壹怒为红颜
大家好，我是勇谈。此次疫情导致不少行业出现了延迟复工的情况，根据公布的消息来看疫情重灾区延迟到20号之后复工的占多数，其他区域也在10号之后；因为疫情防控的需求地方对于复工的要求也是逐步放开的，根据初步统计来看此次疫情的影响会持续到4-5月份。也就是说不少企业的营收减少是必然，受此影响今年的房地产行业也会面临这样的情况。那么今年房价下降似乎也在情理之中。
已经有研究人员作出预估今年全国房价的走势应该在-2%到4%之间，也就是说会有地区房价出现下跌
年初的时候中国科学院预测科学研究中心发布报告，预计2020年全国商品房平均销售价格同比上涨约6.1%。这个数据是建立在市场正常的背景下，但是此次疫情后无疑预测需要进行调整；近期看到某研究员的-2%到4%之间的预测个人感觉还是可以参考的，起码告知了大家有区域的房价会出现回调。几点观察：
第一、因为销售回款不及时导致房企资金链出现问题已经是板上钉钉，近期已经有几个地方的房产协会坐不住了。昨天晚上看到一则头条消息，已经有几个地方的房企依托房产协会的名义开始向地方和银行“吐苦水”，其实说白了就是以房产协会的名义给地方施加压力。这也从侧面反映了一个事实“确实有房企已经出现资金问题了”，那么在地方允许房企进行销售的后，降价促销甚至为了卖房做出一些“承诺”也是肯定的。
第二、恒大等房企已经开始实行“线上定房”，而且做出了很多承诺，其目的也很清楚。这几天看到恒大为了卖房做出的一个承诺，“只要在5月份之前交纳定金的购房者，在未来出现房价下跌或者其他情况下是可以退款或者按照最低价格来进行购买的”。这从另一方面说明了，房价下降前的客户争夺战已经开始了，大房企都开始采取这样的策略，那么中小房企该怎么办？只有跟！
2020年的房价会不会降？其实还是要分区域分别对待的，这点没有变
其实从2019年开始我一直在传达一个观点“房地产走势要分区域区别看待”，过去以几线城市来判断房价走势的办法虽然还可行，但是已经不能准确反映具体情况了。具体的还必须从每个城市或者区域的情况来出发，比如：人口流入情况、资源配套情况、产业发展情况等。几点观察：
第一、城市或区域的房企以中小企业为主的大概率是要出现房价下跌的，这是由客观事实造成的。这个客观事实是此次疫情会影响房企起码2-3个月的销售，而多数资产负债率偏高的房企能不能撑到这个时候就是一个疑问。一旦可以进行线下销售，这些房企调整房价扩大销售的主观意愿十分强烈，而且因为一线房企已经打响了“市场争夺战”，中小房企更是雪上加霜。
第二、一个时间段内不少城市的房价会出现下跌，这个时间段可能持续到上半年，之后回温。这是我对于今年房地产走势的整体判断，说到底房企还是资金密集型行业，资金问题解决不了那么房价就不会出现大的上涨，持续走低是肯定的。什么时候解决资金问题？这个就需要看房企自身的融资能力和市场销售情况了。
居民收入高低从来不是房价高低的决定因素，毕竟如今杠杆资金被利用的太多了
一个很简单的事实，你可以问下周边买房的朋友到底有几个是真正靠积蓄或者工资买房的？又有多少人或多或少使用过信用卡等来凑房款。现代金融的发展使得很多朋友学会了利用“杠杆资金”大家需要知道的是如今年代是“一张身份证就可以贷款的年代”。那么这个时候收入高低已经不是决定房价的关键因素，这点不得不说是一个悲催的事实。
全国延迟复工，今年收入肯定减少，房价或许也会出现下跌。但是究竟跌多少？还是需要看央行和房地产调控政策的走向，如果持续采取2019年的融资端调控不放松，那么或许会倒闭一批房企，房价会出现波动，但是未必不是好事。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
房价，短期看金融，长期看人口，人口意味着需求，延迟复工，收入减少，对房子的需求也会减少，需求减少的程度如何，现在还不可知，大概率需求端不会在2020年爆发，2020年的房价因素还是得看金融的政策。
