惠誉评级高级董事林树毅预测，
惠誉行业展望：负面
惠誉评级预计，市场情绪恶化将导致2019年住房销售出现温和下降。这主要受到销售量下滑的驱动，尤其是在无法维持过去几年市场规模的低线城市。惠誉预计，房价将基本保持稳定，特别是在依然存在刚性需求的一、二线城市。然而，低线城市可能面临负面的价格压力。
开发商正通过削减土地补充和减少供应来应对疲软的市场。当务之急是维持现金流和去杠杆，而大型开发商和小型开发商之间的增长策略可能会有所不同。
惠誉预计，行业衰退幅度不会过于激烈。政府政策旨在稳定房地产市场，惠誉认为政府可能选择放宽目前的限购政策，以防止“硬着陆”。
评级轨迹：总体稳定
由于销售速度放缓，以及之前销售的项目持续需要开发资金，规模较小的房企（评级通常为‘B’级或以下）可能面临不断上升的流动性压力。一旦流动性承压，这些房企或将面临负面评级压力。
大型房企的资本基础更雄厚，土地储备质量更高，融资成本更低，因此将继续保持优势。惠誉预计，由于大型房企放缓增长战略，其评级将大致保持稳定。惠誉可能会对有能力持续去杠杆的开发商采取正面评级行动。
评级分布权重：高收益率
由于行业具有分散性，政策干预影响重大，以及供需周期性高，该行业的评级向高收益倾斜。