03.04 易地扶贫搬迁的房子有无产权，房产证？

乌文俊

易地扶贫搬迁安置住房是由扶贫部门出资和贫困户自筹资金建设的房屋，除了特殊安置方式之外，是可以办理不动产证的。

像是共有产权住房、合户安置住房、个人无产权住房，还有在养老院或福利院安置的搬迁户，属于特殊安置式，不对个人办理不动产权证，其所居住的房屋不动产权归国家所有或村集体所有。

像是使用国家划拨土地、国有出让土地建设的安置房，搬迁户可以根据不动产办理程序办理不动产权登记，并注明土地的使用性质；如果使用的是村集体建设用地建设的安置房，由于土地的所有权归村集体，土地的使用权、房屋的所有权归搬迁户，可以确权登记。

易地扶贫搬迁安置住房是贫困户家庭建设的唯一住房。除了特殊安置不能办理产权证的住房之外，易地扶贫搬迁安置住房的产权归搬迁户所有，其享有“占用、使用、收益”的权利。

但是为了避免搬迁户因失去住房而返贫，一般的会对其安置住房的交易作出限制：一是易地扶贫搬迁安置房原则上20年内不得抵押、转让、出售；二是如果是作用的村集体建设用地建设的安置住房，只能在村集体内部进行交易，不能对外公开买卖。

贫困户的安置住房可以继承，如果贫困户整户销户的话，有法定继承人的，可以由法定继承人继承其房产；没有法定继承人的，其房产收归国有或集体之后再另行处置。

农村一山货

易地扶贫搬迁的房子有无产权，房产证？作为一个扶贫一线的工作人员，我来回答这个问题。

易地搬迁的房子有三种类型：

一种是五保特困安置房，主要针对五保户，五保户到60岁以后，由民政部门安排到敬老院居住，面积为20-25平方，个人不出钱，只有居住权，无产权，无房产证。

第二种是种是交钥匙工程，主要针对低保户以及家庭特别困难的，人均不超过25平方，个人不出钱，只有居住权，无产权，无房产证。

第三种就是针对一般贫困户的集中安置房，具有产权，可以办理不动产登记证，但一定时间内不能用于出售或其他商业目的。这个期限各地有所不同，一般为5-20年内不能出售。领取钥匙时有以下条件：一是人均交费2500元，但全家交费不超过10000元；二是住新房腾旧房，就是说领了新房钥匙后，家中原有旧房在一定时期内必须由政府拆除，原宅基地退为耕地。最多10000元在城镇买一套房，是让很多人羡慕的，但一些年长的农民在领钥匙后要拆除旧房时却会反悔，主要是担心拆了旧房住到城镇后，以后的收入不能保障。

贫困户也会发展，经过十年、二十年的努力，家庭收入提高，也存在改善居住条件，更换房子的问题，拥有房产证也是可行的。

琴心剑胆桃花仙

异地扶贫搬迁的房子有无产权，房产证？

异地扶贫搬迁的房子是国家统一给贫困户修建的安置房，在我老家这里，异地扶贫搬迁的房子是由恒大集团统一修建，贫困户没有产权，没有房产证，只能居住，不能转卖。

其实我觉得，不给贫困户房产证和产权是正确的，为什么这样说呢？给大家分析一下：

政府给贫困户房子，是为了扶贫，如果房子给了贫困户产权和房产证，没有人敢保证贫困户不会把房子卖掉，一旦贫困户把房子卖掉，不能合理的分配使用卖房资金，转贫是分分钟的事，那政府的扶贫工作就白做了。

这种情况不是不可能发生，而且发生的几率比较大，现在农村有部分贫困户以贫为荣，觉得自己是贫困户，就可以理直气壮的找政府要这要那，在农村，有部分贫困户不愿意被脱贫，这是事实。

