瓦嘀海南人
针对未来房产会不会变成零首付这个问题，我的观点如下。
第一，未来的事情谁也说不准，因为谁也不是神仙，我认为未来一切皆有可能。
第二，以前在二手房交易买卖过程当中，发生过这种操作，也就是说在二手房交易买卖上，实现零首付有可操作空间。你比如说这个二手房，双方最终确定合同交易额为70万，然后报上去备案的时候，写100万，银行按揭贷款的话，一般按房子70%来放款，也就是说银行可以放贷70万，这个70万即等于双方签二手房合同交易金额，也就是意味着零首付。这个套路是按照原先双方通过中介操作阴阳合同来实现。
第三，如果从专业的角度来说，未来房产变零首付的话，存在以下二种情况：
A，如果未来房产实现零首付，那就意味购房者买房不用付款，就能签约认购房产。这对开发商的资金实力要求就比较高，也就说只能是大的开发商才能做得到，一般的中小开发商根本做不到这一点。这也就意味着房地产行业在未来进行新一轮的洗牌，逐步淘汰中低级的房产开发商，将优质资源向中高级的房地产开发商倾斜。
B，如未来房产实现零首付，也就意味着，另外一种可能，那就是购房，银行给购房者全额按揭贷款。这样会增加银行信贷安全风险系数，增加坏帐呆帐比例，如果未来有这种可能性的话，银行也是会选择向信誉好、优质的客户提供全额贷款，银行征信不好购房者银行是不可能提供全额按揭贷款。
房地产小百科
这个问题不用等到未来，在前几年已经可以实现了。我们了解到的“零首付”可能是首付一万，剩余首付分几年几次还上。这不是真正意义上的“零首付”，真正的“零首付”是房子的金额可以全部贷款，这个情况在发展中的城市中，买二手房是可以实现的。
为什么一定要是二手房呢？因为二手房的贷款情况跟期房是不一样的。
一，先了解二手房交易过程中的三个价位。
1.成交价 顾名思义就是买卖双方签订合同时的价位。
2.评估价 评估价是银行出具的价格，买方买房所贷款的金额是由评估价决定。
3.申报价 申报价是买卖双方在房管局过户过程中交税的价格。
二，二手房贷款金额的计算
我们都知道首套房是首付30%，贷款70%。贷款70%是评估价的70%而不是成交价的70%（也就是说银行觉得你这套房子值多少钱，他贷给你这个价位的70%）那么二手房的首付是：成交价—（评估价*70%）
举个例子：
假设老王是买家，老李是卖家。两家最后把一套88平的房子100万成交，那么成交价就是100万。
两家去银行贷款，最终经过银行的评估这套房子是140万，那么银行评估价就是140万。
那你需要支付的首付是：成交价100万—（评估价140万*70%）=2万
这个情况并不是理论上的存在，在15年16年的郑州，确实发生过这样的交易。所以房产的“零首付”是完完全全可以实现的，不过目前的郑州难以实现。评估价已经追不上房子上涨的价格了。希望对你有所帮助。
王之焕
为什么要等未来？
现在都有很多所谓的零首付，低首付了。
虽然现在国家政策是不让搞首付贷了，但是很多偏远地方的楼盘为了，生存也是搞出了一套又一套的首付优惠方案。
1.几万的首付，现在很多小开发商，包含大型的部分开发商都有推广出来，比如龙光的3年免息分期首付的一半，剩下的还可以做金融贷款。首付非常优惠。
2.目前所谓的零首付也是在你资质比较好的前提下，有房有车，可以做抵押性贷款，或则装修贷，贷出来做首付，当然不是个个都可以做的。
比如行业内说的“猪仔客”就是没有正当职业，没有社保，没有银行流水，这种就真的是没办法做了。
老湾塘
就目前而言，0首付的本质意义是地产商给你垫付首付。所以只针对新房，二手房不会有这个优惠。
即便0首付也只是一个噱头。广告打一个零首付，告诉你一个月凑够首付，那有毛线用。
当房子越来越难卖的时候，可能这个宽裕期时间会长一些，2002年的时候，有些地产商把首付期限放到了一年。
当然随着买房越来越理性，而且你有稳定的收入来源，比如公务员，国企员工，银行可能会对这部分优质客户开通零首付的政策。毕竟你贷的越多银行赚的越多。
如果你作生意的或是其它企业上班的，那对不起，你永远别想了。毕竟你的还款能力与个人信用绝对达不到要求。
如果你符合最后一条，可以先哭一会[流泪][流泪][流泪][呲牙][呲牙][呲牙]
老丐观世界
你好，很高兴为你解答
本人曾任职链家，有着五年的从业经验，所以我说的话有一定的真实性。下面我给你解析一下零首付的可操作性:
第一:首先零首付是咱们有关部门明令禁止的，所以这一点没有可操作性。
第二:银行不会同意，目前银行最低的首付都是20%，低于20%银行是不会给办理手续的，因为这样子钻空子的人多，会导致炒房客越来越多，不拿钱就可以把房子套出来，然后再拿到市场上面赚差价。
