郑州,你的房价凭什么这么贵?

郑州,你的房价凭什么这么贵?”这是很多朋友都问过我的一个问题。说实话,这个问题在最开始我也不知道该如何回答。


大家都说郑州这个城市的经济发展全部依靠房地产,说起来郑州这个城市,好像除了房地产就没有其他什么产业了。


房价高,物价高,工资低,乍一看并不是一个什么适合人类生活的城市。在这个城市,好像除了早上的胡辣汤之外,我们获得不了任何的幸福感。在早期还有陈寨、庙李、刘庄这些让我们充满青春回忆的安然小窝,但随着城中村的拆迁,郑漂的生活成本越来越高


慢慢的我们发现这个城市没有爱了。你是否也有这样的同感呢?但是当我真正开始着手研究郑州这个城市的产业结构时,得到的答案却让我震惊了

郑州在电子信息、汽车及装备制造两个5000亿级产业集群智能手机产量约占全国七分之一客车销量约占全球七分之一速冻食品占全国60%份额2019年食品行业和以超硬材料、耐火材料为主的新材料行业产值也将超过2000亿元

郑州的这些产业,居然在全国名列前茅!


1.数字经济新兴产业

2018年华为落地郑州,助力云计算产业,通过云计算技术带动郑州市稳增长、调结构、惠民生、建设创新型政府。2019年阿里巴巴(河南)有限公司落子郑州,数字经济河南再添强将,

菜鸟已在郑州投资43亿建设物流基础设施,打造中部跨境物流枢纽中心。

2.现代食品加工业

龙头企业:三全食品、思念食品、白象食品、双汇食品、好想你枣业、康师傅、统一、可口可乐等,速冻食品占全国60%份额

三全食品在中国国内的市场占有率达到20%以上,销量和市场占有率稳居全国同行业第一位;

思念食品品牌价值评估为41.36亿元,位列中国500最具有价值品牌总排名第182位,年营业额22亿元(2009年);

好想你枣业在枣产品市场目前独占鳌头,占1.80%的市场份额,2019年一季度盈利1.33亿元,成为国内红枣行业规模最大、销售网络覆盖最全的企业。

3.电子制造业

龙头企业:富士康集团、郑州中兴、郑州创维、郑州天宇、郑州OPPO、酷派、魅族等

2011年富士康第一条手机生产线在郑州正式投产,在郑州有三个厂区,分别是郑州航空港厂区,经开区厂区,中牟县厂区,产值已超过5000亿全球有一半的苹果手机,都来自于郑州富士康

4.汽车及装备制造业

龙头企业:宇通客车、少林客车、郑州东风汽车、郑州日产汽车、郑州海马汽车、奇瑞郑州等

宇通汽车连续16年登榜中国企业500强

。2018年大中型客车国内市场占有率31.2%,全球市场占有率13.2%。2019中国制造业企业500强榜单发布,郑州宇通企业集团名列第186位,位于河南民营企业100强第三位。

郑州日产汽车连续5年在高档皮卡车市场占有率持续保持在55%以上,2017年5月8日,郑州日产第100万辆整车下线。

5.铝及铝精深加工业

龙头企业:中孚实业、明泰铝业、神火集团、豫光金铅集团等

6.新材料

龙头企业:中国机械工业集团、华晶、郑钻、四方达、富耐克等

7.生物医药

龙头企业:竹林众生、辅仁药业、天方药业、郑州华兰生物工程中心等

8.家具和品牌服装制造

龙头企业:娅丽达、若宇服饰、庄娇等

截止2019年底,郑州市新增上市企业4家全市境内外上市公司46家新三板挂牌公司178家新增资本市场融资629亿元

郑州一直被认为全靠房地产,当房产在GDP占比数据公布后,郑州一直被“郑州对房地产依赖程度什么时候能发生逆转”的声音围绕着,但其实城市和地区发展阶段是不同的,各行业占比当年GDP也是不同的,郑州作为后起的中心城市,在本身的城市建设和城市规模方面与另外几个北上广等城市是有时间上的差异的(发展阶段不同)。

