毫無疑問，目前全世界最賺錢的資產就在中國，問題是我們的國民很多還不具備與之相匹配的知識儲備與思考能力。比如說同樣是買房，有的人實現了財富的指數級增長，有的人連餘額寶的收益率都沒有達到，有的人甚至虧錢。
樓市的白銀時代，需要更周密、更細膩的決策。
1、買房要買那些正處在上升期的城市，走下坡路的城市不要買。識別辦法很簡單，看看這座城市最近5年的常住人口、本外幣存款、地方財政收入三個指標，如果有一項是負增長，就應該避開這個城市。
2、以城市第一高樓為座標原點，畫一個半徑為5公里的圓，在這個圓圈的範圍內，產品(房屋本身的舒適度)比地段更重要。超過這個圓的範圍，地段比產品重要。在北京上海這兩個超級城市，這個半徑可以擴大到10公里。
3、歷史數據顯示，學區房與地鐵房在每一波樓市浪潮中都是漲得最快，漲幅也最大。這個現象，在城市新區，更為明顯。
4、城市一定會擴張，但中心區一般不會有太大的挪動。比如上海的外灘、紐約的曼哈頓、倫敦的西區，這些地方在100多年前就是中心，到現在還是，甭管這期間經歷過多少城市化的大變革，但曼哈頓就是曼哈頓，西區就西區，永遠就是中心。
5、城市一般不會向四面八方均衡發展，而是選擇一個大方向重點突破，然後把優質資源往這個方向堆，買房之前應該知道這個大方向在哪裡。
6、純粹投資的話，不要買別墅、大平層等豪宅類產品，這類房子因為總價高、稅費多，流通性不足，漲幅遠遠跟不上剛需房與剛改房，有的甚至連通脹都跑不贏。
7、如果一個片區發展多年，仍然找不到任何一個像樣的連鎖品牌(比如肯德基、星巴克、711等等)，那說明這個片區的人口素質、消費水平、文化品味都是有問題的，這種片區也不適合投資性購房。
8、流通性是一個經常被購房者忽略的指標，這個東西在你買房的時候你可能感覺不到，但一旦你要賣的時候，你才會意識到它的重要。所以，只有一手房市場、沒有二手房市場的片區，一定要謹慎。
9、距離城市核心區超過20公里的地方，在它蓋出500米的高樓之前，一般不會出現高質量的經濟與文化活動。在這類地方買房，在當地就業是不太現實的，肯定還是得回到主城區上班。
10、城市的外圍區，一般規劃了或者暗藏了很多工業用地，買房的話要儘量離政府大樓近一點，這樣可以有效地避開汙染性工廠和倉庫。
11、60平米以內，上車盤;60—90平，剛需盤;90—144，剛改盤;144—200，精英盤;200—300，ceo盤;300以上，老闆盤。一線城市基本上是這個標準，二線城市可以把標準適當調高。按投資價值排序，從高到低分別是：剛需盤、上車盤、剛改盤、精英盤、ceo盤、老闆盤。
12、美女也是衡量區域價值的一個重要指標，你要買的地段如果美女密度很高，那一般是價值高地，如果美女很少甚至連女性都看不到幾個，那基本上是價值的邊緣地帶。
13、物業費很少甚至不用交物業費的小區，這類小區基本上是被主流人群拋棄的，買房要避開，除非是優質學區房。
14、商鋪最大的問題還不是電商的衝擊，而是移動互聯網帶來的城市空間平權，因為在移動互聯網的用戶看來，沿街旺鋪和內街小巷沒有區別。城市空間平權對商鋪衝擊最大，公寓次之，住宅最小。投資價值的話，反過來排序。
15、朝北的房子，最大的問題是採光差，而且冬天會比朝南的房子冷。北方有暖氣相對好一點，沒有暖氣的中西部影響比較大，嶺南地區倒不怕冷，主要是採光差，也可能會比較潮溼。總體來說，最佳是朝南，其次是東南、東、東北、北、西。如果是在廣州，最佳朝向是南偏東15度。
16、有的人買個菜都要精挑細選，買個房卻能分分鐘拍板。應該拿出買菜的認真態度去買房，決定買之前，起碼要看100套房以上。
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