01
不久前,我一朋友悄咪咪在老家貴陽買了房。
據他講,貴陽的房價已經從去年五六千一平蹭蹭漲到一萬五。
這漲勢,也是有點嚇人。
比起北上廣深買不起的房,拿出壓箱底的錢也回老家買一套?
最近發現我幾個老家的朋友也都買了房,十八線小城,五千左右。
剛需自住,在哪裡買都沒差,畢竟房子是用來住的。
但如果是做投資,還抱著“買不了一二線,就退居三四線”的想法,那就要被一盆涼水澆醒了。
為啥,因為最近國開行說了,棚改項目要從貨幣化安置轉為實物安置為主。
總行要收回合同審批權限,地方分行無權審批。
這意味著,棚改貨幣化收緊了,拆遷補償從給錢變為給房。
以前拆遷,政府會給你一筆錢,俗稱拆遷費。
然後你拿著這筆錢,自己去買房,這就是貨幣化安置。
現在國開行說,我們不發錢了,拆遷了直接發房子,也就是實物安置。
這下,被棚改撩起的三四線房價,就要告別暴漲了。
02
2013年之前,中國的棚改和舊改大都是拆房賠房。
但是在2014年之後,六成以上的棚改是拆房賠錢。
房子被拆了,手裡又有錢,不買房幹什麼?所以很多拆二代們手握幾套房都不是稀奇事。
那賠給大家的錢從哪裡來?當然是國家政策補貼。
而央行通過抵押補充貸款,也就是PSL對銀行的定向寬鬆,是棚改最主要的資金來源。
簡單說,PSL就是用來推動地方棚改的。
央行把錢給政策性銀行,政策性銀行再給地方政府發棚改專項貸款。
政府拿到錢,再分給拆遷戶,拆遷戶呢,再去買房。
於是房價被炒了起來,引來了開發商。然後政府再高價賣地還貸款。
一條完美的生態鏈,既拉動了經濟增長,又解決了去庫存的難題。
可是現在,庫存去的差不多了。
百城住宅庫存總量為42708萬平方米,環比減少1.6%,同比減少8.2%。
從歷史來看,當前百城庫存規模已經跌回到2012年3月的水平。
剛剛過去的5月,海口去化週期只剩下1.05個月;重慶為1.17個月。
寧波、徐州、常州等城市均不足5個月;西安住宅消化週期縮至6個月。
也就是說,大多城市去庫存任務已經基本完成,甚至遠超預期。
一路狂飆的三四線房價,再也享受不了大規模漫灌的水源了。
而且去年國務院說了,未來三年,將再改造1500萬套棚戶區。
這個固定目標一旦完成,棚改就結束了,就再也不會有拆遷戶這種大土豪了。
掐指一算,也就再過兩年的事兒。
兩年後,如果你還手握五六七八套三四線房,怕是要覺得燙手了。
03
那三四線城市的房價會下跌嗎?
短期肯定是不會的。
房價好不容易漲上去,政府也不希望跌。
即使離棚改計劃已經很近,為了穩住房價,限售也會來鎖住流動性。
賣不出去也買不進來,房價就會維持在一個奇特的平衡點上。
對於剛需來說,隨時上車。
但對於投資的人來說,就不是好現象了。
不過棚改一旦結束,三四線房價怎麼走就很微妙了。
再說,從投資角度看,三四線城市並不是好選擇。
三四線的經濟、人口本身就無法支撐高房價,如今又暫停棚改貨幣化安置,房價的強刺激已經不存在了。
有些三四線的房子,收益都跑不過餘額寶。
有的人幾年前在小城買的房子,如今也沒有漲多少,反而爛在了手裡。
總之,三四線城市的房子,有能力的剛需可以買買買。
但要想投資撈一筆的,還是去一線乃至強二線吧。
ps:點贊表支持,用小心心鼓勵下我呀。