一旦发生贫困户把房子卖掉，不能合理的使用卖房资金投资，有的人甚至可能拿去赌博，吃喝玩乐，把家底败光后又伸手找政府要，那政府辛辛苦苦给你扶贫，那不是白做了吗？

在我们村就发生过贫困户不愿意搬迁的事情，政府的工作人员三番五次的上门动员搬迁，就是不搬，说不是自己的房子住的心里不舒服，意思就是说没有房产证和产权心里不踏实。

但是话又说回来，即使没有产权和房产证也不用担心，搬迁后家里的老房子已经被拆掉了，连户口也转入到搬迁的地方，难道以后政府还会把你赶回老家去吗？不可能的事。

搬迁后户口要随着走，也就是说以后你就是城里人了，你的子子孙孙都要在这个地方生活，房子虽然没有产权和房产证，但是你放心，不会有人把你赶出去，所有的精准扶贫户搬迁后，都要建档立卡，这些信息都是会直达中央精准扶贫数据库，虽然说没有房产证和产权，但是你放心好了，不会有人敢动你的房子的，你的就是你的，就是不能卖而已。

但是说不好，假如以后政策变了呢？也有可能给移民搬迁户房产证，不是没有这种可能。

山里优果

这个问题阿丽来回答。

首先明确一点，易地搬迁房是有产权证的。它相当于是建档立卡贫困户用农村老家的旧宅基地置换而得，如果没有产权证，如何能确保贫困户拥有房产的权利呢！

在回答题主问题前，我们首先要明白易扶贫地搬迁房的性质。

易地扶贫搬迁房是国家为在农村偏远地区居住的、生存条件较差、没有发现前景的贫困户所修建的安置房。易地搬迁房一般都由当地政府修建，而且要证件齐全。

贫困户享受易地搬迁房，原来的旧宅基地会被收回，不能确权，所以搬迁房肯定要有产权证。

贫困户选择了易地搬迁房，那么就意味着农村老家的旧宅基地要腾退放弃，腾退放弃了也就不能再进行宅基地确权了。

而国家在农村实行一户一宅，这里的宅基地也是指确权的宅基地。既然搬迁户在老家腾退后不能确权，那么易地扶贫搬迁房肯定要有产权证，没有产权证，又如何保证搬迁户的权益呢。

易地扶贫搬迁房有产权证，但也有一定的限制。

如阿丽当地的易地搬迁房，规定在房屋交付贫困户后的5年内不能出售交易。

对于这样的规定，相信大家也很好理解。阿丽本地的扶贫搬迁房只需要户均交10000元即可，而搬迁房的市价一般也在20万以上。规定5年内不能出售，也是为了防止一些搬迁户利用自己是贫困户的身份，享受了搬迁房但不居住，转手出售赚取差价。

总结:易地扶贫搬迁房实行时，也是按照一户一宅原则，老家的旧宅基地要退出，老家没有产权了。为了确保搬迁户的权益，搬迁房肯定要有产权证，这样才是整正的一户一宅。

村官阿丽

问:易地扶贫搬迁的房子有无产权，房产证？

答: 易地扶贫搬迁的房子没有产权，个人是无法办理产权证的，贫困户只能居住使用，不能自由买卖。

首先、易地扶贫安置房属于地方政府集体所有，贫困户凭扶贫资格享有使用权。

易地扶贫安置房是用农村宅基地等价交换的，农村贫困户获得扶贫集中安置住房分配后，农村老房子要依法拆出，并退出宅基地使用权。扶贫安置房的土地性质跟农村宅基地一样，属于集体所有，只不过农村宅基地属于村集体所有，扶贫安置房属于地方政府集体所有，是政府专门为农村贫困户修建的保障性基本安置公益性住房，房屋没有产权，个人办不了产权证，贫困户凭贫困资格享有居住使用权，不得自由买卖。

其次、易地扶贫安置房可以自愿有偿退出使用权。

如果贫困户通过政府扶持或者通过自己努力脱贫了，自己有能力购买商品房居住，政府也不能随便收回使用权，只有贫困户不想使用集体扶贫安置房，主动将扶贫安置房退还给地方政府的，应当给予合理的经济补偿，但原则性得提前半年以上时间通知地方政府。

再次、易地扶贫安置房可以合法出租。

易地扶贫安置房原则上是不能出租的，私自出租给他人使用不能再重新申请扶贫安置房。意思是贫困户没有其他住房的情况下不能出租，如果贫困户有能力购买商品房居住，扶贫安置房是可以出租给他人居住使用的。