全国延迟复工，全国统一延到了2月3号复工，但是因为疫情的原因，各地基本上没有在2月3号完成复工，比如湖北省2月13号才复工，复工延迟对收入肯定是有不大不小的影响，企业无法开展生产经营，企业的收入会减少，虽然大部分企业不会降低我们的薪资，但是不排除有些企业会裁员、降薪，就算企业不降我们的薪资，今年的年终奖肯定会受影响，我认为大部分的人的收入会受到影响，那对房价会有怎么样的影响呢？
收入减少意味着我们的购买力在减少，购买力减少意味着对房价的需求在减少，但这个减少的程度有多大，现在还很难说，看疫情什么时候结束，疫情的影响程度如何，另外收入的减少，房子需求的减少，这个不是决定短期房价涨跌的核心原因。
2020年房价平稳为主
2020年的房价涨跌的情况还得看金融政策，房住不炒这个政策短期内不会改变，房住不炒政策继续实行，就不会改变金融政策，房贷利率不会下降，各地的限购不会放松，因此房价延续2019年的走势，各地涨跌有别，有的地方房价会上涨，有的地方房价会下跌，不会有大的波澜。如果一旦房住不炒的政策不施行，再次把房地产作为经济的支柱行业，那房价还是会快速的上涨。这个可能性不大，因为2020年房价会延续2019的走势。
互金圈
今年的房价在上半年有所下降，是正常的。但是下半年房价不会下降，甚至可能还会有所上涨。
新房方面。
上半年大家都关在家里不出来，如果不是特别着急去买房，没有人愿意去售楼处看盘。而买房这种事，如果不是结婚或者孩子上学着急，确实也没有什么特别着急的。所以到时候新房为了促销，可能会适当的进行降价。
二手房方面。
也没有人愿意这个时候到处去看房子，甚至有的中介还没有上班。所以在这个时候，一般的买房都会推迟购买计划。
而大多数卖方也会推迟卖房计划，除非着急用钱等着卖房的。这个时候可能会出现一些笋盘。把二手房价格的交易记录往下拉。只不过交易量会比较少，不具有代表性。但是即使是交易量小，也会从数据上把二手房的价格拉下来。
但是当病毒过后。在这几个月被压制的需求会有一部分爆发。大家又能出去看房子了，又能去看盘了，这时候房子可能价格还会涨回来。
而且，上半年经济数据大概率会比较差，所以下半年货币政策应该会比较宽松，到时候可能房贷利率会有一定下降。这对房价的上涨也是一个促进。
所以，下半年我认为房价不会下降，甚至总体来看可能会有一点点的上涨。
莫水宏观经济
因为疫情的原因，使大家被困在家中，无法按时上班。不上班意味着他们没有钱赚。对于那些想买房的人来说，他们正在犹豫。
今年房价会下降吗？答案肯定不是，因为房子不是一个单一的项目，它的下跌影响到许多商品，如沙子、水泥、钢铁、石头等等。
到目前为止，这些商品还没有下降的趋势，住在隔壁的李叔叔买沙子比以前贵了。房价怎么能降？如果房价下跌，其他大宗商品也不会下跌，反之，如果建造房子的原材料没有降价，房子降价了，那么是否可以设想，建造这个房子的材料安全吗？质量是否能得到保障？如果房子存在问题，房价再低，你也敢买吗？
你敢住进这样质量没有保证的房子里吗？加上最近几年，中央政府明确表示，这房子是用来住的，不是用来炒房的，这意味着近年来房价稳定，肯定不会大幅上涨或下跌。
今年春节疫情的出现，让房价涨跌变得扑朔迷离，让房地产开发商没钱赚，房子的交易量也不是很多，不知道开发商会采取什么样的行为，疫情过去后，很多房子开始一起销售，这肯定会给开发商带来更大的销售压力。
在销售压力下，开发商最大的动作应该是打折，疫情过后，面对销售和商品房库存的压力，开发商肯定会打折。房价可能会下跌，但幅度永远不会太大。疫情稳定后，开发商收回打折，房子也会和以前一样。
谜桔
2020年注定是不平常的一年，疫情的突然出现，牵动着各界人士的心。企业被一次次延期开工，房地产行业更是暂停售楼处和中介门店开门营业。
