召开动员大会
很多人认为，何时成立业委会也无所谓。实践证明，这是大错特错的。业委会成立是有时机的。
我很庆幸我有先见之明，也自我表扬一番，及早组建了业委会。要不然，情况真的很难想像。
其实，这也不是我的先见之明，主要得益于职业的因素。作为云南省影响力最大的春城晚报的驻站记者，其实在我入住自己的小区之前，已经接到过众多不同小区的住户反映小区各种乱象的问题，经过多次深入采访之后才发现小区的水很深。面对着很多反映者带着哭腔的诉说，自己才明白了一个道理：一个秩序混乱，邻里关系复杂恶化的小区，房子不仅不能保值升值，甚至想卖房逃离小区的时候都卖不了，因为小区已经臭名远扬了。为此，在自己接房的时候就想到，应该及早组建业主委员会。
召开业主大会
从我所在的城市以及采访过的小区的情况看，业委会成立的时机是在小区各种问题还没有集中暴发的时候，或者还没有问题成堆的时候。当然，最好的时机就是在接房的时候就要开始准备。但是，客观情况却是：很多人接房时想着的最大问题就是接房、装修、搬新居等等，他们根本就不会想到这个问题，或者根本就不知道这个问题。很多人甚至连“业委会”、“物管”、“物业公司”、“开发商”这些名词是什么含义都分不清楚。而刚入住的时候，由于各种设施设备都还在保修期，开发商的房子也还没有售完，况且前期物业是开发商找的，开发商为了房屋销售业绩，甚至组建了自己的物业公司并且有很大的投入和补贴，物业的积极性高，有了问题会及时处理。物业的投入也还不多，因为很多还是开发商负责，或者设施设备的厂家、或者经销商负责。
成功召开业主大会要强有力的组织动员
问题的矛盾在于，在这个时间组建业委会，召开业主大会，很多业主根本就不了解，也不知道业委会的重要性。很多人的认知还定位在“开发商实力强，小区就好；物管好，小区就会永远好！”因此，就会有一些新业主认为，筹备组建业委会的这些人，是别有用心的。因此大多不愿意参与。这就是很多小区难以召开业主大会的原因之一。
开发商在房子卖完后终归是要走的；物管在各种设施设备的保修期过后，投入就会加大，利润就会降低，加之物业欠费率提高，也就有了殆工、懒作为的现象。加之开发商对其监督下降了，业主不满意的开始多了，欠费的就变多了。
业委会候选人介绍
之后，各种设施设备的问题出来了；绿化、道路照明等的问题也出来了；入住率提高后停车秩序的矛盾也出来了；开发商房产的遗留问题也暴露了；这个时候，很多人开始知道小区的一切并不是物业能完全解决的，一些人开始打听周边小区，很多问题到了不得不解决的时候，大家才开始想到要召开业主大会，选举产生业委会。可是，这个时候成立的业委会，麻烦就大了，一成立就面临着众多的复杂问题。如果再因为业主间的利益纠葛，受到业主的不理解、抱怨，甚至指责、谩骂，很多人就受不了，就不干了。反正我也没有拿着工资，我不干，谁也奈何不了我。这样，矛盾越积越多，问题越来越多，解决起来就太困难了。
投票
因此我的经验是：准备成立业委会最佳时机是接房的时候，就要开始有热心业主及有眼界和远见的业主来牵头，并在恰当时机就成立筹备组，未雨绸缪，向广大业主宣传介绍召开业主大会、成立业主委员会的重要性、必要性和紧迫性，打好思想基础，特色热心人选。时机（入住率、入住户数、入住时间等）一到，水到渠成。就是成立业委会后，遇到的矛盾和问题也是不多，也容易开展工作。
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