段槿年
提这个问题的，说明你对楼市还不怎么了解。
为什么楼盘一开盘就说卖完了，是这样的。
现在开发商销售楼盘的都是期房，所谓的开盘就是看房子模型，卖楼层符号。然后指着墙上的大图片，说小区周边规划，所谓的看景不如听景，你很快就会听的入迷。
例如，一个楼盘二十栋楼，开发商开盘时，用饥饿销售方式，就出售一两栋房子，让人感觉房子紧张，其实只卖楼盘的十分之一。
等两栋房子差一点的房号也卖完时，开发商又发广告说现在加推三四号楼，就这样挤牙膏一样，一点点对外挤，给消费者造成错觉，房子好卖，其实房子多的是，只是大家被忽悠了。
给年轻人一个小建议，现在是高房价时期，有价无市。年轻人不能一时冲动，套牢一生，给炒房客解套，自己成了韭菜。
买房贷款三十年，利息都上百万，如果有一百万利息交银行，自己干什么不行呢！
流云牧歌
你这问题有点宽泛了。
能卖完的房地产项目取决于：1,项目的自身优势。2，区域的优势。3，市场的宏利。4，营销能力。
1,项目自身的优势：
本项目自身配套，户型，项目的大小，产品的定位，都会取决于客户对项目的关注度。
2,区域的优势：
这个比较容易理解，如果项目在中国的一二线城市，只要不是太偏，周边又有学校，商业配套，医院等等，价格不是太夸张，想难卖都难。
3,市场的宏利：
中国房地产市场的兴衰一直是以国家政策调控而改变。但近几年还是以稳定攀升的趋势而走的。
4,因我本是营销出生，所以着重讲下营销能力对项目的影响：
房产案场销售中也有个特定词语：Sales Promotion=销售促进，简称SP；是以各种各样的促销活动及手段刺激客户尽快产生购买行为。房地产销售中主要指销售案场道具及人员之间的相互配合，压迫客户，促进成交。主要是团队与团队之间，同事与同事之间，相互协作。
A.销控：即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目后期再卖。造成热卖的效果。
B.团队合作：销售员之间的相互合作，造成房子热销，从而促进客户的成交。
C.案场氛围：邀请水客在售楼部里，造成很多人热卖的假象，或许就你是真买房的客户，其他都是假的。
说了那么多，就是想说有些楼盘的确很好卖，是项目的自身原因，但大部分楼盘都是因为项目的营销造成热卖的原因。还需要消费者自身的判断。
杭州房产小达人
难买分两种情况；第一种是真难买，这种房子是在旺市遇上好地段、高品质住房，抢购的人太多，加上中介公司和炒房客的推波助澜，第一批买到的是关系户，第二批是全款户，第三批是商业贷款户，最后才是公积金贷款户，这种是开盘售馨。第二种是假难买，也就是饥渴营销法，还是房产销售和中介的推波助澜，除了极少数特别好的地段外，淡季排号抢房，气氛火爆，人山人海，谁知道里面真正有多少托，制造气氛，让真正需求买房的人觉得再不买就买不到了，最后一咬牙，贵点就贵点，剁手了。第三种是开发商捂盘惜售，目的抬价。难卖是难买的第二种情况，游戏玩皮了，刚需不上钩了。～～其实看一个城市的房子是旺市还是淡市，很简单，你只要到各大楼盘去咨询买房，把电话号码一留，让各大楼盘销售认为你是准顾客就行。一个月到半年时间，如果很少有打电话来告诉你新盘开盘排号或活动信息的，说明是旺市，房价在涨，如果天天接到不同售楼部电话促销的，说明是淡市，房子卖不动了，价格正在下滑
漫步汉安
这个是开发商套路，二手房挂牌量已经显示房子根本不好卖了，新房开盘就卖完肯定是虚假的。
一、开发商自产自销。各行各业都有刷单，房子也逃不过这个例外，开发商自产自销枚不胜举，越是房子不好卖了，这个做法越疯狂，特别是说稳地价和物价，都是睁只眼闭只眼，随便开发商折腾吧。
二、新房请拖，现在无拖不开盘。卖的时候你看到卖掉了，背后全额退款给拖。你看看二手房没有拖，所以二手房就没有人买了。
三、布局很久，房子基本先卖完再开盘，这种情况很多，就算要摇号也会这样，可以让已经买房的摇号很多次，比如你看到100万买的房子，其实之前买的人只要50万。
刘华银mark
卖完不是所有的房子都卖完。这叫销售策略。开发商刚开盘会释放一些不好的户型和楼层同时掺杂一些好的房子一起卖。所以一期会便宜很多。剩下的会捂盘。根据一期的销售情况包括价格和客户喜欢的户型，再指定二期的销售方案。一般二期会涨价，不过户型和楼层二期的会更好。
用户3093694214418
这只是开发商炒房客炒作的方法或者说骗局！故意制作买房紧张状态造成购房抢买的气氛！迷惑投资买房者使之快快出手同时可以哄抬房价！就是因为这种原因全国楼市连续爆涨不停，发展到现在大多人群不得不望而生畏！炒房客把房价炒上了天接下来会怎样呢？随着购买力急巨下滑年轻人刚需逐年减少老龄化严重形成等因素的影响，楼市爆跌已成定局！当前炒房的就象热锅上的蚂蚁垂死挣扎！酿成现在这种恶果是他自己精心创造的杰作！残局自己收！苦果自己吞！
寻找宇宙中的你
炒房的套路深，难买难卖要看那些城市。需求大的城市是真的难买！需求小的城市也确实难卖。关于建好都售完的也有两种情况。
一种，楼盘所在城市需求大，楼盘位置好！所以预售完也是可能的。
另一种，就是营销手段，叫饥饿营销。手段就是把好的户型握住，让买房的感觉不下手就没有了。结果就是进入后就一死楼盘。
渝谈越欢
次次把当上，当当不一样！
gsk294651
心理学效应。造势
用户2310312988389
关键是媒体还争相报道