荔湾土豪村来报道。
近日，荔湾政府挂出鹤洞村改造项目房屋征收补偿方案征求意见的公告。
拆一补一、货币最高补偿35240元/平、签约有4万元奖励......
货币补偿涨1万/平
签约股东人数超98%
此次征收是为了让鹤洞村更新改造项目能够顺利进行。
鹤洞村，处于白鹅潭商圈核心区，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，位置条件优越。
3月14日，方圆以23.9亿元拿下荔湾鹤洞村旧改，村民可谓一夜晋升成土豪。
招商成功后，鹤洞旧改进程相当神速。
据悉，自7月13日起，鹤洞联社股东就对《集体收益福利分配方案》和《房屋拆迁补偿安置实施方案》进行表决。
截止9月30日，表决同意股东人数达98.38 %
楼市君从7月、本次公布（11月）补偿方案中，发现最大变化为：货币补偿标准有提高。
表现为7月方案中，货币补偿标准为2.5万/平，而在11月补偿方案中，变成3.5万/平。
鹤洞村11月货币补偿方案条款
短短5个月，就涨1万/平，一方面反映了相关部门对鹤洞村拆迁改造的迫切性。
另外，可以看出，广钢及周边土地价值日益高涨，片区发展潜力巨大。
安置房：拆一补一
无证房屋也可得赔偿
按照方案，鹤洞村改造范围内，被征收的合法国有证住宅房屋，以
如遇房屋现状面积大于证载面积的，按证载面积1：1计算。
而超出证载面积部分，有不同的补偿方法：
建于1987年1月1日前，按照1:1计算；在1987年1月1日之后建设，2007年6月30日前建成，按2：1（拆2补1）计算。鹤洞村建筑现状
不过，在2007年6月30日后，2018年12月18日前建成的房屋，不作回迁安置，只作材料补偿。
材料补偿标准
鹤洞村内多处房屋墙面涂有“拆”字
如果村民所选的安置房，超出了应得的安置房面积，还可按“优惠价”购买：
限时内签约搬迁可得6万
安置房拿许可证后3年内建成
近日，《鹤洞村更新改造项目复建房选房基本原则》方案也已出炉。
方案显示，在规定时间内签订安置补偿协议的，最高给予4万元的签约补偿金。
并强调，安置房将按照先签协议先选择的原则进行补偿。
也就是说，越早签安置协议，就可比别人更早选好房。
当然，补偿方案还提到了
公告表示，安置房应在取得《建筑工程施工许可证》之日起36个月建成。
如未能如期交楼，临迁费标准提高10%，每逾期一年，在前一年基础上提高10%。
楼市君粗略计算一下，在不考虑建筑附属物的情况下：
若选择货币补偿，在15天内签约按时搬迁，最高可获35240元/平。
假如100平合法产权面积的房屋，被征收人最多可获得356.7万元的补偿。（货币补偿金+签约时限奖励费+临迁费+搬迁奖励费+搬家补助费）
若选择安置房，在15天内签约按时搬走，可1:1置换安置房外，还有7万的补偿。（签约时限奖励费+临迁费+搬迁奖励费+搬家补助费）
鹤洞村与广钢新城仅一路之隔
除此之外，此次拆迁协议中，安置房的装修标准也都白纸黑字写明：
包括品牌乳胶漆、天花板、瓷片、夹板门、厨房花岗石台面、配防盗眼、门锁等。
看来，选安置房未来不仅有新房收，现在还有钱收。
那么，鹤洞村周边新房价格多少，我们来看。
从上图可知，鹤洞周边的广钢新城，目前价格多在“5字头”。
按照以上补偿标准，如果是你，你会如何选择？