静待花开easylife
按揭房过户都需要还清贷款，解压之后才能过户。如果想过户，按目前过户程序都要还清贷款，所以不存在明智不明智的问题。
按揭房过户流程一般如下：还清按揭尾款-银行解除抵押-重新签订买卖合同-备案登记-重新申请按揭贷款。
至于要不要提前还清贷款，还是要根据过户的情况而定。
如果是过户给亲属如儿女父母，一家人的事情，商量着办理，实质不存在交易，可以提前把贷款还了，在做过户手续。
如果是过户给外人，转手买卖，通常不用提前还贷款，有两种方式办理，一种是确定新买主之后，签订意向合同，收取首付款，然后再去结清按揭尾款，一种是委托中介机构，由中介机构全程办理，新客户交意向金，签合同，解压再按揭，收房款，相对轻松省事。
关于过户还按揭事情，参考以上建议，结合自己情况办理。
老张拙见
这个问题矛盾中？过户房产如果有按揭，必须一次性还清尾款，取回银行抵押的房产证，才能交易。这是规则，跟明智无关。
鑫焱铜人
不是明智不明智的问题，贷款不还完房管局不给你过户啊。。。
友情提示，还完贷款后银行给的结清证明等材料交去房管局啊，有些区需要7-10个工作日才能过户
嘉定老樊
存在贷款的房产，其上附着抵押权，抵押权人即为贷款人，
如果抵押权没有消灭，除非抵押权人同意，否则物权不能发生变动，也就是说不还完贷款，抵押权不能撤销，抵押权不撤销，房产不能过户。
当然，除非抵押权人也就是贷款人同意。
周嵩律师
是为了卖房吗？如果钱足够，有没有其他用途，那就考虑还贷。如果钱不足够，可以找一家中介机构，进行垫资撤销抵押，然后办理过户手续。
齐凤说法律
不还款怎么过户
天津过客
首先贷款不还清，抵押不解除，无法完成过户，所以，为了能过户，必须提前还清贷款。
summer是金毛
这个是兩码事。过户跟还贷款没关系，不过是要先过户再还贷款。
一生一世喜羊羊
房价下跌以前能出手的都是高人