总之，易地扶贫安置房属于地方政府集体所有，属于政府公益性安置房，贫困户只有使用权没有产权，个人不能办理产权证，不能上市买卖交易，但可以合法出租。

阿洪168

易地扶贫搬迁的房子属于社会保障型房子，农民入住10年后可自愿进行房屋买卖交易，而房子产权是有比例的，即时农民个人与政*府两者都享有产权。

易地扶贫搬迁的房子是有产权证的，各位农民不用慌，但是这产权证并不完全属于自己，是由政*府与农民个人共享。易地扶贫是这几年来新农村建议中一个大的项目。目的就是为了让农民过上更好的生活，有些农村因地理环境因素，阻碍着村庄的经济发展，甚至还有自然灾害的危害，严重影响农民的正常生活。

大自然是可敬畏的，易地扶贫搬迁比在原地改造更方便。扶贫就要扶志扶技，扶志就是要有决心和耐心，相信通过自己的努力奋斗脱贫是光荣的行为。扶技就是努力学习专业技能技术，为就业奠定基础，为自由就业创业条件，有技术不管去到哪里，都能养活自己。

最近几年，新农村建设项目深受农民喜欢。国家目标是要在2020年让全国农村农民都能过上小康生活，让农民生活越过越好，增加农民幸福指数。

易地扶贫搬迁是由政*府统一管理策划，所以农民所入住的房子都是可以保障农民生活，农民不必担心房子的产权问题。

幸福的生活是需要大家共同去营造。

三农天地

易地搬迁的贫困户，可能以后真的会一无所有，搬迁后，自己的土地不能种，只能靠打零工维持生活，这一搬，可是越搬越穷，搬得一无所有啊！

1518615xxxx

小菜先为大家解读一下“异地扶贫搬迁”这个政策内涵，这样才能更全面的了解关于异地搬迁房子的权属问题。

易地扶贫搬迁的背景：

“十三五”是新时期精准扶贫精准脱贫和全面建成小康社会的决战决胜时期，为解决偏远山区农村贫困人口尽快摆脱贫困状态，共享发展红利，与全国人民同步迈入全面小康社会，党中央、国务院决定加大扶贫投入力度，决定启动新一轮易地扶贫搬迁工程。2015年11月在中央扶贫工作会议上，习近平总书记就提出了脱贫攻坚工作的 “五个一批”指导方针，其中就有通过易地扶贫搬迁来帮助贫困人员实现脱贫增收。

异地搬迁都有什么地方：

一是生存环境差、人地矛盾突出、不具备基本生产生活条件的地方；

二是生态环境脆弱、限制或禁止开发的地方；

三是距城镇和交通干道较远、基础设施和公共服务设施难以延伸的地方；

四是贫困发生率高、扶贫成本高的地方；

五是地质灾害、 地方病多发、安全隐患较大的地方。

异地搬迁房的标准：

按照“保障基本”原则，中央投资补助的建档立卡贫困人口人均住房建设面积不超过25平方米（宅基地严格按照当地标准执行），同步搬迁人口人均住房建设面积可适当提高，但超出部分的费用全部由搬迁户个人承担；在旅游景区及周边的安置点，各县（区）可结合地方财力和农户自筹能力，进行一户一宅安置。

异地搬迁房的权属：

贫困人员搬迁后，使用国有土地安置的，按照相关规定办理房屋产权；属于集体土地安置的，按照农村宅基地进行登记管理。搬迁的贫困户需住满5-10年后可自愿申请交易（各地区按实际实施）。对迁出区宅基地等建设用地、以及腾退、废弃土地进行拆旧复垦。

由此可见，对于“易地扶贫搬迁的房子有无产权，房产证？”问题，政策已经作出相应规定，可以进行产权登记，也可以到各地区具体负责搬迁工作的部门、驻村干部等咨询了解。

乡村小菜

简单回答你异地搬迁安置房没有产证。最多给你一个土地使用证！能不能拿到手那都是后话了！

毛毛山里的阿哥

易地搬迁应该有房产证，是拿旧宅基地换的，有法律保障的。