面对这样的突发情况，绝大部分行业，今年的收入肯定会减少。很多购房者特别担心，今年的房价会不会也下降？
今天我们就一起来聊一聊，全国一次次延期复工，面对各个行业年收入的减少，房价到底会不会被影响导致下降呢？
一，全国延期开工，各个行业收入严重受影响
疫情突然出现，打乱了2020年各个行业的开工节奏，各个企业一次又一次被延迟开工。
不开工对于企业来说损失惨重，没有进入正常的营业状态，就不能产生收入。
虽然国家也做出了，对相对企业职工不能正常上班的工资发放标准，但仍然有一些现实需要明白。
第一，对个人而言。
对那些从事非正规就业领域的人群，造成经济收入的严重损失。
据统计数据显示：我国有高达62.6%的人口从事着一些非正规就业。
比如我们常见的，快递员、街头商贩、小吃摊点、搬运工、黑车司机、送餐员、临时工，都属于“非正规就业”。
这些人赚钱赚的都是辛苦钱，甚至是用身体健康赚钱、用生命换钱、用牺牲个人的人生赚钱。
一旦企业不能开工，他们所从事的非正规就业，就不能够给他发放对应的工资。甚至很多这样的人群，在这段时间完全是零收入的状态。
第二，对旅游业而言更是损失惨重。
要知道，随着生活水平的不断提高，春节就成了很多中产家庭旅游的一个最佳时间关口。
回顾2019年的春节假期，我国旅游接待总人数是4.15亿人次。实现了旅游收入5139亿元。这样惊人庞大的旅游消费市场在2020年同期锐减，进入冰点。
可以说疫情的突然出现，2020年春节期间，这段时间的旅游市场彻底被冻结。我们看到了特别多的旅游景点，飞机，高铁都在开通退票的通道。
第三， 对房地产行业而言。
疫情的突然出现，给2020年的楼市彻底的按下了暂停键。各个城市的房协也提倡，售楼处和中介门店不得开门正常营业，可以说这是有史以来最严的一次变相禁止销售令。
虽然很多大牌房企进行了线上售楼，但是在这样的突发事件面前，没有人愿意线上买房线上下单。
房地产行业可是我国的支柱产业，从以往的高增长高销售到目前的零成交，可以说是非常的严峻。
要知道刚刚过去的2019年，全国商品房销售金额达到了159,725亿元，毕竟16万亿。而主要的创收金额，来自于2019年三四五月份的小阳春。
2020年的小羊村被彻底冻结，零成交，这样的损失的的确确非常的严峻，非常的惨重。
而从事房地产销售的人群都知道，他们主要是靠卖房的业绩提成，二手房也好，新房也好完全进入零成交，他们的收入可以说是非常的惨重。
更何况，在2019年房地产销售的所有金额里面，地产投资占比达到了132,194.2亿元。今年的投资彻底被冻结，在疫情结束之前，形势都是非常严峻的，影响着各个行业，各个从业者的收入。
……
是的，还有其它的各行各业都不能正常的开门营业。面对疫情，我们是认真的，武汉加油，中国加油。
二，那么疫情之下，全国延期复工，房价会不会下降呢？
从第一大点我们非常明确，无论是个人还是其它的行业，在疫情之上不得复工，影响都是非常之大。
大部分的企业没有盈利，很多从业者尤其是非正规从业者，在这段时间更是零收入。
面对这样严峻的收入减少形势来看，房价会不会下降就成为了很多人特别关心的问题。
实际上我觉得，今年的房价仍然不会下降。毕竟是我国的支柱产业，对每个人每个家庭甚至是国家都非常的重要。
今年的房价走势已经非常的明确，疫情结束之际，各个城市的新楼盘会用一两个项目来进行打折促销，快速的回笼资金，挽回这段时间的损失。
在政策不断放松的基础上，楼市很快复苏，陆陆续续会有一定幅度的上涨。
原因很简单，我们简单的归纳一下。
第1个原因，楼市的重要性。
楼市绑定着我们的地方财政，城投和国企。疫情期间，全国各地的支出都捉襟见肘，形势非常的严峻。
疫情一旦结束，各个地方就会出一些相关的拉升经济的刺激政策。让所有的行业快速的进入正轨，快速的复苏。
从以往的经验来看，土地财政是拉动行情的重要因素。
第2个原因，需求的突然释放，市场会异常的热闹。
