近日，江西省黎川县人民法院，适用不可抗力规则，审结一起因新型冠状病毒疫情，引起的租赁合同纠纷。
黄某自2018年8月1日起承租邱某店面从事理发行业，租赁期限3年，每月按期缴纳租金1600元。2020年1月24日，江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应。黄某为积极响应党和政府的抗疫号召，自觉服从抗疫大局，自2020年1月24日起关闭理发店，暂停营业。随着疫情的有效控制，黎川县市场监督管理局于2020年2月21日下发有序恢复商业网点营业的通告。
黄某于2月22日开店营业，在同邱某沟通减免停业期间，部分租金无果后，于3月3日向邱某支付了
2、3月份租金3200元。
3月4日，黄某向黎川县人民法院起诉，要求邱某减免疫情停业期间部分租金700元。
黎川县法院认为新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。执行政府文件暂停营业既是租户的义务也是房东的责任，而由此造成的损失，根据公平原则双方均应分担根据不可抗力免责规则。经调解未果后，判决邱某减免黄某疫情停业期间部分租金700元。宣判后，双方均未上诉，取得了良好的法律效果和社会效果。该判决现已发生法律效力。
个人观点：这个判决先例开的好。试用公平原则，疫情不能只是，经营者的疫情，房东适当承担没毛病。这个判决摆在这里，最起码房东即使不减免，也要好好安慰经营者，还可以适当缓交，等营业赚钱之后再交。有了这个判决最起码杜绝了，房东高高在上，颐指气使不和租房者交流的尴尬。总之是好处多多。大家转发起来，为辛辛苦苦的经营者撑腰鼓劲！