實施“全國最嚴”限購的海南樓市再傳重磅消息
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3月29日,海南省住房和城鄉建設廳、中共海南省委人才發展局聯合發佈了《關於完善人才住房政策的補充通知》(以下簡稱:“《通知》”),放寬了對引進人才的購房資格與信貸要求。有專家表示,這次政策的放寬或將增加海南購房市場的吸引力。
全域限購,海南樓市成交面積驟減
2018年4月,海南全省限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個市縣建設的房子只能賣給本市縣居民家庭。而在海口、三亞、瓊海已經實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房,需要提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
8月,樓市再發通知。三亞要求每月1日至25日,房地產項目開發商應將當月銷售的房源,向三亞市住建局房產信息中心申報網籤。海口則要求企業主動核算成本,重申備案價。
2019年1月8日,海口市政府下發《關於嚴格落實瓊辦[2018]29號文件精神進一步穩定房地產市場的通知》,宣佈暫停企業購買住宅。
根據相關數據,截止到2019年2月,海南樓市同比增速跌至-35.5%。不僅如此,2018年新房成交面積僅128.36萬平方米,同比下跌62.3%。自從2018年8月加強了對商品住宅備案的管理後,成交面積跌至不足200萬平方米。限購之後,海南房地產呈斷崖式下跌。
放寬引進人才的購房資格與信貸要求
3月29日,海南省發佈了放寬對引進人才的購房資格與信貸要求的通知,對以下3類人進行放寬限制:
由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部,自完成工商登記註冊之日起,其隨企業遷入海南的員工,購房政策享受本地居民同等待遇。經備案的綜合型總部企業、區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織(機構)地區總部、招商項目單位,其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的,本人可在海南購買1套住房。高層次人才以及公開招錄的省公務員、省事業單位、法定機構人員,其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的,本人可在海南購買1套住房。另外,海南省還將給予人才購房信貸支持,未在海南落戶的引進人才在海南購買唯一住房,以及已在海南落戶的引進人才在海南購房,申請商業性個人住房的首付比例,均享受本省戶籍居民家庭同等待遇。
這說明什麼呢?
意味著未來部分企業的員工可以和海南本地居民一樣,不用落戶,不受戶籍限制,也能在海南買房。
這是海南樓市“限購令”下樓市向好的新路徑。
這不是海南第一次放寬政策了。為什麼要放寬政策?因為
海南樓市回溫或將迎來新支撐?
海南自從全域限購後,房企對海南樓市預期信心不足,壯士斷腕的做法也讓樓市極速降溫。而現在接二連三對放寬人才限制政策出臺,或許是海南樓市升溫的支撐力。
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