金梦海之约
今天距1月23日的武汉封城，已经整整28天了，非湖北地区已经15连降，全国疫情已经得到有效控制。接下来的老百姓出行生活，购房需求也逐渐恢复正常。
疫情结束后，加上不限价地块的逐渐增多，降准降息将会持续，二套房贷政策有望调整的政策预期下，2020年的楼市走势显而易见，按往年惯例2月的楼市小阳春已不出现了，但也绝对不会缺席，3月份一定会全面到来，有需求的购房者还是早点下手。
搜别墅豪宅
这两天有不少朋友问我对楼市的看法，包括年前有很多朋友也通过我购置了房产，也对未来的楼市价格趋势非常关注，在这里我给大家分享下我对楼市未来一段时间的理解:
1、疫情如果短时间（1个月内）可以结束，楼市价格不会大动，会保持与年前的价格基本一致。
2、疫情如果时间要持续2-3个月才能结束，开发商资金吃紧，待疫情结束后开发商为了快速回血，肯定会以价换量，抢一波儿有限的客户，价格会下调，但下调幅度不会太大，预计每平200-300的幅度，不要想着大跌，毕竟让出去的都是纯利润，割肉谁都会疼。
3、疫情如果短时间内不会结束，甚至会拉长到半年以上，开发商资金需求极度匮乏，小开发商会先顶不住，会出现大开发商兼并小开发商，市场会进入下行通道，价格低迷也会持续一段时间。
4、购房需求被疫情所压制，但需求并没有灭失，如果疫情时间短，疫情结束后市场购房需求会平稳解决，如果疫情时间长，需求被压抑的太厉害，开发商抢占一部分客户后，楼市库存房产消化完毕后仍不能满足需求，房价可能会有恐慌性上涨。
5、购房建议:疫情期间安心在家做好隔离防护，如有购房需求多关注房产，不用焦虑，焦虑也没用。疫情结束后刚需立即上车，投资的朋友可以挑一挑，但忌优柔寡断，每个人都有抄底的心态，但市场的底儿都是事情过后复盘而来的，历史证明，抄底的也就是那5%的人，经验教训都在那摆着，笨鸟要学会先飞，宁可买完房价降1万，不要不买房价涨10万！
另，现在地市房价已经在高位，自住买哪儿都可以，但投资一定优选强势城市！
以上信息仅为个人理解，希望对想在有购房需求的朋友们有所帮助！
平平小宝贝
经济不是很好，现金为王。
1，如果是刚需：
超一线、一线，可以买。
二线，买一居室，小的，挑周围学校、医院及各项基础设施比较好的地段。
三线及以下，先租房观望吧。
2，如果是投资：
超一线，可以买。
一线，房龄很新，房子不大（90平米以下），周围基础设施发达，可以买。
其他不要买，持币观望。
3，如果是投资商业街，都不要买。
4，如果是投资民宿，这个要具体分析。
5，如果有资产增值方式，或者对收入有信心，贷款要顶着上限，年限要顶着上限。
持币有可能捞底一些资产。
另外要关注购入房产目标地的法院拍卖。
每次经济调整或经济危机都是机遇。前提是手里有现金。
重庆云强
2020年刚需可以购买，但是不要盲目投资。上半年开发商会因资金需求，会实施一定的降价促销，但是不会出现断崖式下降。二手房可能会有所影响，随着经济回暖，下半年金秋季节房产会有所恢复。
恒大实施降价促销政策，其实是一个营销策略(套路)，这会人人都知道了恒大，仔细发现，其实房价并没有降很多。真正降价了的也是旗下部分楼盘的尾房和部分商铺能打折吧。
博馨2020
短期内房价下调空间较大。
春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。
长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。
房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。
个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。
