居士忘情

不通過中介這樣省去了中間吃差價的環節其實房屋差價還是很高的，免去中介環節但是需要雙方去去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續即可，其實通過中介就是省去了個人辦理手續的環節，當然了個人如果能聯繫上房屋主更好了，

一、簽訂房屋買賣合同

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，銷售的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

二、辦理房屋過戶手續

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

6、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及複印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

二手房過戶注意事項

一、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

二、賣方配合買方瞭解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。

農民君

2016年9月份，為了照顧兩個孩子和爸媽，在原來房子的小區選了一套房子，我們家的情況與您一樣，如果找房屋中介的話中介費20000元。

因為是同一個小區，並且我們家是全款，之前也有過兩次購房經驗，所以就沒有尋找中介!

第一步、您需要先審查對方的房產證和房主身份證，去房產部門查詢房屋是否有抵押等特殊情況，北方的話需要看取暖費是否欠繳。同時需要查詢對方房屋維修基金的單據原件，如果對方房屋正常居住，則不需要查看水電費！

第二步，您需要找一個房產中介，要一份電子版的購房合同，然後逐條閱讀修改！主要關注交房日期，贈送家電等明細、違約責任，付款方式。

第三步，簽訂合同後，去雙方指定銀行辦理一個三方監管賬戶，約定只有三方蓋章（購房雙方和銀行）才能提款。注意轉款時一定要對方的收款收據，並需要按手印！

第四步，去當地房產交易中心諮詢過戶需要準備的資料，去國稅機關辦理交稅，交稅後辦理過戶手續。

第五步，房產證過戶後，去銀行辦理資金劃轉！然後交房！

建議您身邊有房產中介的朋友，給一筆諮詢費或者請一頓飯，讓他再幫你把把關！希望你能買到稱心的房屋，記住啊！房屋順利過戶才是最重要的！

財稅小隊長

不通過中介買房可以？

當然完全可以，但是我不建議客戶與賣家交易，我有方法讓你花小錢安全交易。你自己辦理費心費力，交易過戶麻煩，也不能保證交易能否順利完成，一切都是因為你們流程都不熟悉。網上大家說的流程理論是一回事，這些都不用問網上搜索一下大把多，但是實際上操作又是另外一回事，題主房子已經看好，價格也談好，其實可以選擇花小錢辦大事，省心省力。

如何花小錢？

題主也說了，買房是一次性付款，價格也協商好，就剩下核查賣家真實身份與房屋產權是否清晰，房產共有多少產權人，是否同意知情賣房，簽約房屋買賣合同，交易過戶繳稅等事需要做。剩下這些事，對題主來說流程複雜，但是對於那些金牌銷售來說只不過是走流程，題主找個中介私下聊不通過中介公司，讓她做私單幫你交易過戶，你花小錢過戶，他只需帶份合同幫你跑腿審查賣家資料，然後協助交易過戶，有專業人士在身邊一天就搞定，各取所需還安全。

房產交易，特別是二手房買賣水深著呢，必須要有人給你把關諮詢，人心誰看得透徹，有專業人士在身邊才靠譜。題主切莫粗心大意，安全才是重中之重。

文◆樓市見聞

巴山小魚

作為在二手房摸爬滾打將近十年的我來肯定的回答你!買房當然不是必須通過中介，但是房產買賣是大事，涉及資金額較大，一定注意保障雙方的資金財產安全為第一目標!

不通過中介就需要你把中介的工作都做了，而且要做到對方也放心!

針對以上題目我做出以下幾點提醒（最後會講一下一般過戶流程）：

1、在雙方達成交易目的之後，你要確定對方的貸款能夠自己週轉資金還上，

2、去當地房產部門核實房產抵押情況，有沒有二次貸款，產權糾紛!產權共有人是否同意出售!

3、之所以買房都通過中介是因為中介能解決買賣過程中是“先給房款還是先過戶”的問題，就題目而言互不認識，也就肯定互不放心！建議在以上手續辦完後，買賣雙方去當地房管部門或者銀行機構辦理資金監管後再去過戶!

以上幾點都是要體現在買賣合同中的（包括後期的房屋交接事宜），買賣合同的範本一般當地房管局網站上都有!