疫情期间，各个行业都挤压了需求，房地产行业更是如此。本来2020年的楼市小阳春，会在政策不断宽松的基础上异常的热闹，但是彻底的被打乱，被冻结，需求被强制性的压制。
压制并不是消除需求，只是这样的需求会被延后。
疫情结束之际，房地产作为托底经济的政策工具，在全面降息和降准的基础上，以及政策宽松和需求被强制压制的大前提下，迎来一波上涨的行情。
第3个原因，拖低政策出台很多。
2月6号中国银行副行长就有话说，2020年要保障市场的流动性，提供更宽裕的资金。我们已经陆续看到了1.2亿资金的释放，以及房贷适当延长，利率下调0.5个点等宽松还款机制。
接下来还会陆陆续续出一些降准降息，变相放开落户购房，限购限贷逐渐宽松。甚至还会鼓励大家买房，提供更多的低利率贷款资金，让市场快速的回暖。
……
的确如此，疫情挤压的只是我们暂时性的需求，它并没有消灭我们的需求。
其它行业，房地产行业都是如此，弹簧压得久了，反弹起来力度会更强。疫情一旦结束，购房市场会异常的热闹会快速的回暖。
三，小结
总的来说，疫情的突然出现，的确让很多的企业一次又一次的延迟开工，对企业也好，对从业者也好，都是特别大的损失。
我们的收入在这个时间变得很少，尤其是从事一些非正规职业的朋友。
但是疫情终会结束，我们会歼灭病毒，摘下口罩，去自己想去的地方，见自己想见的人。这片大地会再次充满阳光，各个行业会快速的一片怏然。
基于疫情并没有改变房地产的重要性，并没有改变房地产绑定的相关优质资源。
比如我们的户口，婚姻，子女教育等等，随着城市的不断发展，建房成本的不断增加，未来的房价仍然会越来越贵。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
今年房价肯定会降！和国民收入因疫情影响以外，主要还是和人流量下降有很大关系。
从开发商角度来看，每年的春季，因为返乡人流高峰，往往是每年销售的黄金时期（一般是年初和国庆两个高峰）。而因为疫情特殊的春节环境，导致所有一切与人流量密集相关的活动都被疫情需要而杜绝和减少，这就导致了开发商因为失去一个年内的销售高等而减少了主要的营收阶段，此其一；
其二，因为春季疫情的因素，开发商在减少年度重要收入以外，还会因为现金流缺少了春季旺季这个因素，完成开发商的现金流和资产负债出现不利的变化:到期债务支付问题，因为减少了一个主要旺季销售收入而减少的现金流，会随着时间逐步推移，对到期债务产生压力。开发商为了保住现金流和负债率，就不得不加速“去库存”，而生存问题，永远会比“利润”更加重要。
其三，因为国内的生产和居民收入两端，都因为疫情失去一个月以上时间，一方面，房贷利息支付出现一个月以上的中断，另一方面，因为居民收入增速受到影响，也会影响居民购买力的积蓄，因此，在上述一二问题的压力下，还客观存在新增购买力下降或者受压的影响。
其四，疫情的拐点，或者拐点之后或许三个月或半年，人们都会对“外出”和“人口聚集”产生心里恐惧，从而减少大型的开发商推介活动效果，和看楼的活动，从而减少一手新房和二手房的销售。而二手房的销售和一手房的销售，都会间接影响到开发商的“去库存”策略的顺利实施。
因此总结起来看，今年，应该大概率会存在一个“房价下跌”或者“阶段下跌”的情况出现——但是，需要观察国家是否出现“楼市刺激政策”来加速开发商去库存，或者诸如降息等比例楼市“稳定”的政策出台。
屠龙刀fei0598
我的观点：短期内房价大概率会降价，但是降价幅度有限，长期内对所在城市房价总体走势影响不大，但是城市间会加剧分化。
1、短期内房价会有下跌风险
这次疫情来得出乎意料，而且发生在春节这段期间，因为防控的需要，大家都居家隔离，没人出门去看楼，售楼处门可罗雀，楼市几乎冰封了，零看房、零成交。以往的“返乡置业”行情这次彻底哑火，对开发商影响是很大的。