所以在未来，也不会出现这种方式，毕竟零首付可行性几乎没有，银行需要你先提供了一定的资产，然后银行在根据你的其他证明材料给你批贷款。想要购房的刚需客户们，现在能下手就下手，因为现在优惠也多，然后可选择楼层也多，部分城市首付已经开始20%。
Hi有屋
未来房产的零首付，这是要根据整个房地产的销售情况来定，如果整个房地产销售低迷，开发商为了回笼资金，吸引客源，那很有可能，采用零首付的促销方式，不过呢？羊毛出在羊身上，零首付对于购房者收付没有压力，只需要计划每个月的月供还款但是呢？你首付的房价单价，可能要高于有首付的房子单价，因为首付款，需要开发商前期垫资，他肯定把一部分利率，要包含再内，而且房子的单价主动权在开发商手里，对于购房者来说，本人不建议采纳
mJ0306
零首付是违规违法的！并不符合国家和银行的有关规定。
"零首付"是被明令禁止，但市场风向一变，它们就会像雨后春笋一样。疫情影响之下，接下来或许会有一些开发商有买房“零首付”这样的营销噱头，这样的“优惠”存在一定风险，一定要谨防被坑。
不付首付就可以买房？事情真这么美好吗？
所谓“零首付”，只要房地产市场不景气，开发商既想卖房，又不想降价的时候，就会出此“良策”。
实际上“零首付”并不是真的不用付首付款，而是由开发商“投机”帮你垫付，约定期限到后一次性付清。
1、法律风险：开发商垫付首付导致的实付首付款减少，本质是提高了贷款比例，拉长了融资杠杆，违反了国家房贷政策底线。
2、经济风险：“零首付”购房方式，并不能改善对于购房者资金短缺的现状，毕竟这种轻松只是暂时的，一旦购房之后，购房者既要还正常的银行贷款，还要还“首付款”，会承受更大的经济压力。
有些地方确实有买房零首付，但并不是国家支持的政策，这个是个别开发商和合作银行的方案，没有国家保障的，风险很大。
房盟旅居
未来房产会不会变“零首付”成交？
不会！
银行要保证资金安全，一般不会实行零首付。银行资金安全是银行的第一要务。
房地产业已经高速发展了二十多年，从大数据看，房子供大于求的趋势有增无减。价值规律告诉我们，当一种商品的供应量大于需求量时，商品的价格就要向下浮动。在房价上涨空间小，下跌空间大的现实情况下，银行为了信贷资金安全，会要求房贷客户提高首付比率，而不是降低首付比率。这样就给房价走低客户断供提供了一个缓冲。
易k园
购房“零首付”只不过是用来吸引购房者的套路，其实，对于购房者来说，购房“零首付”并不是什么好事情。
“零首付”购房属于违法违规行为，曾经多地有购房“零首付”的广告出现，但是被禁止。
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条规定：强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。
第一，“零首付”会给房产市场带来很多投机的不利因素。
“零首付”降低了购房门槛，这样就会有人不停的买卖房产，虽然限购，但是卖了房产就会重新获得购房资格。因为“零首付”，就可以无成本的同时进行2套或多套房产的贷款，一段时间后，等房价有涨幅就卖掉，获得购房资格，继续买，然后卖。
如此往复，必定推高房价。这是和国家提出的“房住不炒”相违背的。
第二，“零首付”并不等于免费，反而给真正买房居住的刚需购房者带来更大的房贷利息压力。
刚需购房者，不会像借机炒作的人那样，买了就卖，只需要担负短期的利息压力，卖房之后还有利可图。
刚需购房者，买房是住的，短期内也很难还清贷款，在“零首付”的情况下，要背负更多的房贷利息，反而更不划算。
所以，对于购房者来讲，“零首付”购房并不是什么好事，而且“零首付”购房是明确的违法违规行为。未来房产交易是不会出现“零首付”成交的。
购房者应该清醒一点，房价下降才是真正的实惠，“零首付”并不等于免费！
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世家
不会，因为无论是首付还是贷款，是开发商跟银行进行融资的一个条件。
开发流程是开发商融资拿地，然后与融资方的银行进行后续贷款手续，这也是开发商手里的一个融资手段。（一般房贷属于优质贷款，对比其他贷款来说），而银行从中得到开发商的贷款利息外还会得到优质的房贷还款获得稳定收益。
而对于银行来说，零首付首先加大了购房杠杆，另外也加剧了部分没有买房或还款能力购房者的准入门槛，零首付等政策首先会带来大量的不良还款率，而且会有购房者大量违约等风险。
而现在零首付或者低首付一般是开发商前期垫资，银行不会进行这样的操作。而且大部分开发商往往一个项目完工，都急着回笼资金。以便开展其他项目，零首付也不利于回笼资金。