網籤⏩資金監管⏩交稅⏩過戶⏩出證⏩房屋交接

二手房精小英

為什麼中介費那麼貴？主要原因就是覺得二手房買賣過程很麻煩，真的很麻煩嗎？其實很簡單！

買賣二手房過程中最主要的就是風險把控，只要風險把控住了，那麼流程就顯得很簡單了。

自由網籤買賣：

一，全款流程：1，籤合同；2，房管局打自由網籤合同(一定要選上資金監管)；3，準備好資料；4，做資金監管；5，核稅,；6，遞件；7，繳稅,；8，取件；1到6一天就能搞定，等3到7個工作日，可以7,8。

二，貸款流程：1，籤合同；2，找銀行辦理貸款，評估,；3，審批通過後，房管局打自由網籤合同,；4，準備好資料；5，做資金監管；6，核稅,；7，遞件；8，繳稅,；9，取件；10，辦抵押；123時間3到7個工作日，4567一天辦完，等3到7個工作日，8910一天。

成都房地產小哥

專業房產置業顧問為你解答，首先看到標題，我個人建議是購房最好通過正規房產公司。原因就是購房涉及資金量大，交易流程繁瑣！

根據你的實際情況我來幫你分析你的可行性，首先你們是通過聊天群瞭解認識的，關係並不是很近（必須簽訂房屋買賣合同），再者房屋擁有人也就是業主要求全款，那麼房子有貸款要先結清註銷才可進行交易買賣；全款相比貸款過戶流程簡單。

交易流程如下；第一步，就是要雙方簽訂房屋買賣合同，協定好買賣條款，簽字蓋章（摁手印），幫助業主去銀行辦理解壓貸款，最好籤訂解押協議。什麼是解押？就是業主自己無能力一時結清銀行貸款，這時買房可先用首付款或者借款來墊上替業主解壓。第二步，去房管局辦理繳稅過戶事宜，等新房本下來就行！這裡簡單化的概括了。

看似簡單其實中間很多流程是很麻煩要自己去跑的，建議去找正規房產公司辦理就是可以避免自己不懂行而自己跑冤枉路，再個就是資金安全，第三方是可以有效保證你們雙方交易時給的房款的！

好了就這麼多吧，最後提醒買房需謹慎，最後走正規，不要因小失大！

房達人灬夢夢

可以呀！但是籤合同及付款時一定要注意幾個關鍵事項：1、產權確認。應去住建局查證房產證登記事項與實際房屋一致，並且確實屬於賣方所有；簽署合同時，房產證上全部所有權人均應到場，驗明身份證後全部簽字畫押。2、債務確認。查證該房產有無債務糾紛，有無司法凍結，有無銀行抵押等。如有任何一項，則不能購買（有按揭的要約定辦理轉按揭手續）。3、租賃確認。如房屋已經有租客，應向租客瞭解清楚情況，購房合同中約定清理或續租事宜。4、戶口遷移。合同中應約定原業主所有戶口遷出事項，作為付款前提。5、費用結清。合同約定交付房屋時無任何欠費。

shelbys

不用通過中介。中介主要是提供服務的。提供房源，尋找客戶。既然自己能聯繫到房主要中介幹嘛。過戶流程其實沒有那麼麻煩。流程如下

： 一，全款流程：1，籤合同；

2，房管局打自由網籤合同(一定要選上資金監管)；

3，準備好資料；

4，做資金監管；

5，核稅,；

6，遞件；

7，繳稅,；

8，取件；1到6一天就能搞定，等3到7個工作日，可以7,8。

二，貸款流程：1，籤合同；2，找銀行辦理貸款，評估,；3，審批通過後，房管局打自由網籤合同,；4，準備好資料；5，做資金監管；6，核稅,；7，遞件；8，繳稅,；9，取件；10，辦抵押；

金融界的一股洋流

穀雨之晨4

當然可以了，找中介的話省心但是你要付出一部分銀子給人家，如果想省下這部分錢那就得自己來完成交易了。我雖然沒有買過二手房但是感覺應該不會太繁瑣。

關鍵字: 中介 房屋 環節