房企是资金密集型行业，负债率高，资金成本是很高的，客观上要求资金高周转。现在不知疫情会持续多久，但是对开发商的资金面的冲击是不言而喻的。现在开发商为了自救，纷纷推出线上售楼业务，但是成效有限，毕竟买房子是大事，线下看楼还得仔细斟酌呢，何况线上？
等疫情过去后，开发商为了加速回笼资金，非常可能加大促销力度，尤其一些实力不足的开发商，会采取降价跑量的方式加快销售，所以，这对购房者来说，是个利好的消息。
长期来看对所在城市房价总体走势影响有限
我国的楼市，并不是完全商品市场，受政策影响很大。房地产业是国民经济支柱产业，牵扯到上下游很多产业，所以，国家的房地产业非常重视，近期一直坚持调控不放松，政策密集出台。
从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看，进入2020年，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的思路。
这次疫情虽然是个意外，但是不会打乱楼市稳中向好的趋势。2020年的楼市，还会以稳为主。
等疫情过后，预期国家会出台一系列利好政策，来为楼市“打气”，一定程度上抵消疫情对楼市的负面影响。随着时间的推移，购房者信心恢复，楼市会强势回暖。楼市的“小阳春”可以迟到，但不会缺席！
疫情过后，城市间会加剧分化
我国的楼市目前处于降温期，北上广深等一线城市从2018年就开始了调整，经过两年左右的调整，基本已经调整到位，挤出了泡沫，这次疫情对一线城市楼市冲击不大，而且这次上海和北京在抗疫中的优良表现，是有目共睹的。
同样，强二线城市因为存在真实的购房需求，风险也不大。
但是，广大三四线及以下城市，在这轮房价上涨中已经透支了潜力，泡沫较大，加之并没有怎么调整，这次疫情，非常可能成为三四线城市楼市降温的导火索，开始阴跌模式。
综上所述，这次疫情短期对房价是利空的，但是长期来看，影响不大，各城市房价走势还是由各自的楼市基本面来决定的。具体来说，一二线城市基本无虞，三四线及以下城市风险较大一些。
李中东
全国延迟复工，今年收入肯定减少，收入减少的不光是个人，企业，国家的税收，地方的财政都会减少，房价如果在下降的话，那么谁来支撑经济。
从房地产黄金十年的经验中就可以看出，个人的收入和房价没有直接联系，只有广义的货币才是撬动房价的原因之一。
去年最后一个季度，各大房企纷纷打折促销回款，为了防止今年集中到期的各种债务，在年底之前纷纷因各地约谈及其他情况恢复了正常价格销售，此时已然不能故技重施了。
房价下降影响的不仅是新房，二手房，对于地价的影响才是最根本的，地价连接的土地财政可以解决现实中的很多问题，对疫情结束后恢复生产，经济，以及GDP等方面的作用很大。
今年的房市还将是以稳为主，有些地区可能会耐不住寂寞用因城施策的方式涨价，但收入减少，购买力下降很可能会造成有价无市，或者如之前网络降价，现实不变的情况。
从长期来看，房价正常上行还是有很大空间的，通过此次疫情，大中城市里总价低的房产应该会更受关注。其实在疫情后期，包括结束后的一段时间内，是买房的好时机，总体上讲，未来好地段的房子价格还会继续上升，这是毋庸置疑的，如果这期间有开发商挺不住打折的话，抄底入手一套其实是很合适的，至少在这次疫情中，很多人都意识到了租房的“各种弊端”。
属狗的水瓶座
肯定会有开发商和二手房东现金流维持不了降价销售的，但其实很难有抄底一说：
1.大政策不会朝令夕改；
2.现今大家的利润都在5%左右，就算不赚钱，降价空间也只有5个点左右，换算单价2万的房子，5个点，便宜1000块对客户的刺激有限；
3.降价肯定有，但绝对不是那些年20%利润前提下的8折开跑，当然不排除个别财大气粗的做利国利民的事；
4.对大多数开发商来说95折已经是极限了。
当然说这些并不是对行业没有信心，地产终究是经济的压舱石，需求的暂时挤压，以及经济刺激，还有非限购的部分政策刺激还是能保障行业整体去化的平稳。
