经常有人问小白，5年后的衢州楼市会如何，甚至有人问10年后如何？
这个你让小白怎么回复你呢，说如何如何是要对人负责的。
小白能知道5年甚10年后房价如何，哪么小白这个答案就值多少呢？
小白一贯的观点是不唯多、不唯空，唯实是根本。
当然了也并非说是楼市一点迹象和趋势看不出来。
楼市的涨跌还是有一定的轨迹可循的。
就如任泽平有看一个城市的三句著名的房产定理：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
NO. 1｜壹
具体解释
1、先说金融其实与货帀发行量相关，这些年货币发行量基本上是有据可查，哪一年的发行量大，则房价上涨高；
2、再说土地，这个在招拍挂之后，这是一块重要财源，土地供应量大则过一段时间后该地新房供应量加大，销售就会承压，自然这房价就可能会向下走；
3、最后说人口，人口有两大块，人口自然增长和外来流入人口。
外来流入人口好象是受产业影响，其实从现在来看，几个在城市吸引人口政策来看：给户口，给贷款，给住房，还有吸引不到的人口吗？
人口自然增长率是看各个地方人生的意愿程度有很大关系。
NO. 2｜贰
人口
前面两个因素可控程度更高，大家都能明白是什么意思吧。
三个核心因素中，不可控因素还在于人口；同时也是影响长期最最重要的因素。
人口中外来流入人口需要的是产业支撑的，衢州产业如何呢？
小白不作评价。
衢州经济情况今天小白就不展开讨论了；
哪么人口自然增长如何呢？
减少了，减少了多少呢？
NO. 3｜叁
人口减少了多少呢？
一、2020年上半年比2019年上半年减少了多少呢？
减少了2342人。
二、2020年预估比2019年会减少多少呢？
3000人左右。
多不多呢？
不少。
NO. 4｜肆
出生率多少？
有人说，我们衢州出生20000人还可以吧？这个出生率高不高呢？
其实大家对比一下人口就清楚了，衢州有多少人口呢？小白整理了一份表格。
人口出生率=19600/2210000=8.9‰
高不高呢？
其实不算高的。
对比一下全国的人口出生趋势，从图标中可以看到：
1、全国的人口走在下降，特别是这两年，
2、衢州的出生率还低于全国水平。
NO. 5｜伍
人口趋势及房价规律
人口前面小白说了人口的重要性，房价最终支撑在人口这里，那么我们衢州人口会如何呢？
人口出生可能会持续下降，其中二孩出生率持续下降是一个重要的原因。
人口出生持续下降，这个不是我们衢州的问题，而是整个社会的通病，既然是通病有什么问题可以解决呢？
问题关键是：我们未来需要人口。人口才是第一生产力。
问题来了：现在为何人不愿意生娃娃了呢？
有人说：高房价是最大避孕药。
对与否大家心里各有一杆秤。
现实问题是：楼市需要接盘侠，接盘侠需要人口。
人口整体减少楼市短期可能没问题，长期呢？
结果是可以看到的。
东北鹤岗以及阜新还是有甘肃的玉门就是摆在我们面前的例子。
人口减少(流失以及出生减少)最终会在楼市中得到体现。
据不完全数据统计：大部分人的至少70%身价在房子上，谁都不希望房价下跌，更别说暴跌。但是有时候形势比人强，任何事情都有其内在规律，只要触发到哪个点就会有一些列的现象反应出来。
为此：房价下跌或暴跌不是不可能，大家千万不要有侥幸心理。
支撑房价坚挺的核心或最最基础是人口。
NO. 6｜陆
结语
看到这里，大家是否愿意出一份力呢，多多生娃呢？
当然了，还有外来流入人口，小白前两天看到一个玉山人跑到南区楼盘去看房，这玉山人说他老乡好几个人在衢州买。
这其实是好事，衢州未来吸引人口主力军小白个人看法是在于江西和安徽(不对勿喷)。
衢州作为四省中心城市，只要做好了还是可以吸引周边省市人来的，江西上饶有700万人口呢，真的是一个金矿呢。就在于我们怎么去吸引人来了。
当然了吸引人口还需要产业做支撑，这个展开就很复杂，今天就不说了。
人进来，人出生了。
一切都好，包括与大家息息相关的楼市！
希望衢州越来越好！！！
大家想交流楼市的可私信小白，请大家关注、转发。
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