怕出现烂尾楼的情况，还有就是担心交房之后可能出现质量问题，这时候又该怎么解决？
首先第一点是，目前房子开发市场是比较正规的，绝大部分的房子是没有问题的，而我们购买房子时一定要了解清楚相关信息——“五证”。从拿地建房到销售商品房，开发商都必须要有“五证”：1.《国有土地使用证》2.《建设用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建筑工程施工许可证》5.《商品房预售许可证》。 （2.3.由市规划委员会核发、4.由市建委核发、1.5.由土地资源和房屋管理局核发）
第二点是，买房一定要找大品牌、口碑好的开发商、项目，比较有保障。
第三点是，签署购房合同时一定要看清楚！如果交房出现问题，看签署合同上延期交房的赔付标准是什么，可以去住建局进行申诉、理赔，根据合同标准赔付金额。
依据以上三个要点去买房，是不太可能出现问题的，比较靠谱。
朱房传说
为什么最近几年买房子，特别是刚需一族，还是要选择现房，或者是二手房，可能更靠谱，因为期房有她自身的风险，开发商的资金情况，也会随着经济改革，货币放水，政策等影响，变得紧张或者宽松，如果货币紧缩，开发商资金紧张，而融资渠道，特别是一些手续不全的房子，变得困难。
这个时候你买期房，风险概率会增加，为了保障安全起见，凡事要购买期房，都要调查这家公司，或者是要选择大公司，大品牌，有支撑力的，否则购买期房的时候要慎重，慎重，在慎重，一辈子攒的钱不容易，买房的时候需要谨慎一些，哪怕买贵的，也要让自己购买的房子是安全的，前段时间海南的房子拆了，这些房子就属于不安全，五证都不齐全就敢买，也不去识别五证，买房前还是要去识别五证，特别是预售许可证，从网上查，也要识别五证上有没有你要买的楼栋号，一定要查清楚。
准现房也可以买，就是楼体盖起来，这样的房子也是可以购买，至少风险降了一半，但是要看五证，还要签正式合同，最好能立马按揭，交税款，同时去房管局办理好网签，如果这些手续都过了，说明开发商的手续是正规的，现在买房，比较忌讳全款购房，全款购房手续少，反而出问题概率大。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
强烈建议不买期房，身边的朋友就有很多因购买期房陷入一种奇葩的循环，房子没拿 却要还银行钱，如碰到开发商资金断，不仅房子遥遥无期，银行的钱还要照还，也不要听开发商说三年后房子就不是现在的价格之类的话，他们是不会替你考虑将来的，只想能把钱回收再说，我们赌不起，也耗不起，所以尽可能买现房或二手房，毕竟房子是大件商品，需谨慎购买。
