股茂

此一轮涨价人为的痕迹太过明显，民间有句调侃的话就是：我们涨价去库存。但我敢打赌，这一轮涨价过后，必将陷入三到五年的滞涨、盘整和下跌。这是规律，任何违背规律的行为都将被规律所惩罚。

高房价对实体经济造成了严重的戕害。

房地产不停地涨涨，将全民或主动或被动地被吸纳进了房地产这个巨大的漩涡。一个残酷的现实是：炒房是中国普通老百姓投资最靠谱的品种，所以大家都来买房投资；刚需不买房，老婆都娶不了，所以砸锅卖铁也要买一套。

在高房价和全民焦虑的背景下，沉下来搞创新的越来越少，不可否认高房价已经严重影响了中国企业的创新精神。曾经那些自以为上市是最好的融资模式的上市公司，都纷纷加入到了炒房的大军，甚至出现了上市公司为了保壳，只需要卖掉北上广深的一套房子即可，上市公司干一年不如买一套房子赚的多的现象。

据不完全统计，全中国的盖的房子大概价值300万亿元甚至更多，如此巨大的资金占用量对其他的实体经济来说，就是意味着投入的减少，从而导致实体经济越来越难做。

最明显的一点就是，几乎全中国都可以看到的一种现象是，大量的商场冷冷清清，专业市场被弃用，楼盘底层的商铺租不出去，原因就是租金太贵。

专家能不能讲点良心？

砖家们在唾沫横飞的论坛上，谈到房地产的发展时，很喜欢搬出了中国城镇化的比例来说事。砖家们认为，中国的城镇化才50%，离目标80%还有一大段距离，不能停，继续大干快上。

先不说这个80%的比例，是欧美的经验于中国是否合适，就说这个实现的时间，我认为就是有问题的。我们必须看到，欧美的城市化进程花了多少年？而我们在短短的二三十年时间就要实现这一目标，是否有点大-跃-进的味道。

再从中国的国情来说，再过十年左右时间，农村的田地将无人耕种，这就需要一批人返回到农村去从事农业工作。再加上中国的地区发展不平衡问题，沿海地区和东部地区，早已经完成了城镇化了。

盲目的以城镇化为理由，继续扩大房地产的投资，而不去解决眼下的诸如房价管控的政策制定，饮鸩止渴的结果将是未来更大的麻烦。杜绝炒房，已经到了刻不容缓的地步，只有控制好中国的房地产价格，中国才会有更好的未来。

布谷视界

现在的情况是，一二线房价受到调控政策的影响，而出现了价格失真的表现，但成交量大幅降低，甚至降至冰点。但是，对于三四线城市的房价，却受到各种因素的影响，而出现了大幅补涨的表现。最近一段时期，对于新一线的城市，更是打着各种概念题材获得价格的上涨。与此同时，在棚改货币化、旧城改造以及城镇化的积极推动下，实际上也大大增加了各种需求，而老百姓手持大量补偿现金，与其用来投资理财或投资股市，不如直接买房，实现资产增值。由此一来，房价上涨，却迎合了多方的共同利益。房地产翻倍涨价，对于房地产子行业比较受益，但部分实体却并不好做，甚至有的实体企业把资金投向房地产，加入到炒房大军之中。很显然，与踏踏实实做实业相比，炒房来钱更快、来钱更轻松，而这一种暴富逐利的现象，也逐渐成为了国内的一种共识。然而，这一强烈逐利的共识并不有利于实体经济的发展，甚至加剧了投机色彩，但房价上涨，各种调控抑制了刚需，房价的上涨原动力依存，或许在民间资金多，投资渠道少的背景下，只有房地产投资最保值。

郭施亮

首席投资官：陶子

我经常看到这样的故事，某人几年前有一笔钱，可以选择买房也可以选择做实体经济，他觉得人应该有自己的事业，自己的赚钱速度一定比房价涨得快，结果惨被打脸，创业小赔，房价大涨，与房子再也无缘，因此觉得房地产把他坑苦了，于是发出感慨“实体不兴，房价误国”，网上一堆人附和。

既然大家生意都那么难做，自然没有人高价租商铺，没人租就没人买，这样无论是房地产租金还是售价，不都下来了吗？然而在生活中，我却发现这样一些现象，一些小铺子虽然租金贵得离谱，但永远不愁租，因为他们的商铺地理位置好，带来的收益远高于租金带来的成本。

因此，实体经济不好做只是对于某些人不好做，对于另外一些人好做得很。这些觉得生意好做的人，能够承受更高的租金，从而把收益率不高的生意人，从这个地理位置挤出去。

城市亦如此，观察可以发现，越是发达的城市，第三产业往往占比越高，因为第三产业利润率高，能够承受更高的租金，高租金就把其他利润率低的产业挤出这个城市。被挤出的产业自然会觉得房地产损害了实体经济，导致他们生意难做，其实挤出他们的不是房产，而是比他们更能承受高租金、高房价的行业。

当然了，我国房地产市场并不是没有问题，房价涨幅确实太快，有一定负面作用，但高房价并不是个包揽一切的锅，什么都能装，行业本身受限、经营不善等都是很重要的原因。

首席投资官

1、其实，房价上涨太快，很多资金都会流向楼市，这也是情有可原的，毕竟资本是逐利的，赔本的生意没人愿意做。实体经济产能过剩，做不好还会亏损，但是房子就不一样了，房子是最能抵冲通货膨胀的，非常的保值。甚至一个公司亏损，卖掉一套房子，就能扭亏为盈。

2、房价居高不下是事实，但房地产翻倍涨价已成过去时，毕竟现在房地产都在调控中，但我们承认相比较其它行业，房地产行业依然有利可图。一名房地产中介对家人说，我在外面做大买卖。其实它所言不虚，他一个月成交了两套房子，标的三干万，且不说他提佣多少？就这个交易额，一个中等规模的制造企业，就算全体营销团队的力量也达不到这个数据。

