按揭30年买房,利息几乎等于房价,真的合适吗?

李勇材


确实是 贷款30年并且还满30年利息总额等于贷款金额。

1.如果我们全款买房就不会存在这个问题

2.现在买房都是需要贷款,不贷款谁有那么多钱,前提是还满30年。现在贷款还款灵活多变,只需要提前还款,就不会收取那么多利息。

3.对于这个问题就想到是租房划算还是要买房划算。按照目前国情来说,买房还是大事,因为很多事情靠租房是不能解决的,比如上学,落户……都要看房产证,这也是这个时代的扭曲

对于现在来说,有能力还是贷款买房子吧,毕竟是自己的房子,等房价涨了,到其他地方在换一套全款的。


房产说一说


非诚合适!

其实这个问题非常简单,和你算一笔账,你就会知道了!!现在的100万如果不做任何投资,只是做银行理财的话,每年的收益率为4%左右。但是中国近几年,甚至未来几年的通货膨胀率实际为8%左右,也就是说,你在什么都不做的情况下,你每年可能会损失4%的购买力,那么:

100万的资金10年后就是相当于现在的66万的购买力;

100万的资金20年后就是相当于现在的44万的购买力;

100万的资金30年后就是相当于现在的29万的购买力;

所以我们可以看出的是,如果把钱放在身边作理财的话,那么每年就是无形之中看着资金贬值!!如果做一些风险性,能够跑赢通货膨胀的投资的话,可能大部分的人还会亏钱,这就是现实!!

但是如果贷款买房的话那就完全不同了,假设贷款100万,利息为5.88%每年,贷款的时间为30年!看似总利息需要有113万,比贷款的本金100万多了一倍,但是实际每个月还款的金额只有5918元,一年下来也只有7.1万元!

那么这个时候你就要算一笔账了,贷款是把未来30年后的钱借到了现在,等同于用别人的钱来对抗了通货膨胀!30年后100万的资金拿到现在来话还是100万的购买力,但是你100万的资金拿到了30年后去花,就是29万的购买力,这之间的差距是非常大的!

并且每个月5918元的利息,加上每年71000元的支出其实在房价30年的过程之中完全是小于本身的升值价值的,所以总结来看的话,其实就是“白白”送给你了100万,并且提前了30年的时间给你花!这比账,怎么算怎么值得!

因此,给予广大购房者建议的是能够贷款的请一定要选择贷款,并且贷款额度最大化,时间最大化!要知道的是未来的钱拿到现在来预支那叫价值提现,而现在的钱到了未来则是叫价值贬值,更何况在中国,房地产的贷款是最优质的,最良心的,你在市面上再也找不到一个机构和人能够借你一笔几百万的数字,但是有着30年,每年只有6%左右利息的良性贷款了!所以,不是合不合适的问题,是真的超值的判断!

最后和你说个故事,在很久很久很久以前,1989年的时候,有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房;当时他一个月工资80元,每个月要还60元的“巨款”,贷款30年,到2019年还清,2018年了他仍还着每月60元的“巨款”!你看懂了吗?


琅琊榜首张大仙


没钱才贷款,银行不是傻子,在贷给你钱之前已经有了未来通货膨胀的预期,背上房贷你每个月在给银行打工这句话不是白说的,每个月雷打不动固定还款的,而且有房贷你的房子不是你的,是抵押给银行的,一旦逾期你试试后果的,社会风险承受能力很低的,你也在替银行分担风险。有些朋友喜欢拿通货膨胀、货币贬值说事,随着经济发展,人民币升值是大势所趋,但要认清一点改革开放经济腾飞,中国的社会财富迅速膨胀,才有购买力的巨大差异,现在中国的经济已经陷入瓶颈也是不争的现实,所以通货膨胀预期不要太乐观,和房价一样,国家不会坐视会调控的,人民币稳中有升也是大势所趋,稳字当头。能拿到一个比较优惠的利率折扣来贷款是合适的,付出高利硬要贷款就有点扯了,量力而行啊兄弟。


草草书生


大部分买房的人都是依靠按揭的,否则是买不了房的,喜欢他的人,都很感激这种金融方式圆了自己购房的梦想!反对的人,理由也很充分,因为自己做了房奴,背了一辈子的债务,给银行打工!

作为一个金融工作者,以及做为一个房奴,我是觉得这种金融方式给购房人提供了便利,让我们用未来的钱购买当下的房子,提前实现了梦想,居住在优雅的环境。

以前有一个故事,是关于两个老太太的故事,分别是中国老太太和美国老太太,两人死后到了天堂相遇,美国老太太说这辈子值了,因为他这辈子都生活在舒适的房子中,中国老太太也说这辈子值了,因为在死前终于攒够了买房子的钱!唯一的遗憾就是买了房子没来得及住就去世了。

这个故事是很现实的写照,这是两种消费观,也是两种理财观,虽然是个人选择,无论哪种方式都无可厚非,不过人是要活在当下的,改善当下的生活才是重点,每一个人的奋斗都是基于在改善自己当下的生活、改善家人当下的生活为目标的,房子是一家人生活必须具备的物资条件,而房子又是一家人一辈子最大的支出项目,如何既能住得上房子,又能让自己的经济能力能够负担得起呢?

