用户2434560583810
房屋真被法院查封了那是不可能卖得了的！如果是动产，法院查封后还敢卖，卖了还敢不还钱，那就等着坐牢吧！
法院冻结查封房产有两种方法：一是在房管部门冻结房产交易登记，一旦冻结后该房不能再过户、抵押等；二是不但在房管部门冻结房产交易登记，同时对房屋贴封条禁止使用。
不管用哪个方法，房屋冻结后都是不能办理过户的，被告怎么卖房屋？现在买房都是会查房屋登记情况的，是否有冻结一查就清楚了，被冻结的房屋是没人买的，即使签约时没注意，签约后网签前也会查清楚，交易就肯定进行不下去了。所以，房屋被查封后没法过户是卖不了的。即使签了合同也不影响原告的权益，被告和买方的合同纠纷另行解决，不影响房产的查封和执行。
房产是不动产，产权变更以登记为准是特性，所以查封后的房屋是卖不了的。如果换成其它动产，查封后原则上也不是允许动的，如果被告私自卖了法院查封的动产，轻则拘留，重则可能构成拒不执行判决裁定罪，要追究刑事责任的。
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杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。
律师杨文战
法院查封的房子被被告卖了，这个问题不够详细，可以有多种理解，希望以后提问者要详细一些。
如果是因为不动产登记中心的过错或者失误，没有把法院的查封当一回事，也就是原来业主顺利过户了，那么这个不动产登记中心是有责任的。但是，这个情况非常少见。
你的情况应当是另一种，就是房屋已经被查封，但是被告卖给了其他人，收了房款，甚至其他人已经住进去了，但是无法办理过户手续。
这样的话，你的查封效力当然还在，买受人肯定也不会是善意的，因为一去查档，肯定看到这个查封记录。那么，这个买卖合同显然是恶意串通，属于无效合同。
房屋等不动产是以不动产登记中心的变更登记才能转移，有了查封就不可能再转移。你的债权还是有保障的。只是在执行时会更加麻烦。
如果买受人是受到被告的欺骗，那就另当别论，更严重。
黄举志律师
被告卖已经被法院查封的房屋是无效的，可以起诉确认合同无效，如果被告的行为导致原告胜诉后无财产执行，可能涉嫌拒不执行判决裁定罪。
