河西3.3万/平，江宁东山2.6万/平，江浦2.5万/平，麒麟1.8万/平……
今天，南京多套司法拍卖房成交，整体价格与区域房价相差不大。不过也有几套价格“缩水”厉害的房源，最多便宜了152万元，对竞拍人而言是捡漏的好时机。
河西
位于建邺区的怡康新寓，一套面积约100㎡的法拍房，经过74轮竞拍，延时36次后成交，总价332万，单价32995元/㎡。
房屋档案
坐落：建邺区怡康新寓6幢405室
建筑年代：2004年
面积：100.62㎡
起拍价：248万
市场价：334万
成交价：332万（较市场价便宜2万）
成交单价：32995元/㎡
有无钥匙：有（无租赁情况）
是否可贷款：不可贷款
365二手房网站显示，怡康新寓最新二手房均价为34790元/㎡↓
链家网显示，该小区二手房均价34336元/㎡，最近成交的一套二手房单价为35107元/㎡↓
江宁
今天江宁比较热门的司法拍卖房，有三套，一套在东山，两套在百家湖。
位于百家湖的21世纪假日花园，有一套约150㎡的法拍房，经过39轮竞价、25次延时，最终以315万元总价成交，单价21167元/㎡。
房屋档案
坐落：江宁区东山街道上元大街160号33幢204室（21世纪假日花园）
建筑年代：2001年
面积：148.82㎡
起拍价：250万
市场价：335万
成交价：315万（较市场价便宜20万）
成交单价：21167元/㎡
有无钥匙：有（无租赁情况）
是否可贷款：不可贷款
东山主城区的江宁万达广场，一套面积为221㎡的法拍房，经过17轮竞价，以582万元总价成交，单价26367元/㎡，比市场评估价便宜152万。
房屋档案
坐落：江宁区东山街道竹山路59号江宁万达广场2幢401室
建筑年代：2016年
面积：220.73㎡
起拍价：550万
市场价：734万
成交价：582万（较市场价便宜152万）
成交单价：26367元/㎡
有无钥匙：有（无租赁情况）
是否可贷款：不可贷款
百家湖花园一套1998年代的，面积为251㎡的别墅，经过78轮竞价、74次延时，最终以433.5万元总价成交，单价17271元/㎡，比市场评估价便宜76万元。
房屋档案
坐落：江宁开发区利源中路99号百家湖罗马城16幢204室
建筑年代：1998年
面积：251㎡
起拍价：356.5万
市场价：509.2万
成交价：433.5万（较市场价便宜76万）
成交单价：17271元/㎡
有无钥匙：有（无租赁情况）
是否可贷款：可贷款
江北
位于江浦浦珠北路附近的山水云房花园，一套面积约120㎡的法拍房，今天经过了56轮竞价、40次延时，以301万元总价成交，单价25300元/㎡，与市场评估价一致。
房屋档案
坐落：浦口区浦珠北路122号山水云房花园027幢1单元101
建筑年代：2009年
面积：118.97㎡
起拍价：240万
市场价：301万
成交价：301万
成交单价：25300元/㎡
有无钥匙：有（无租赁情况）
是否可贷款：不可贷款
365二手房网显示，该小区最新二手房均价为21498元/㎡↓
栖霞
位于栖霞区麒麟的花港幸福城，一套87㎡的法拍房，经过74轮竞价、73次延时，最终以157.5万元总价成交，单价18097元/㎡。
房屋档案
坐落：栖霞区花港路8号9幢3单元2609室（花港幸福城）
建筑年代：2013年
面积：87.03㎡
起拍价：121万
市场价：172.8万
成交价：157.5万（
成交单价：18097元/㎡
有无钥匙：有（无租赁情况）
是否可贷款：不可贷款
365二手房网显示，该小区最新二手房均价为19998元/㎡↓
而小区周边的中海国际社区，二手房均价已经达到24453元/㎡，昨天首开的新盘熙悦，精装房均价不超过29000元/㎡。
二手房市场门道多
回顾近期的南京楼市，河西新房集中开盘，江北、城南、城东等板块也陆续有新房入市。加上二手房与司法拍卖房，南京可以选择的房子比较充足。
今年初，在人才落户利好政策的驱动下，南京整体购房需求在扩大。河西两次开盘中，2000多套房源吸引了30000多组买房人报名摇号。
绿地华侨城海珀滨江开盘现场
二手房方面，5月份南京二手房成交7699套，比4月份涨18.7%。而截至到今年5月，南京二手房住宅均价为29383元/㎡（数据来源：365二手房网）。
再来看安居客小程序最新发布的一组数据，当前，南京二手房均价排位前三的分别为建邺区（34728元/㎡）、鼓楼区（32632元/㎡）和玄武区（32325元/㎡）↓
在户型的供需对比中，安居客指出，总体来看南京二手房供大于求，不少买房人持观望态度。而二室与三室的刚改户型，受关注的比例最大↓
从区域来看，江宁、浦口、鼓楼等行政区的二手房挂牌房源居多，买房人也比较关注这些区域。栖霞、建邺、秦淮等行政区受房源限制，二手房呈供不应求的状态↓
总而言之，从自住的角度来讲，无论是买新房、二手房还是法拍房，尽量选择交通、商场、学校都比较齐全的成熟地段，其次，要选择品牌房企开发的房子，避免日后的物业、房屋质量纠纷；选择司法拍卖房的时候，要仔细研究房屋本身的条件，避免权力瑕疵等硬伤。