眼看着2019年的日历越来越薄，今年的最后一个月已经到来，距离各大房企交上“年终答卷”的时间也已经不长了。今年以来楼市上到处都是充斥着“市场下行”的信号，那今年的房企是否还能交上一份亮眼的答卷呢？首先让我们来回顾一下11月长沙楼市各方面的数据情况。
土地：今年土地放量明显供应成交量齐涨
土地方面，11月土地市场转冷，内六区总计供应4宗经营性用地，总建面38万方，4宗地块全部成交，其中2宗限价地底价成交，1宗限价地遭遇熔断摇号成交。11月成交宗地建面环比下滑79%，同比上涨253%。截止到11月，今年长沙内六区累计供应经营性用地达89宗，供应总建面1594万方，同比上涨23%，土地市场放量明显。成交量方面也远超去年全年，今年累计成交建面1409万方，同比上涨34%。今年以来已累计成交80宗经营性用地，较去年同期增加21宗，成交宗地面积512万方。
成交价格方面，今年整体的成交楼面价为3563元/平，地价同比维持稳定，整体溢价率仅4.7%，同比下跌近4个百分点，房企理性拿地，哄抢地块局面不再。
新房：11月成交量同比上涨30% 今年整体成交价格段上移明显
新房交易方面，11月住宅整体供求比1.2，内五区住宅市场已连续4个月呈现供过于求的状态，库存量随之缓慢攀升，短期去化压力持续加大。从本月的供应量上来看，11月住宅供应量稳中略升，共计38个住宅项目新增供应，总计供应面积97万方，环比上涨4%，但远不及去年同期，同比下跌32%。截止到11月，今年长沙内五区新增住宅供应905万方，累计同比上涨3%。
成交量上，住宅成交量走势平稳，连续5个月在80万方上下徘徊。11月内五区商品住宅成交81万方，环比下滑5%，同比大涨30%，略高于今年月均成交水平。累计来看，1-11月内五区累计成交住宅852万方，同比上涨10%。
从成交面积结构段来看，主要还是以110-120㎡和130-144㎡面积段为主，与此前一样，政策从严之下，有实力的客户更倾向于一步到位。成交单价段结构主要在8000-10000元/㎡区间。而且今年1-11月累计来看，整体成交价格段上移明显，7000元/㎡以下占比同比下滑9%，而9000-10000元占比同比上涨11%。
开盘：两极分化局面仍明显11月整体去化率59%
市场开盘方面，11月六区一县共40个项目开盘46次，下旬开盘推售次数较密集，其中10个为纯新上市项目，占比25%。相较于10月，11月的开盘项目、推货量与成交量均有所增加，但是去化率略微下滑。11月总推9381套，环比上涨8%，成交5502套，环比上涨4%。整体去化率59%，同比下降8%。从开盘项目去化结构来看，两极分化局面仍然十分明显，11月去化在30%-99%之间的项目比重明显上升。
市场成交乏力的现象持续到11月依然明显，而进入到12月，年末各大房企纷纷冲刺业绩，或将有更多的项目集中入市，据乐居买房长沙站不完全统计，长沙将有82个楼盘即将入市，其中14个楼盘已拿证，30个纯新盘，后续市场的销售压力或将继续增大。
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