据人民法院网站消息，截至2019年10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。
房地产市场行情变了，开发商的心态也变了。
去库存、降息、促进房地产行业发展……2016年-2017年在巨大的楼市红利下，房地产行业可谓“红透半边天”，无论在一线大城市还是在三线小县城，房子似乎不愁卖，的确有几分“有恃无恐”的扮相。
如果说在那样的年景里会有不少楼盘选择“捂盘惜售”，以期在一个合适的时机卖出更好的价格;
那在2019年下半年，“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”的政策调控基调下，对于楼盘来说：能否卖出去?如何选择尽早的时机卖出去?成了主要的课题，简单来说就是要抓住一切可以卖房的机会~
“银十”已经进入了尾声，各大楼盘牟足了劲抓住这一销售旺季，冲刺业绩的动作可谓十分高调。房源多、优惠力度大对于购房者来说确实是一件好事儿，购房者还要练就一双慧眼，在众多楼盘中找到最合适自己的。
刚刚过去的上周末，10月26日一天就有4大楼盘开盘，可见楼盘去化的迫切性。
二
这四大楼盘分别是裕华区保利和光尘樾、栾城区融创栾州壹号、正定华润万橡府、长安区紫晶悦和中心，其中保利、融创、华润的项目是首次开盘，据项目官方统计数据显示，保利和光尘樾开盘热 销3.5个亿、华润万橡府开盘热 销2亿，记者统计到的栾州壹号的销量估计也在1个亿左右。
今天我们重点看这三个首开的项目，他们是不是你中意的楼盘呢?
保利和光尘樾
位置：裕华仓兴街与塔南路交口西北角
开盘楼栋：1-4号楼。1号楼7层小洋房 其余为18层小高层
成交均价：18000元/㎡左右
主力户型：135㎡三室、156㎡四室、189㎡四室三个户型
精装修：分为三档，购买款当中所包含的精装修为基础版，其余两档需再加费用。注意，5g智能社区的设备也属于再付费才能使用的范畴。
首付政策：首付三成
优惠政策：三万抵六万
交房时间：2022年5月31日
销售开盘销售数量：本次开盘销售额约3.5亿
项目平面图
在二环主城区生活最期望的是能紧邻交通主干道，保利和光尘樾项目交通配套只打合格分，因为仅临的塔南路和建通街并不是正南正北的路，这对于方向感不强的人的确是个考验。所幸的是地铁3号线的孙村站距离项目500米左右，未来地铁也会为出行提供很大的便利。
项目地段自然不必说，裕华区仓兴街和塔南路交口，这个地段可是“豪宅聚集地”，保利高端“和光系”产品落位到这个区域自然也不逊色，周边有天山九峯、玫瑰湾香颂、维多利亚时代、保利拉菲公馆、盛邦大都会等等，配套方面有石家庄市第五医院、河北师范大学、龙腾小学、建设南大街小学、欧韵公园、富强公园，距离北国、新火车站、怀特、万达商圈比较近。在这些配套当中学校配套稍有逊色，对于想上好学校的家长来说要多多考虑了。
项目作为二环里项目来说可以说占据了城市的绝对优质资源，随着二环里地块越来越少，这样的项目越来越稀缺，地段整体表现可以打优秀分。
保利和光尘樾对当前改善一组来说有很多亮点，项目采用的是装配式建筑，增加了精装修，小区精装修酒店大堂式入户，两梯两户设计，人车分流，户户景观，夜光塑胶跑道等等设计，整个小区的容积率为2.4，洋房和小高层规划也提升了居住舒适度。
不得不说，和光尘樾的户型绝对有很强的竞争力。
