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从严格意义上来说，扬州破20000元/㎡的新房项目（普通住宅）只有凤凰水岸花苑一个，24600元/㎡（含精装修1500元/㎡、中央空调400元/㎡、集中供暖500元/㎡）的均价让很多人望而却步。
凤凰水岸花苑毕竟是梅岭本部双学区，优质学区的溢价就占了很大一部分。其实扬州还有这么一家纯新盘关注的人不少。
这家纯新盘就是友好医院隔壁的景汇华府，这家楼盘可以说是目前主城区唯一即将上市的纯新盘了，凭借着地段优势，它的备案价很有可能破20000元/㎡ 。
目前景汇华府正处于申报价格阶段，究竟能不能破2万，这对于全面限价的扬州楼市来说是一个信号。
如果说没破2万，那么说明政府仍然在严格执行限价政策，并不希望扬州房价过快上涨，如果说破了2万，那么大家都懂的。
景汇华府的开发商是南京中澳，拿地时间是2016年11月份，同期拿地的美的城、金轮蝶翠园都已经清盘了，这家楼盘居然到现在还没有开盘，甚至连备案价都没出来，也是够奇葩的。
不过景汇华府虽然进度缓慢，它可一点儿都不愁卖，位于扬州市区四望亭路跟维扬路交叉口，周边交通、商业、医院、学校一应俱全，与市政府隔文昌相望，往来无白丁，出入有政要。是正儿八经的市中心位置。
学区是梅岭小学西校区跟翠岗中学，出小区门走两步就能到，非常方便。
从去年到现在，已经有很多人跟我咨询过这个楼盘了，为了打探最新消息，我今天又跑到景汇华府工地上转了一圈，由于现场不让进去拍照，我只能跑到隔壁友好医院去拍了几张。
工地上人还是挺多的，不过这个进度却不算太快，反正不需要现房销售，也不急这一时半会儿。
我在友好医院还顺便采访了几个医生护士，她们都表示挺想买的，不过就是买不起，说是价格太贵了。
不过有个病人表示她对这家楼盘没有一点兴趣，她认为景汇华府靠友好医院太近了，无法接受离医院太近的楼盘。
这个护士说完我立马想到了市人医隔壁的山姆月城庄园，额......扬州人都懂的。
景汇华府的售楼处大不，里面只有两三个置业顾问，我进去的时候，售楼处空空如也，没有一组访客。
估计是不缺客户，售楼员对我的到来并不是很感冒，站在沙盘前直接问我：你都想了解点儿什么？我仔细看了看售楼员，确定我不认识她，我也不差她钱，怎么就受到了这种待遇呢？
后来我还是了解到，景汇华府占地面积约1.8万方，建筑面积约4.5万方，容积率1.6，绿化率35.2%。
一共规划了1栋2000多㎡的商业，3栋洋房（5+1、6+1、7+1），4栋11层的小高层，一共209套毛坯房源，户型面积在97-133㎡之间。
▼C户型117㎡：3室2厅2卫
▼E户型133㎡：4室2厅2卫
在我的再三追问下，售楼员告诉我，景汇华府预计会在4月中旬出备案价，其他的就不清楚了。
期间售楼员还跟我聊到了一件有趣的事，她说经常有人打电话过来咨询楼盘，说价格只有14000元/㎡，后来一查说是某网站上标的就是这个价格。
至于是哪家网站在这里就不点名了，这数据更新工作得加强啊！
下面我们回到最开始的问题，景汇华府备案价能不能破2万呢？我们先来看看凤凰水岸花苑是怎么备案价格的：
当时开发商跟扬州市物价局申报备案价格的时候报的是29000元/㎡，物价局在参考周边地块住宅土地成交均价的基础上进行了成本测算，最后共压缩成本约1600元/㎡！
也就是说，对于凤凰水岸花苑，物价局最开始给出的价格大约是27400元/㎡！
然后物价局参照了周边的豪宅，也就是瘦西湖院子的备案价格水平（大平层毛坯房备案均价为22700元/㎡，叠加别墅毛坯房备案价格25500元/㎡，以上价格中含中央空调、地暖），最终把凤凰水岸花苑的售价定在了24600元/㎡。
24600元/㎡其中还包括了精装修价格1500元/㎡、中央空调400元/㎡、集中供暖500元/㎡，也就是说凤凰水岸花苑的毛坯价格仅仅为22200元/㎡。
从最初申报的29000元/㎡，最后缩减到了24600元/㎡，力度之大让人咋舌！
下面我们反过来看景汇华府，之所以备案价迟迟下不来，应该是开发商跟政府之间在相互博弈，开发商想卖高价，而政府要统筹全局，抑制扬州房价过快上涨，最终景汇华府能备到多少，我们拭目以待！
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