刚刚，宁波土拍市场刮来一股强风。
并不惹人关注的龙山新城土拍经过了297轮大战，最终以180.5%溢价率，总价约4.63亿元被摘得。精彩程度甚至超过市区的土拍。
按照这个地价，加上建安成本和商业部分的建设运营，再加上开发商合理利润，以后龙山新城的房价也要妥妥站上15000元/平方米！
无独有偶，前两天天阳以10042元/平方米的高价竞得余姚商住地，2020一开年，余慈的土拍就如此惊天动地，让人大为震惊。
而这一切的背后，很有可能是宁波第七区概念开始发酵。
先来看下地块信息：地块位于龙山新城，出让面积为101465平方米，容积率为1.8，土地性质为商住。起始价为为16511万元。
根据出让条件：
慈龙山I201903#地块须建设建筑面积不少于1.4万平方米的酒店一座，在最后批次预售证前（不低于5万平方米）该酒店达到主体封顶。该酒店不可分割销售，竞得人自持时间不少于10年。
出让宗地按规划条件通知书建设的商业配套用房，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，出让年期40年；配建的物业管理用房、物业经营用房、社区用房，土地用途为其他商服用地；配建的养老服务用房，土地用途为医卫慈善用地。
根据网络统计，地块共吸引了6家开发商前来竞拍，分别是雅戈尔、恒威、荣盛、天安、新中梁、三盛。
这么大阵仗在龙山新城的土拍市场中不多见。并且激烈程度堪称空前，拍到165轮，溢价率已经超过100%。
最终经过了297轮，该地块以180.5%溢价率，总价约4.63亿元被荣盛摘得！
为什么，龙山新城地块突然如此火爆?
我认为首先跟价格洼地有关，毕竟龙山紧邻镇海新城，而镇海新城现在的房价已经接近20000元/平方米，但是龙山新城的房价不到10000元/平方米。潜力比较大。
其次，是开发商目前手中缺地，市中心的土地不仅价格高，竞争难度大，而且限制也很严苛，集中子弹拿周边区域的地或许是最明智的选择，毕竟生产资料最重要。
最后一点，我认为很关键，目前宁波正在积极展开第七区工作，加快推动撤县（市）设区，开展强化市级统筹、推进市域一体化改革，促进全域城区化发展。
这其中，呼声最高的就是余慈地区。
从两市的区位来看，余姚、慈溪处于杭绍甬一体化的前沿，也是浙江省四大新区之一的前湾新区所在地，是杭州都市圈和宁波都市圈的交汇之地，战略位置十分重要，撤市设区有利于宁波全域城区化的统筹协调！
余慈地区经过多年的统筹发展，同时撤市社区的条件相对成熟。可以让宁波直接面向上海，融入长三角一体化国家战略。
开发商的嗅觉总是很敏锐，前几天，天阳以10042元/平方米的高价竞得余姚商住地可以看出端倪。
这样来看，龙山新城的区位优势将越来越明显，成为沪杭甬中心区，宁波的北部中心。很有可能是将来宁波第七区的桥头堡区域，就像是奉化的方桥。目前方桥的热度不用我多说，地价逼近1万，房价直逼2万。
龙山新城也是如此，余慈城际线、沪嘉甬铁路的规划建设，迎来前所未有的发展空间，也从交通末梢一跃成为交通枢纽。前景不可限量。