4、尤其对于人口净流入的城市，随着人口的增加，房子还得要盖。要不然就会供不应求，引起房价上涨。房价上涨过快，房子的投资功能就会显现。所以，为了抑制炒房投机，目前热点城市限购政策不断加码、限贷不断升级，目的也是为了引导资金脱虚向实。

老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

旅策机构

简单说几个观点，不敢深入挖掘，担心有人找谈话

第一，说明房地产目前吸收社会资金的能力更强了

第二，普通人们的负债率更高了，用于消费的钱越来越少了

第三，整体社会内需减弱，实体怎么样都不好做

第四，房地产疯狂的背后是更多的人在参与，更多的钱在参与，更多的债在参与

第五，没有实体只玩经济，风险越来越大了

大头看房

都说实体经济不好做，房地产翻倍在涨价，开工厂不如炒房子，现实中，确实有不少在这类的案例，其中最为经典的应该是2016年的ST宁通B：为了保住上市公司资格，2016年ST宁通B公告要卖掉手上两套北京小学的学区房，套现2000多万的收入，实现扭亏为赢，保住上市壳子。

房价高的原因？

高房价除了大家所熟悉的地价高、投资客炒房、货币贬值物价上涨、城市化进程（这些之前的问答都有分析过了，此处不在分析）之外，我认为还有个很关键的原因：可售住宅太少，供不应求。或许我这么说很多人不信，我们看图说话：

上图是湖南省住建厅的上周的发文：首先我们来了解什么是“去化周期”，去化周期是指以当前销售速度，“办理了预售证或现房销售的商品房”多少个月才能卖完。

我们先看图二表格的“住宅”一栏，就会发现：很多城市都出现了“房子不够卖”的情况，如果没有限购政策，房价可能在抢购潮中失控。这也是为何各地出台严厉的限购、限贷、限价、限售政策。

按照国家住建部的标准，“去化周期”（或消化周期）12个月到18个月，是正常情况。如果去化周期位于“6到12个月”之间，需要增加土地供应，如果小于“6个月”，则需要亮起红灯，意味着供不应求。这时候，需要加快供地节奏。

再来看看“非住宅”，非住宅主要包括商铺、写字楼、公寓。在湖南这些城市里，没有一个城市的非住宅去化周期小于12个月的。甚至有高达100个月以上的。

这是非常令人恐惧的数字。这不仅仅是湖南的情况，也是全国的情况。比如北上广深，住宅非常稀缺，但“非住宅”尤其是写字楼去化周期也长达数年。

为什么会出现住宅稀缺、非住宅供应严重过剩的情况？这是因为住宅能给ZF带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。故而土地拍卖中，商业用地一直占据着不小的比例。

可供出售的住宅少，需求的人多，这就造成住宅房价的进一步上涨，而房价的上涨只会促进更多的热钱流入房地产市场，毕竟资本是趋利的，热钱多，商品少，进一步推升商品价格的上涨，这些都是互相作用的，最终的结果就是房价一路高歌猛进。

实体经济不好做的原因？

实体经济并非都难做，比如华为，也是做实体经济的，但根本不受影响，这几年依旧高歌猛进，盈利秒杀BAT三家之和。我认为实体难做最主要的因为有以下几个：

一、居民消费度饱和以及恶意竞争激烈

说到这里，不得不说一个现实的原因，就是国人的经营思路，举个例子：犹太人在一个地方开了一个加油站，生意特别好，然后第二犹太人来了开了一个餐厅，第三个犹太人就开了一个超市，这片就很繁华了。但国人开了一个加油站生意特别好，第二个中国人肯定开第二个加油站，第三个、第四个接着加油站，最后恶性竞争，看谁先撑不住的先挂。再比如我们比较常接触的奶茶店，现实中常常可以看到，路边开了一家生意很好，马上第二家第三家第四家....都来了。

这种情况在早期可以存活，因为早期我国国民经济处于快速发展阶段，人均生活水平不断提高，但这个最终是有限度的，当达到限度后增长就缓慢了，但是新开同类型的店铺仍然不断增加。两者的不平衡最终只能优胜劣汰，所以很多人会觉得实体实际似乎没有以前好做了，以前随便开家商店都赚钱，现在一步小心就倒闭了。

二、缺乏核心的竞争力

华为不是中国第一个做手机，但是目前确实中国手机销售量第一，世界第三，仅次于三星及苹果。这与华为技术研发投入不无关系，根据PatSnap智慧芽专利数据库检索数据显示，目前在专利申请上，华为共有11.39万件、爱立信14.5万件、中兴通讯8.1万件、苹果4.2万件、联想2.22万件、小米6919件。一个华为可以抵上前6家中其他三家中国手机商的专利数量总和了，更别说还有其他几十款杂牌手机。故而不是实体难做，是缺乏自己核心竞争力，只要有核心竞争力的企业，基本经营都不会太差。

往前20年，对于大部分来说，只要有东西可用就不错了，但随着生活水平的提高，大家的追求也跟着提高，故而如果没有好的产品，仍然只想忽悠，最后只会被人们抛弃，因此实体越来越不容易。

三、成本的上升

对于制造业而言，主要的生产要素都在涨价，唯独是出厂价格持基本不涨，特别是网络网商的兴起，实体行业的利润进一步摊薄，小老板可谓是欲哭无泪。现在中小企业的生存现状是：**两道的压迫，销售冷到冰点，知识产权保护低，合同无法履行，到处都是收费站。故而实体经济如何不困难。

当然实体经济的困难不仅仅上述原因，还有税负、融资难等等各种因素，此处不再一一分析了。