郑州作为正在迅速崛起的年轻城市

,我们也要看到房地产上下游相关的产业链条产生的影响,包括钢铁、水泥、玻璃、铝材、家电、家具、装修等。同样郑州作为最强有力的人口抢夺选手,《2018年河南人口发展报告》显示,每10个跨市流动的河南人,6个都来了郑州;到河南的10个外省人中,3个半落户郑州;教育程度高的高层次人才,也大量落户郑州,到2019年末,郑州常住人口达到1035.2万人,所以虽然目前现在房地产在郑州GDP中的占比让人难以启齿,但未来必将是最受益的城市

郑州正好处在这个时代最佳位置,注定成为内陆最佳港口枢纽,人口正中心!最后,在“房住不炒”的政策管控下,楼市趋于冷静,郑州也必须在去除房地产依赖度上,探索产业经济发展的长效机制,加快构建现代产业体系

郑州的奋斗史


郑州,曾经被叫绿城的小县城,作为年龄最小的省会城市,1954年懵懂的被省会,成为河南省会。他的奋斗史,算得上一个被自家人都有些嫌弃的奋斗史,算得上一个白手起家的企业创业史,亦算得上一个江湖无名小卒扬名江湖的修炼史

因为不起眼,没有在中国发展的一些辉煌时期受到“家庭优待”。没赶上建国重点扶持,没东南沿海改革开放的春风吹拂,连西部开发都生生略过了他,挨着母亲河,但没赶上长江经济带。说起来也真是一把辛酸泪。但小卒突冠以“将位”,当被委以“省会”重任后,走上了奋发图强的崛起之路。

郑州的历史沿革我们就不多说了,大家可自行度娘。但我们可以先唠唠郑州经济总量在全国的排名变化。正如《知否知否应是绿肥红瘦》里“立嫡立贤”的问题讨论,“贤与不贤,易于伪装,而嫡庶一目了然。”因此,有时看一下数据还是能证明一些东西的。


1993年郑州经济总量跻身全国前50强,1995年超本省洛阳成为河南省内第一,2005年全国第27位,2010年全国第22位,2015年全国第18位,2019年全国第15位。平均每个一两年稳步前进1位。不难看出,郑州埋头耕耘发展的一步步脚印,成为改革开放后,整个中国北方唯一没有被南方城市甩开,反而大步跟上的城市,这也是被期待成为内陆最新发展标杆城市的原因之一。

好多人说,站在大维度上看,郑州其实很像美国芝加哥,美国中部一个从1860年的2000户小渔村到1900年成为全世界摩天大楼第二多的城市,是因为美国内陆最大的航空铁路联合枢纽,大宗商品、重工业、加工制造、交通枢纽、有大量廉价人口支撑。

而目前郑州的交通区位优势是已被认可的,入选国家综合交通枢纽,有中国最大的铁路集装箱货运中心,有亚洲最大列车编组站,“米”字高铁基本成型,航空经济区的落成,轨道交通和中原城际铁路的推进。

郑州已成为全国人流、物流、资金流、信息流的集聚高地,郑州机场客货运规模持续保持中部“双第一”,2小时航空圈覆盖全国90%以上人口和市场。

郑州各区域产业发展正在加快构建结构体系:中部都市核心功能区、西部转型升级发展区、东部提质优化法发展区、南部新兴产业聚集拓展区

结语


郑州从一个小县城发展至今,正在迅速发展阶段,作为被定为中部地区重要的中心城市,承担着辅助武汉振兴中部经济,实现中部战略崛起的任务。且不论中部地区各城市潜力,郑州必将是奋起追赶,步步为营,赶上千百年来那些他只能仰望的城市。不论是“身处国家中心城市,房价挺贵,但月薪没过万”的吐槽,还是“协力周边省市和地缘县市,共谋发展

”的期待,作为郑州人,要知道郑州成为国家中心城市才2年,我们面对国家的重视,更要稳步前行,展望未来