FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：端木道 美编：小樱 校对：塔夫
在北龙湖楼盘售楼部里，置业顾问最喜欢拿建材、装修标准、国际大师说事儿，但凡是能往高端上靠的卖点，他们一个也不会放过。
总之就是怎么显得更高端、怎么显得更有品位、怎么显得更豪，他们就怎么介绍。
你很难在这里听到“性价比”三个字，仿佛这三个字一说出来，房子就变得和刚需盘一样low了。
我们不否认北龙湖豪客中，确实有不少多好面子的主儿，但我们更不能低估豪客们的智商和眼光。
你说再多的建材、装标、大师设计其实都没什么卵用，豪客们终归还是要撇开一切营销噱头，看看最终的价格和实际落地的产品。
相比普通楼盘，北龙湖的豪客搞投资的不多，自住才是主流，这就更加促使他们将目光放在房子本身的品质和居住体验上。
所以，跟北龙湖业主讲性价比，才是最起码的尊重。
1
北龙湖楼盘便宜卖，不是不可能
北龙湖楼盘便宜卖，绝对是小概率事件，以下条件务必全部满足：
不差钱的大佬
同样的南岸片区，同样卖一套，有人要赚100万，有人仅需10万，有人甚至可以不赚。
毫无疑问，资金实力彪悍而意在长远战略的央企，才有这样的魄力和动力。
实力逊色的本土房企，利润第一的民营大佬，则很难做到。
有经验的龙头
有口皆碑的品质住宅开发，绝非三五年速成之功，更需要数十年的功力和实力。
有丰富的经验，有成功的作品，有高端的团队，才能做出真正的品质住宅。
物业好
物业是最值钱的软实力，房子越贵，物业影响比例越大。
央企龙头中海打造的玖园，完美契合以上所有要素，应时而生。
该项目位于九如路如意河东二街西南角，建业君邻大院、正弘瓴、雅居乐御宾府、名门樾府、荣盛华府众星捧月，上述各盘单价均为40000+。
中海玖园鸟瞰效果图
其实，和永威上和院、融创壹号院、金茂府相比，玖园离湖面更近，且出门就是学校和地铁。无疑，从占位和资源而言，玖园可谓第一新区第一占位第一集团。
谁都没有想到，其住宅单价仅仅3.2万，要知道，这块地的楼面单价就高达20222元，加上土建硬装景观的成本，这个价格几乎无利可图。
无论怎么想，你都不能否认这一点。
不是财大气粗的央企，不是志在长远的中海，不是薄利多销的战略，你遇不到这个价格的玖园。
2
低价之上，产品再升级
价格还仅仅只是1.0版的惊喜，2.0版的彩蛋已箭在弦上。
主观上
此刻来讲，北龙湖各楼盘已处于华山论剑的阶段，各方大佬纷纷用出平生绝学。
郑州是中海的超级战区，北龙湖是郑州的王者之区，玖园是中海在建在售的重磅作品，全面升级迫在眉睫，如此方不负中原逐鹿之地才不虚行业龙头之名。
客观上
论资金，中海是中国现金流最强大的龙头之一，其母公司中建是全球建设领域的超级霸主，玖园可以做到少赚钱不赚钱而赚品牌赚口碑。
论经验，中海是中国最早的房企标杆，更是香港品质住宅经验最丰富的内地大佬。
论团队，中海是业内数十年公认的黄埔军校，其培养的才俊之士，执行力和效果度江湖无二。
因此，中海特向总部申请，总部特批之后，玖园全维升级。
第三代外立面
北龙湖外立面风格已历三代，第一代是九如府为代表的传统中式；第二代是永威上和院为代表的新中式；第三代是融创壹号院和正弘臻为代表的国际现代风格。
玖园直接升级到第三代，原方案是以砖为主搭配石材铝板，新方案提升为石材加铝板。
原方案外立面效果图
不止于此，南立面采用了三段式设计，基座厚重大方，标准层阳台轻灵简洁，屋顶挑檐轻盈流云。
原方案外立面效果图