但，如果是刚需，建议3/4月份多看看，如果有合适的楼盘就可以出手上车，时间有时候能解决很多问题，包括房价的轻微下跌
十年践行
首先看你是自住还是投资。如果是自住建议还是买。原因如下:
1.今年因为疫情影响，很多租户发现自己回不了自己租的房子了。虽然这个一刀切挺让人难以接受的，但是也说明了房子的重要性。你只有拥有一套房子，在这个城市才拥有一个家，不然就是一个过客！
2.从今年的大的市场来讲，上半年房地产市场应该不好过，但是说开发商大幅降价，这个还是不现实的，各地已经出了有利于房地产企业的政策了！我前两天在回答另一个差不多问题的时候就说过，房地产作为国民支柱性行业，政府肯定会通过政策就行救市。那各地政府现在的政策也说明了，房地产会在以后很长一段时间里依旧健康持续发展下去。
3.上半年来讲，各大开发商都不太好过，高指标压在每个地产人头上。并且疫情对开发商来说没有一点办法能够改变，所以为了今年集团的指标能够完成，各大开发商应该会通过一系列营销手段来加大销量。价格微降应该是大家都会有，但是这个只能是在三四线以下城市。一二线核心城市核心项目，我觉得反而会不降反升。因为这次疫情的原因，很多一二线城市的业主都发现自己住的普通小区应急能力和物业公司管理水平和高端小区还是有很大的区别，应该会有一批有资金的对生活品质有要求的会改善换成高端项目，这个量应该不会少。因为我有很多朋友我们聊天已经在说了，一定换个高端盘。
4.通过长远来看，中国的房价，都是稳中有升的，特别是一二线城市随着人口不断涌入，人口红利，城市发展吸引力会进一步扩大，那么对房子需求依旧会扩大。价格还是会坚挺。
综上所述，如果你打算在一二线城市买，今年坚定不移的买，能力有限的话，先买小点的，先上车后换座。如果能力够，那就直接买高端点房子。一步到位。省的以后换。恒大的那个你就不要信了，先涨后降对楼市没啥参考意义。如果真的那么好用，其他开发商早就跟进了。
陈八岁哇
2020年初，一场新冠肺炎的瘟疫席卷全国，截至目前，疫情重灾区大部分企业依然无法复工。这样的形式，必然会影响今年全国及各省市经济增速目标的达成。
在这样的情况下，在疫情减轻，各行业全面复工后，我认为政府在继续防控疫情的同志时主要会做以下事情:
一，加大对企业的扶持力度，通过提供贷款，免除部分税费等措施，力争协助企业把这次疫情的影响降到最低。
二，千方百计的寻找经济增长点，通过一切手段尽可能的刺激经济，以保证经济发展目标的完成。
自从上个世纪房改以后，房地产一直是我国经济发展最主要的支柱产业，也是在经济低迷时期刺激增长的灵丹妙药。这一点我们通过03年，09年，16年几次房价暴涨的前后经济环境就可以看的出来。相信面对这次疫情带来经济低迷，房地产市场的表现应该依然不会让人失望。
不过，最近几年，国家对房地产行业的调控力度逐步加大，房住不炒的概念成为主流。因此，政府即使会在房地产方面有所作为，但是也会非常谨慎。最可靠的做法是继续坚持调控政策不放松，同时加大抢人力度，通过一些手段刺激刚需。
因此，2020年是一个买房的机会。尤其是对于满足购房条件的刚需来说，更是如此。
话说传说
缺房族，什么时候都适合买房，因为活着两件事，吃和住，这两个条件如果满足了自己的需要，其余的奢侈品都可有可无，不是关键，买房子是为了住，不是为了看，房子多了一点用都没有，除非你指着它吃饭，当房东，如果赶上了灭顶之灾，你的房子都不知道归谁了，这也是很现实的事，这次疫情，估计有的家庭一个人都没剩，房子财产，自然归属你的七大姨八大姑了！人生一世，还是要做老实人，踏踏实实的活着，比什麽都好
司徒201281855191
这个问题要看具体情况。如果是刚需，比如说，有固定的工作，或者小孩子要读书或者丈母娘要求买房，那这种情况就要想方设法去买。哪怕借钱贷款也得买。
