不管是自住還是投資,在買房這件事情上,都想著能夠在低位入手,而且是越低越好。
但是碰到特別低的房源,你又是否會“猶豫”?
上週,小編在去灌口踩盤的時候就發現了這樣一套“特價房源”:灌口,樓中樓,87㎡,使用150平,特價46萬。
小編看到該套房源價格的第一個反映是“怎麼會那麼便宜?!單價僅約市場價的4分之一,這種房源為何如此的“優惠”? ”
“身世”大揭曉
它的身份從一“出生”就“與眾不同”。
在與中介溝通的過程中,小編被告知,這套房源原先是建廠房的,後來才改建成這種“樓中樓”,一層大概70戶左右。
“這種的房源是屬於集體產權,不需要去網籤,你去看房,如果覺得可以的話,現場可以籤合同。”該中介說道。
家住周邊的居民田先生也表示,這裡原先是建廠房的,後來才改成這種房子的。有自住的,也有一些租戶。
在小編走訪灌口片區的過程中,也從其它中介口中也得到了同樣的答案。除此之外,有中介還告訴小編,其實比市場價低的房源還有一種是“小產權”房。“這類房源不能貸款,不能落戶,也沒辦法念書,價位則是在7千左右。”
何為集體產權?
尚且不論此房源的屬性為何,為了更清楚得了解集體產權的“奧妙”,小編特地諮詢了業內專業人士的意見:
新景祥的總經理張建表示,集體產權的房子是屬於小產權的一種。因為小產權主要有三種房屋,第一種就是村集體的房子,第二種是軍隊產權的房子,第三種就是一些廠房、酒店的這種大產權的開發出來的。
“集體產權是屬於村集體使用的地,然後拿出來做開發。嚴格意義上來講,它是沒有辦法進行分割的。”
也就是說,只有大產權證,也是村集體的這種土地使用權證,他是沒辦法做分割的。與商品房肯定是有根本的區別,就是他沒有一個單獨的,你這一套房子的國有土地使用權證。
這種類型的房子能買嗎?
不難看出,這類房子最明顯的優點就是價格比同地區的商品房便宜很多。那這種的房源能買嗎?
張建認為,它的風險主要有以下幾點:一是權屬的確認方面會比較弱。如果真正碰到拆遷等問題,你這種購買人的相關權限,不一定能得到完全的保障。二是村集體用地,相對來講,它的升值比較有限,然後他的轉讓也比較有難度,也就是流通渠道比較弱。
通俗的說,小產權房指的是缺乏完整產權的房子,一系列權利受限,畢竟產權不是個人的。
與商品房相比,只能說,它的身份略顯尷尬。因為商品房擁有土地使用權、房屋所有權,能抵押,能貸款,能交易。
其實對於小產權,早在2017年9月份,國土資源部、住房城鄉建設部就聯合下發《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》。
當時就重申:防止小產權房通過不動產登記合法化。
通知提出,針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題,不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合,共同協商推動地方政府依法合規分類妥善處理,及時解決問題。
而前幾天,廣東省自然資源廳印發關於《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》,強調集體所有土地上開發的商品住房,不得辦理不動產登記。
更何況相關人士也指出,小產權房開發建設得不到銀行貸款的支持,開發過程中大量開發資金沒有政府和銀行進行監管,開發商資金是否按時到位、能否按時交付房屋均難以保障。
總而言之,購買此類房源還是存在較大的風險。假如要買這類房源還需仔細斟酌。