三个户型都是南北通透户型，除了朝阳的客厅以外，均有两个卧室朝阳，大通阳台连接客厅和其中一间卧室，最小135㎡的户型阳台也有7.1米宽，189㎡阳台宽达8.2米。二环里在售新房能找到这么大阳台的项目目前没有;其次主卧设计均为套房，156和189㎡户型主卧中的卫生间均带窗户，通风性好;156㎡和189㎡户型主卧还有大飘窗。
总体来说，保利和光尘樾项目优势比较明显就是地段，当然也有一些槽点。按照18000元的单价来算，最小平米套价在250万左右，首付75万左右，基本可以定义为纯改善盘。适不适合，看自己的需求。
目前来说塔南路沿线可供选择的新房产品并不少，大多数项目属于尾盘或阶段性尾盘，大户型较多，保利和光尘樾的开盘也为这个区域带来冲击，毕竟品牌的力量不可小觑。
据一线的销售朋友反馈，保利和光尘樾市场认可度较高，市场成交量不错。
注：保利和光尘樾项目地块为之前的 地润新城项目地块。
三
栾州壹号
位置：栾城石栾大街与鑫源路交口西行1000米路南
开盘楼栋：4号楼 本次开盘114套
成交均价：8990元/㎡
主力户型：89㎡-119㎡
首付政策：首付两成
工程进度：毛坯交付 目前4#楼主体四分之一
销售开盘销售数量：本次开盘4号楼售罄，共114套
栾州壹号效果图
据粗略估计，栾州壹号一栋楼的销售额大约有1个亿。
栾城区是今年石家庄楼市最活跃的板块之一，只融创在栾城就有两个项目融创城和栾州壹号，其他还有永威枫林上院、南华城、天河名郡、春熙雅园、瀚正御景城等项目，碧桂园云樾风华也在蓄客当中，即将面市，整体来说每个项目都是亚历山大。
栾州壹号项目在栾城偏西部位置，紧邻环城西路和鑫源路，周边配套是弱项，但交通上较为便捷。项目打造的是融创高端“壹号系”产品，栾州壹号项目组织客户参观了融创中心一期交房情况，细节上有很多亮点，可以关注融创中心一期交房产品。栾州壹号的关键词是：栾城的品质好房、刚改刚需都可选。
虽然，融创品牌加持扳回了一些分数，但市场是有限的、购买力也是有限的，本次开盘蓄客时间并不短，但仍然只开了一栋楼，说明项目还是比较谨慎。如果四季度万科新项目入市，也会对栾城市场其他项目产生巨大压力。
栾州壹号的户型设计仍然保持了高水准，其实栾州壹号项目对于刚需、刚改甚至改善人群来说都能选择，一方面价格较低比较有优势，另外一方面产品也很不错。
户型图展示
四
华润万橡府
位置：正定新区新城大道与河阳路东行1000米路北
开盘楼栋：3-6号楼、B1号楼
成交均价：13000元/平
主力户型：102㎡-139㎡
是否精装：毛坯交付
首付政策：首付两成
交房时间：2021年年底
销售开盘销售数量：本次开盘销售151套2亿
沙盘图
华润万橡府紧邻奥体中心，目前这个区域开盘的项目有金科集美郡、金地风华大境和华润万橡府，今年正定的供应量也较大，加上同地段、同价格段、同品质等原因，整体来说推盘难度较大。所幸的是，华润抓住了“银十”的尾巴。
项目规划25栋住宅楼，打造13万平滨水低密5A+全能洋房社区;
毗邻太行大街、地铁1号线，快速公交、高速、高铁、机场多维交通畅达全境。
作为华润在正定的首个住宅项目，项目在整体规划上没有问题，但仍然没有特别亮眼的点让客户一锤定音，在正定市场房源多的情况下，还要认真关注每一个项目的细节，才能发现其优势所在。
户型图展示
记者观点：三大品牌同日开盘，开盘价格基本都比市场预期要低，价格战仍然在继续。四季度价格战仍然会继续，部分楼盘仍然还有下调空间。对于购房者来说，在第四季度入手也是不错的选择。当然，楼市最底部的时机一般转瞬即逝，项目合适就可以入手了。