天府锦城城市爱好者
此次疫情，对房价会有一定的影响，但整体不会改变楼市以稳为主的局面。我们可以从疫情对楼市的影响，以及楼市未来的走向这两个方面来看待这个问题。
一、疫情对楼市的影响体现在三个方面
（一）收入影响购买力
第一，在停工期间，不少人暂时失去工作，没有收入来源，收入就会减少，具体疫情持续时间，目间还没有准确的定论，需要进一步观察。
第二，有些企业现金储备不足，扛风险能力不强，可能会倒闭（较少）。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员，降薪人员收入下降，被裁人员还需要面临重新找工作的问题，收入影响会更长一些。
那么当居民的收入降低，购房意愿和购房能力自然都会同步下降，那么房子的购买需求也会下降，需求下降，房价就会承受，这是很正常的反应。
（二）生活压力挤压购房需求
疫情会带来生活成本的上升，从统计局最新公布的数据来看，1月份CPI达到5.4%，创了8年来的最高水平，生活成本的上升会让民众短期面临较大的支出压力，原来准备买房的可能短期会先放弃这个计划。
（三）疫情对房企的影响
此次疫情，还会对房地产企业产生两方面的影响：
第一，由于疫情影响，造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿，必然会造成这些项目的施工进度减慢，延工时间推后。最终造成新项目销售推迟，对业绩带来压力。
第二，全国多省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，各地房企的售楼部是暂停营业的，买房子和超市买菜、网上购物都不太一样，需要实地看房，办理各项业务，签订各类协议，售楼部暂时关停会影响销售。
这两个方面会给房地产企业带来较大的资金压力，去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产，这是摆在眼前的问题，当售楼部恢复销售之后，预计大型房企会主动降价促销加快回购，给房价带来一定的下行压力。
二、楼市整体稳定并不会发生改变
虽然此次疫情会给楼市带来一定的影响，但整体影响不会太大，楼市整体平稳的格局并不会发生改变。
（一）楼市的整体动向
楼市的整体动向，与宏观经济发展有明显的关系。此次疫情目前持续多久尚无准确的定论，但参考2003年时候的情况，时间不会太长，应该在半年之内。对宏观经济有一定的影响，但影响不会太大，这主要有两方面原因决定：
第一，我国经济韧性较强，我国经过多年的经济发展，产业结构较为均衡，具有明显的抗风险能力，前两年受到贸易影响，相对较为困难，但依然保持了稳定的增长，展现出较强的经济韧性。
第二，为了稳定宏观经济，会有相关政策出台，央行在元旦节时下调了存款准备金率，在春节之后连续进行公开市场操作，投放资金超2万亿，预计2月份中期便利借贷MLF利率和LPR利率大概率会下行，提供充裕的流动性支撑。
因此，在宏观经济整体保持平稳的情况下，楼市也会保持平稳，在短期渡过困难之后，会有充足的流动性支撑。
（二）整体需求未改变
推动楼市整体平稳发展的中长期需求没有发生改变：
第一，我国城镇化率刚刚达到60%的水平，与西方发达国家相比，城镇化率仍有明显的提升空间。
第二，居民购买房子的刚需会长期存在，刚需体现在三个方面，第一是居住需求，房子是用来住的，每个人都需要居住的地方，对于很多人来说，租房只是暂时的替代；第二是结婚需求，年轻人要结婚，不买房可能难过丈母娘这一关；第三是教育需求，孩子要上学，或者说要接受更好的教育，需要有对应的户口支持。
总结：
虽然此次疫情会对楼市带来一定的影响，预计房子销售量价都会承压，但影响是阶段性的，在未来合理充裕的流动性支撑和刚需推动之下，当疫情结束之后，楼市会重新回暖，整体保持平稳的格局并不会发生改变。