戴利TomDaley
loft投资属性非常差,
办证来讲,
loft自己办证是3个点比例,比买房子办证高出许多,买房就多房价的2%,
这还是其次,交易的时候税费高到恐怖
如果你没有满5年,100万买的loft,
卖价200万,
你要交营业税11.2万,
土地增值税6万,
个人所得税:20万,
累计税费是37.2万,
加上中介费3%,
loft大多数情况不好卖,所以基本卖家出这个价,6万,
或者平摊,3万,
加你自己办证2万,
所以你要出的钱是42.2万或者45.2万,你以为就完了吗?
loft利率比正常房贷高10%,且只能贷款10年,所以你还款压力非常大,
而且还款金额多,
房贷利率上浮30%绞杀你的钱包,
贷款100万,
如果正常利率是4.9%,你每个月还款是10557元,
利率高出10%,你每个月还款是10934元,
一年多还4524元,
由于房贷利率往往高于4.9%,
所以loft贷款利率往往高于高出比例更多,
房子放5年,就是2.5万左右,
而且loft交易周期非常长,
行情不好的时候,
你1年都难卖出去,
居住属性,
loft以前部分优势在于开发商可以把层高做成5.8米,甚至6米,
因为当时没有太多商住楼,开发商许多都没有想到,政府也没有规定,
那时候你买个loft变成2层还是很爽的!
但是现在你买loft,
层高一般4.2米,或者4米左右,
别看开发商样板间不压抑,
忽悠傻子的,
开发商一般会适当作假,
而且开发商装修你得花多少钱?
其实就是一层!
所以原来一层当2层是扯淡的,
加上商业用电,商业用水,超贵的物业费,
就用电一项,因为商业用电价格是1.2元左右,一年又贵最少是2000+,
因为是商业,所以其物业费远归于居民。
安居内蒙古
LOFT是否受市场欢迎?这个不能一概而论,而是分区域,分地段,分城市差异巨大。
打个比方,比如杭州的loft公寓,实际上现在已经退出了历史舞台,因为按照政府规定,目前最高最高达到三米五,超出部分算容积率,因此,以前五米多、四米多高可以做两层的loft就变成了绝版产品。
所以在这样的城市,在合适的地段,这样的稀缺绝版产品反而成为了投资客的最爱,他反而有一些投资价值。
而换作其他四线五线城市的loft,就容易变成鸡肋,虽然说他一层面积可以实现一层半到两层的使用空间,但当地由于产业外来人口的缺乏loft产品的租户少以及租金很难上去,限制了loft产品的一个发展。
所以,loft的产品是否热销,是否受市场欢迎,是否是市场淘汰,最终是取决于你所在的城市所在的板块、所在的城市以及政府的政策,综合判断才能清楚,不能一概而论。
赚他一个250
你说的这些成本好像住宅就不用发生似的。如果住宅一样面临这些成本税费,那就是您对房地产市场的投资属性不认同,而不应该特指loft公寓。其实,相对平层公寓,loft公寓空间上还是更有实用性的,作为年轻人买不起住宅、租不起大面积住宅的替代品,还是有市场需求的。