2014年
錢先生花了800多萬
購買了東城區國瑞城的一處70年大產權的房子
2019年1月份
他突然得知房產性質發生了改變
普通住宅變成了商業辦公類項目
錢先生說
國瑞城共有5棟樓
當初購買時開發商承諾
除了4號樓屬於商業辦公
1、2、3、5號樓都屬於酒店式公寓
雖然叫公寓
但是房產屬於70年的大產權
不限購
按照普通民水、民電、可落戶、可入學等相關住宅政策執行
正是看準了這些條件
錢先生放心的進行了購買
錢先生說
在入住的4年當中
業主們都是按照住宅的性質辦理各項房屋交易、房屋貸款、孩子入學等事宜
可就在2019年1月
一位業主在正常簽完合同後進行網籤時
得知
住宅的資質審核變成了商辦的資質審核
業主們查詢
這次房屋性質的變化只涉及到5號樓
而令他們如此緊張的原因
是如果房屋變成商辦類項目
就要受到2017年北京市《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》的政策約束
這就意味著房產將很難在上市交易了
房屋的價值也將大大縮水
據瞭解
5號樓共有300多個住戶
當初業主們在簽署合同時
在住建委的網站上看到
5號樓的土地性質和使用年限屬於70年的公寓
並在住宅公示的項目裡
為什麼房子住了4年
房屋性質就變了呢
發現問題後
業主們第一時間找到開發商：
北京國瑞興業地產股份有限公司
這位負責人表示
當時賣的就是住宅
也是得到了相關部門的批准
至於5號樓的房產性質為何發生改變
他們也不清楚
目前正在積極和相關部門進行協商
今年1月份
有業主曾針對此事向住建委進行諮詢
得到的回覆是該棟樓用途為酒店式公寓
屬於商辦類項目
採訪當天
北京冠領律師事務所的周旭亮律師跟隨記者來到國瑞城
為業主們提供法律幫助
他建議業主們先查詢清楚
當初購買國瑞城時房產的性質
目前
業主們對於房產的使用性質問題還在和開發商以及住建委等部門進行協商