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关于房价的问题，我在之前的文章里边也说过几次。关于我国的房价，它的涨跌与大家买与不买没有太多的关系。
我的判断是，在未来的10~20年之内，房价将依然保持上涨趋势，而中国的城镇化进程是推动房价上涨最根本的原因。
只有当城镇化基本完成之后，房价才能逐渐稳定下来。这一点可以参考目前北京和上海的房价。
目前北京上海两市已经基本实现了城镇化的目标，房价已经基本趋于稳定，房价上涨的主要原因在于当地经济的整体发展，以及在这个过程当中出现的通货膨胀。
所以其他的地区和城市的房价在未来的10~20年的时间内，也将呈现出北京上海类似的走势。
而具体到某一个城市和地区房价目前是高还是低，主要看消化周期这一个指标就够了。这一点我在之前的文章里也说过，有兴趣的可以回头翻翻看。
盖楼那点事
天恩無限
大家好，我是勇谈。近日国家统计局公布了一季度数据，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，商品房销售额20365亿元，下降24.7%；这则消息出来后基本上符合很多人的预期，不过相比于其他行业来说房企的表现还算不错的。那么在量价齐跌的情况下，如今不买房未来房价会涨吗？房价不涨基本不现实，哪怕是在疫情期间也是这样的。借此机会简单谈谈我的观察。
国家统计局的数据其实稍微用点心看到后就会发现一个事实“期待中的房价大降没有出现”，顶多是微跌
商品房销售面积同比下降26.3%，商品房销售额却仅仅下降24.7%，这个不成比例啊
经过简单计算后发现一个事实（销售额/销售面积），2020年第一季度商品房销售价格为9266元/平米，看过我文章的朋友应该知道2019年底我国商品房销售均价为9310元/平米。也就是说经历了此次这么严重的疫情，从全国范围来看房价仅仅跌了0.05%！！这与2-3月份恒大等房企宣传的“75折购房”完全不一样，究竟是谁在“说谎”？答案自明。
房价持续上涨的趋势真的没有改变，对于房企此次疫情最困难的时刻来说已经过去了
图上所示是过去10年我国商品房价格走势图，可以看到持续上涨的趋势没有改变。如果算上2020年第一季度的房产数据，房价顶多叫“横盘”，不过从4月份开始已经有不少房企开始涨价或取消优惠了，相信4月份数据出来后房价保持上涨的趋势不会变。毕竟在所谓“无人购房”的2-3月份，房价都没能有多大的下跌，更何况是已经逐步恢复正常的4月份呢？
房价涨不涨取决于房产销售是否出现明显“销售骤减”，取决于有没有“刺激”发生
过去10几年房价的两次上涨都有一个明显的标志“销售不畅”和“刺激产生”
图上所示是过去2007-2018年房企住宅销售套数走势图，可以看到2008年和2014年因为房产销售套数明显下跌（减少100万套以上）所以4万亿刺激，放开调控、鼓励购房就开始了。这也是房价持续暴涨的一部分原因。不过从目前数据来看2018年虽然微降（减少6万多套），还处于相对稳定的状态，这也跟国家提出的稳定有关系。相信未来几年这种稳定微跌的趋势会出现一段时间，只要不出现“销售骤减”就不会出现“房产刺激”，房价自然就很难有大涨（10%以上）。
需求决定价格的时代目前仅仅存在于“二手房市场”，新房市场短时间内还是做不到
这些年房价的高速上涨带来的各种房产投资进一步加快了房产供应，目前整个市场房产已经供过于求
以上图“2007-2018年房企住宅销售套数走势图”来看，从2012年开始我国住宅销售套数就维持在1000万套以上，仅仅计算2012-2018年我国销售的房产套数已经超过7000万套！按照一套容纳3个人来居住来看，起码可以解决2.1亿人的住房问题；但是从2012-2018年我国城镇人口增长仅仅1.2亿；也就是说从理论上来说仅仅7年时间就造成了接近9000万人口的住房过剩。这也是我一直在说“房产供过于求”的主要原因。
新房价格“难降”与二手房价格会“随行就市”将会成为未来一段时间的主旋律
至于为何会做出这样的判断，在我之前很多文章中都提到了。对于购房者来说，尤其是刚需购房者来说在新房价格持续上涨很难短时间改变的情况，选择性价比相对较好的二手房未尝不可。尤其是对于过去几年积累的那些投资房产，在未来一段时间存在持续走低可能性。
综上，一季度国内商品房销售额下降24.7％，其实并不算意外。甚至从某种方面来说这个数据表现已经很好了，起码比餐饮和住宿行业要好得多。随着疫情逐渐过去，国内生活和经济秩序逐步恢复正常，相信房企不会再轻易降价促销了。新房价格持续稳定上涨，二手房价格维持横盘或微跌将会是大概率。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。