即便最容易忽视的单元门大堂处，外窗也升级为落地窗，与门头融合成泛光一体化的设计。
原方案单元门效果图
高门大户紫气东来
东大门为主入口，左侧设计“玖”个屏风，门顶采用钻石切割设计，约600片金属板拼接而成。
天然石材的大门，高约6.8米，宽约36米，特设引财入门的水景，成为同区的价值爆点。
原方案大门效果图
东大门新增泛大堂会客厅
东大门内侧二进空间处，新增了两层通高的泛大堂会客厅，墙地面均选用天然石材，配套的等候休息区，也是木饰面的内墙和定制的软装家具。
全天然石材的首层及地下大堂
原方案背景墙选用天然石材、墙地面选用大板瓷砖，新方案首层大堂、地下大堂地面、墙面均为天然石材。主幅背景墙精选背景石材，搭配两侧对称式条纹玻璃，自然拉伸空间尺度。
低调的地下大堂，其软硬件及设计风格也完全与首层一致，主副屏风石材通过金属嵌条吻合玻璃。
烧钱的硬件不计成本，用心的软件也不遗余力。
1.5容积率的小区内，玖园的景观打造了八大亮点：归家动线、健康生活设施、全龄儿童活动区、主题宅间花园、中心景观、定制版配套、人车分流、艺术与工艺打造。
景观效果图
其中，主景观轴线长达60米；南北各设两条500米的环形塑胶跑道；芳草鲜美落英缤纷处，白发垂髫者各得其乐。
高净值人士日益重视的智能化，玖园也是一步到位，人脸识别、可视对讲、智慧交通、智能梯控、智能门锁、紧急求助、园区LED大屏、园区背景音乐、无感同行、行为分析成为十大亮点。
全国领先的无感通行系统，无须刷卡或刷脸，从小区主入口到楼栋单元门和地下大堂，感应体系自动智能识别。
类似于今年的疫情期，你可以全程无接触归家，最大限度保证健康与安全。
无所不在的行为分析系统，可以自动监测园区人员的一举一动，如发现长期徘徊的可疑分子，如发现突然跌倒的老人小孩，系统均第一时间向物业报警。
可以这么说，在价格惊喜与产品上再度升级之后，玖园已成为北龙湖楼盘的性价比之王。既有低调的奢华，又有精致的实用，让一切噱头成为浮云，这才是北龙湖楼盘应该给出的最为实在的诚意。
3
性价比之上的三房多赢
对于开发商、业主、郑州房市三方而言，玖园的升级可谓多赢。
尽最大力的中海
客观而言，按照玖园的占位和资源、中海的物业和服务，其单价已足够亲民，远超老东区老核心那些单价30000+的老住区。
诚然，升级之后的玖园，依然达不到永威上和院、融创中原壹号院那样顶级的软硬件。
不过，按照玖园的成本，按照玖园的售价，已尽了最大力，也达到了应有该有的效果。
实话实说，这样的区域，这样的地块，这样的价格，不是中海，就没有如此的尽力，更没有如此的升级质变。
得实惠利的业主
玖园的升级可谓全面，从大门到大堂，从外立面到内装饰，从硬质景观到软维安防，从天然石材到钻石切割工艺。
本来就是南岸第一集团的占位，更有家门口的学校地铁公园。
建标和服务升级之后，玖园日后的二手房，其单价至少要增加3000元以上。
于每户业主而言，这个红包价值50万，可谓真金白银。
自我升级的期待
极端化而言，开发商都想低成本高利润，业主都想低价格好房子，二者的矛盾难以避免。
郑州房市多年以来，类似的纠纷屡屡发生。
实际上，出现问题并不可怕，可怕的是不能合理地解决问题。
玖园来讲，起初的设计，或许没有那么高的建标和软硬件，但是内因外因变化之后，何妨多花一些银子多费一些匠心自我升级，化被动为主动，将不利变有利。
如此以来，开发商品牌增值，业主房子升值，这笔账让利于民而惠泽于己。
这样的开发商，这样的业主，这样的房子，当然值得期待。