如果是想买房，等着涨价卖，那就要看这个房子。周边配套是否还存在往上升的潜力？但是要明白一点，国家现在已经说了房子是用来住的，不是用来卖的，不是用来炒的，所以对房子的涨价不要抱太大的希望。听国家的话是不会错的。
但我认为如果有闲钱还是可以买房子的，因为房价是不怎么会跌的。理由如下:西方经济学家威廉·配第说‘过劳动是财富之父，土地是财富之母’”。土地属于生产资料.是生产必不可少的一个组成部分，所以土地是财富之母，以土地为起源所衍生的一切都是具有增值的价值，比如农田，森林以及房子。我认为房子是不会再跌价的。首先，想一想去年的苹果5块钱一斤，今年已经涨到了10多元。去年一个西瓜十几元，今年一个西瓜已经要20多元了。这说明一个什么问题呢？通货膨胀，货币贬值，原材料都在涨价，人工成本也在涨。所以我们看到好像自己的工资都涨了，那这样子的话，建筑工人的工资，还有生产的原材料都涨价。即使开发商拿土地没有涨，但是其他的成本都涨价了，开发商是要赚钱的，房子能不涨价吗？其次，现在男孩子的出生率是高过女孩子的。丈母娘经济是拉动房子涨价的第一动力。没有哪个当妈的，愿意自己的女儿嫁给一个居无定所的男人。再次，城市因为有完善的学校医院，市场等配套措施，所以基本上是吸引乡镇居民往城市里搬迁的，供求关系决定了房价不会跌。一句话，房子是刚需，不会跌。退一万步，即使房价跌了，还有房子在，房子是固定资产，可以出租，也可以居住，不但有价值而且还能升值。不像汽车那样是消耗品
linhanji
刚需当然可以买，有自信能继续靠房产投资赚钱的我也拦不住。
但有几个建议，不妨听听：
第一，不管你在几线城市，接下来衡量楼市的重要指标，有且只有一个：流动性。
稍微清醒一点的人都看得出来，尽管困难重重，但上面一直在有意淡化、甚至去除房地产的金融属性功能。
所以，如果你的房子欠缺流动性，那所谓的收益翻倍、增值百万、资产千万，都不过是自欺欺人的纸面富贵。
什么是真正的资产？就是能为你带来正现金流的东西。
从长远来看，会有相当一部分房子丧失自己的资产属性，而成为需要你一直花钱去供，产生不了任何回报然后还套现无望的纯负债。
到最后，你会发现，压死你的不仅是高额的房贷，还有日渐稀缺的流动性。
请记住：有足够流动性的房子，才是你值得投入的“资产”，除此之外，都是吸人血的“负债”。
第二，一二线城市买地段，三四线城市买户型。
菜导之前已经说了无数次，接下来建议别再老抱着投资的心态买房。
但如果你还是觉得买房是最靠谱的投资方式之一的话，那么在牢记第一点建议的同时，也请把菜导给出的第二个建议默念100遍。
既然是投资，就要考虑流动性，而从历年的二手成交数据来看，一二线城市的小户型更好卖，而三四城市的大户型才有市场。
所以，如果还想投资房产，一线城市首选主城区45-65平的1-2房，至于远郊的房子，再便宜也请谨慎。
如果你预算够多，买买一线城市豪宅也行——当然能买得起豪宅的，多数也够专业，不必靠菜导的分析来做决策咯。
二线城市首选85-120平的3房。二线的一个特点是会有各种新区，而且普遍较老区更有潜力，所以尽量买新不买旧，除非是为了学位。
三四线城市，菜导已经不建议抱着投资的心态买入，相反还建议你现在抓紧出掉手里那些品质一般、户型尴尬的房子。
非要继续在三四线买的话，就挑当地最好的小区，140-160平左右的3-4房即可。
第三 ，二八分化大势不可逆，但板块轮动仍有动力。
虽然楼市二八分化的大势已经板上钉钉了，但板块轮动的效果还是会有的。
啥叫板块轮动？其实就是热钱+区域联手炒作的结合。
比如16年前后这一波涨幅，先是对资金和政策最为敏感的深圳率先启动，然后带动一线城市领涨全国。
16年325政策发布后，一线城市的涨势得到了遏制，以厦门和合肥为代表的楼市四小龙接过了房价领涨的大旗，无锡、郑州等城市也火速加入了阵营。
自此之后，武汉、长沙等热