赵南通
您好！
相对于一般情况下的房产过户（例如，买卖、赠与），房产的继承过户，麻烦之处不在于过户，而是在继承。
房产继承过户，是两个词语：继承、过户，也就代表了：办理房产过户，需要经过两个步骤。
这里分几个方面说明一下，其中重点说一下继承如何办理。
继承的办理
1.为什么需要先办理继承？
这与我国现行的《继承法》相关规定有关系。
房主去世之后，遗留下来的房产份额要由继承人继承。但是，继承人是谁、有多少个、各自继承多少，这些问题都不是由房产过户管理部门（现在叫“不动产登记中心”）所能确定和解决的。但是，以上问题不确定，不动产登记中心是不敢、也不能办理过户的。
这就是为什么要先办理继承的原因。
2.凭借什么才能办理过户？
一般来讲，不动产登记中心只认两样东西：要么是公证处出具的《继承权公证书》，要么是法院出具的《法院判决书》。这两样东西是具有公信力的凭证。
这两类凭证，是针对不同情况下的继承办理结果。
（1）继承权公证书
在房主去世之后，当法定继承人之间没有争议（无论生前是否留下过合法有效遗嘱），就要走继承权公证的手续。在办理方式上，分为三个步骤：
步骤一：确定继承人及继承份额。
这个步骤，需要由继承人自行相互协商而定。
如果继承人之间达成了一致，例如谁放弃、谁继承、谁继承多少份额。这些都没问题了，才具备去办理继承权公证的基本条件。
步骤二：材料准备。
要准备好以下四类材料，才可进行公证手续的办理：
房产证明。
继承人身份证明。要所有第一顺序继承人的身份证。如果没有第一顺序，就要第二顺序继承人的。
亲属关系证明。去世人（包括被继承人、以及继承人中去世的）、在世的继承人之间的亲属关系，例如，夫妻关系、父子关系等等。
死亡证明。包括被继承人的死亡证明、法定继承人中的去世人的死亡证明。
步骤三：去公证处办理继承权公证。
所有继承人到场，包括继承的、放弃继承的。如果有人因为客观原因无法到场的，需要写一个授权委托书，由被授权人代替。
公证处根据公证流程，会出具《继承权公证书》（具体办理流程不展开了）。
（2）法院判决书
如果涉及到多位继承人、且继承人之间对于继承存在争议无法协商一致的情况下，只有诉讼一条路可走。这时候就要向法院提交立案申请，法院受理之后，开始着手打官司。
最终的判决结果，会通过《法院判决书》的形式体现。
房产过户
有了上面的凭证，方可去不动产登记中心办理房产的过户手续。这个过程相对比较简单。
注意：在继承过户的办理过程中，有些地方的不动产登记中心需要公证处、或法院出具相关证明（人）。因为不动产登记中心可能会担心以上凭证的真伪。
其他继承办理方式
除了上面两种常见的途径之外，还有两种办理继承的方式，简单介绍一下，不普适：
一种是直接办理。涉及到继承人不多、材料齐全、家庭无争议的，可以尝试直接去不动产登记中心询问一下。国家已经取消强制公证，部分地方不动产登记中心可以一站式办理继承过户。这个需要题主自行去询问。其实办理流程和复杂程度是一样的，只不过少跑了公证处、少缴纳公证费而已。
一种是调解。适用于有争议、但是争议未到不可调解地步的情况。这时候，可以向当地的人民调解委员会申请调解，如果调解成功了，人民调解委员会会出具一个《调解书》。当事人再拿着这个调解书，30个工作日内向法院申请，法院会出具一个《民事裁定书》，作用同公证书或者判决书。
一纸家书
如果老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。
在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢？收费标准是多少呢？
办理遗产继承公证需要提交的材料：
1、 房产证；
2、 土地证；
3、 业主档案；
4、 死亡证明；
5、 所有子女户口及身份证。
办理遗产继承公证需要缴纳的税费：
1、 公证费：所要继承房产面积x70元；
2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。
另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：
1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场；
2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；
3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？
办理房屋公证的税费：
房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。
少于20万元：收取总房价的2%；
20万元至50万元：总房价的1.5%；
50万元至100万元：总房价的1%；
100万元以上：总房价 0.5%。
所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节。
办理房产继承过户登记的费用：
1、登记费：100元；
2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；
3、交易手续费：5元/平方米；
4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；
5、权证印花税：5元/本。
办理房产继承过户登记需提交的资料：
1、 公安部门开具的被继承人死亡证明；
2、 领取并填写房屋所有权登记申请书；
3、 房屋所有权证书；
4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件；
5、 相关完税、免税证件；
6、 继承公证或者法院调解书、判决书；
7、其他相关文件