按揭就解决了这个问题,这是一个天才的发明,一个社会在稳定发展的时候,一家人的收入是稳定的、稳定向上增长的,所以在积攒了20%的首付后,就可以住进新房子,用自己每个月 的收入中拿出部分支付月供就可以了。

银行如何控制风险呢?最大的控制方式是两个,首先是首付的比例至少是20%,这对房价下跌有一定的承受力,其次是在购房的时候需要对个人收入做一定的审查,收入必须是月供的两倍以上,也就是说当一个人的收入是月供的两倍的时候,他是具有购买能力的。

现在的基准房贷利率是4.9%,30年的贷款期限,房贷的利息几乎等于本金,这个看起来利息是很高,其实不然,一个人一辈子唯一能享受的大额、低息、长期的贷款机会只有一次,那就是房贷!但凡有过借贷经历的人都知道,社会上的贷款利率是远远高于房贷的基准利率的。

换句话说,谁能够提前通过按揭买房,其实就已经拉开了和同龄人和同一个阶层的人的差距,因为你用了更廉价的资金在发展自己,人生的路很长,最关键的是选择,但是最关键的选择就那么几个:伴侣的选择、你的就业、什么时候在哪里买的房子、孩子,这四个选择几乎是决定了一个人一生的命运。

而在这四个选择中,只有房子的购买你具有足够的主动权,其他三个其实你的主动权并不明显。

买房同样也是有风险的,量力而为!


壹号股权


还算合适。

首先,房子可能是人生的最大件,没有住房金融支撑,可能就买不起房子。

房地产短期看金融,说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万,并不是很多人能一下子拿出那么多的现金,有住房信贷介入,你只要准备三成左右的资金,比如60万当首付,就可以买到房子。贷款140万,即便是30年利息累积也有140万,分摊到30年,差不多一年接近10万的本金加利息,与马上筹积140万相比,每年不到10万的支出,尚有可能达成。

也要看到,除了银行还严格执行利率政策、放贷政策外,现在借钱真不容易,民营借贷利息更不低,互联网金融更是坑多坑人。

其次,用未来的钱支出现在,也是基于通胀与货币贬值的考虑。

仍以上面的例子展开,本金加利息280万,考虑到通胀与物价因素,在30年中是不断贬值的。现在的280万,跟30年后的280万还是有很大的差别。举个简单的例子,1988年的10元与2018年的10元,价值不可同日而语,在市场中体现的消费力也不一样。现在每月还贷8000元很有压力,但在10年、20年及30年再看这8000元,压力已经不同。

看到过一个例子。苹果中国最近在搞24期免息分期,万元机的姿态没变,比如iPhone XS Max 256GB,发布时定价10999元,这一次价格仅降了500元,价格为10499元,这跟电商平台相比根本没有竞争力,像iPhone XS Max 256GB在某电商平台卖到8100元。但苹果中国官方搞的免息分期,而且是24期,就很有吸引力,一期仅要437元。一次掏8000多元,应当是会让一些人犹豫的,但是一个月付400多元,很多人还是做得到。房贷跟这个道理是一样的。

第三,相较而言,房子保值功能还是较强的。

30年后,你手头最值钱的可能还是房子,起码有可能比股票值钱。

未来想通过炒房赚大钱是不大可能的,随着房地产调控长效机制持续构建与完善,房地产业将以平稳、健康作为发展基调,房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在,这是基于地价因素,基于子女教育因素,基于医疗等公共资源分享的因素。


波士财经


这个事谁也不权威,我就知道09年我们这房子4000收入4500,当时贷款22万首付11万月供1700,19年房价8000,首付27万月供4300,收入是8000左右,假设你不买房子,攒到今年买,还是不够


用户52871204016


其实,都不用讲太多高深道理,如果三十年前有人借3千给你,现在你还六千你认为合算吗?

三十年前(1989年),社会平均工资不到100块钱。(当时我当工程师,算高工资,也就100块)。

三千块钱相当于30个月的工资。

而现在社平工资怎么都有6千块吧?算随便进个很差的厂当普工,3000块,也就两个月工资。

这些还不算你买房子后省的房租或出租的收入,还有现在房价增加的价值了。


幸福使者859


合适个屁啊,不赚钱银行喝西北风啊,不知道银行贷款利率会根据实际利率浮动啊,以后钱不值钱,它利率还是会浮动增加的,一本万利,风险全是百姓担着,你看似房价会

一直涨下去,房产增值部分大于偿还利息部分,你要知道如果你全款,你赚的更多啊,但是只要房价下降了,你不还银行贷款试试?房子直接给收走,拍卖,房价下降的情况下,拍卖也拍不了多少钱的,拍卖的钱先偿还银行贷款和利息,房子是抵押给银行的,你可能连首付的钱也见不着,银行是没事的,最终你会是一无所有,这就是现在的游戏规则,顶层设计,到泡沫破的那天真不敢想象


认命6435


这个就涉及到货币的时间价值,今天的100块和10年前的100块价值能一样吗?同理,10年后的100和今天的100也不一样。当然,这是假设在通货膨胀的前提下,一旦出现通货紧缩,结果则完全不一样。但是你的压力却天差地别,尤其是对于部分工资收入并不是平均分配在每个月的人来说,能够缓解大部分压力。而且贷30年,很多人都可能在10年甚至更短的时间内就已经还完,而且,我们已经住了很多年,所以,利大于弊!


d62283757


对于开发商、银行来说,大大的合适。对于买房来说,就是一个大坑,要特别慎重!