熊出没日记
都说买房子要讲究时机，很多人自己不会判断购房时机，就跟着别人凑热闹的去买房子，其实从众买房这种行为非常的不可取，买房子还是要有自己的主见的，再有自己的购房主见之前，首先要储备一定的购房知识，至少在面对销售人员的时候才不会胆怯，今天小编就来讲讲，什么时候买房好？判断购房时机有哪些技巧？
什么时候买房好？
小编推荐的比较好的购房时机是在年底，年底通常是房地产市场的淡季，而淡季的时候买房子有一个好处就是可以跟开发商讨价还款，并且开发商方面也会主动做活动吸引购房者。年底很多回乡置业的朋友成为房产的主要购买者，这个时候看房选房的时间多，你有要求都是可以提出来的，只要慢慢地磨，不表现出太强的购买欲的话，一般你提的这些要求可能会得到满足。
判断购房时机有哪些技巧？
1、关注时事政策
平常大家可以养成多了解当地时事新闻的习惯，比如上班途中看看报纸，休息的时候看看新闻等，这样便于多多的去关注一下自己所处地的买房政策以及时事新闻，还可以事先了解准备购房地段的发展情况。如果购房者想要购买到性价比比较高的房子，那么一定要做到眼疾手快，一旦遇到有楼盘出现问题，就可以去抢一些低价实惠的房子。
2、看房产中介的动态
判断购房时机最简单的一种方式就是看房地产中介的动态，有不少的人在买房的时候都是需要房产中介的协助的，所以购房者是可以从房产中介目前的一些动态中了解购房时机。并且房地产中介就是吃的房地产市场这碗饭，必须要对房地产市场的动态有敏锐的洞察力，如果大家一段时间内接到很多来推销房子的电话，那么就说明这段时间房产市场的行情不是太好。
3、看银行的贷款政策
银行贷款在我们购买房子的过程中起着非常重要的作用，现在大多数的人在买房的时候都会选择贷款去购买，所以银行的贷款政策也是可以看出目前房产市场的走向的。如果银行贷款政策比较宽松，那么肯定就表示目前的房产市场是被看好的，那么这段时间房价肯定是不会太低的，这个时候就不太适合买房子了。
拼房帝
房价涨了还是跌了，都会引发关注，去过某个小地方，房价是涨了，而且涨幅不菲，这个地方房价高的离谱，
作为一个小地方，也就是一个十八线小县城，最高房价已经达到2万元，1.5万以上为数不少，与当地一般居民收入已经背离，高的一年十多万，主要集中于行政事业单位、金融行业、部分国企高管和一些垄断企业职工，一般居民收入也就是3-6万。
一套房200余万，一个普通私营企业职工，不吃不喝也需要30余年，买房就是一种奢侈，甚至可以说是遥不可及的梦想 ，可是很奇怪是这里的 房子不愁卖，很多楼盘都是日光盘，一天就可以基本上售完。售完不算稀奇，稀奇的是需要抽签，中签率也算不得很高。
房价之所以居高不下，因素不会是单一因素，一个是部分楼房空置严重，而持有房产者不在乎卖房的钱，也不在乎租金的钱，是多套房所有者，背后隐藏着是贫富的严重分化，
另外与供地节奏有关，某些时候供地都是选择一个楼盘开盘以后，再接着供应新的土地，这就是人为控制的供地，有一种饥饿营销的感觉，因为是很小的地方，整个市场需求并不像大城市大，只要供地节奏掌握得好，房子供应需求就相对难以平衡，
最后是当地人有较为浓郁的置办房产的习惯，很多人有了钱就千方百计置办房产。
经济不是太发达，财政对土地收益较为依赖，至于土地收入占据当地财政多大比例，没有数据无法评价。但财政紧张应该是存在的。
杜坤维
我出国前是在上海，所以我想谈谈上海的房价。
疫情过后，房价肯定是会松一松的。但总体来说，我相信很快还是会趋稳的。
因为上海有很强的限购政策，房子能否买，要看你手上有没有房票？
先说一下房子会不会涨？上海的限购政策一直没有松动过，而且在之前的20年，想炒房的人已经买够了，现在买房的人都是刚需，还要有房票，所以按供需关系来说需求量不会很高。估计不怎么能长的起来。
再说一下上海的房子会不会跌呢？如果跌的话，那需要有人愿意低价抛售。
自住的人一般来说不会抛售。那炒房的人手里有好几套，会不会抛呢？那要看现下的经济。上海的经济已经开始逐步复苏了，大家开始能赚钱有收入了，房贷也不会成为很大的压力了，就不需要再抛了。所以房价继续下降空间也是有限。
有人会说上海还是有很多低收入的，等着房价下跌进入房市的人。但是买不起商品房的人，其实在上海这样的人群是蛮多的，但是这些人他们也不着急，因为上海政府有很好的托底政策，提供了经济适用房和廉租房。经济适用房比同地段的商品房要便宜一大半，廉租房就更便宜了，几百块钱租一大套房子。
这都要感谢上海政府给老百姓提供了生活的保障，真正做到了居者有其屋。